Dự án Bình Quới-Thanh Đa: Chưa xóa treo nhưng gỡ vướng

Ngày 3-2, UBND TP.HCM có văn bản số 614 thu hồi quyết định tạm giao đất cho Tổng Công ty Xây dựng Sài Gòn đầu tư xây dựng dự án Khu đô thị Bình Quới-Thanh Đa thuộc phường 28, quận Bình Thạnh.

UBND TP yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT), Sở Xây dựng và UBND quận Bình Thạnh công bố công khai quyết định trên để người dân theo dõi, giám sát. Sau quyết định này, người dân tại khu vực dự án Bình Quới-Thanh Đa được gì?

Sắp tới, những căn nhà lụp xụp nằm trong dự án sẽ được phép xây dựng, sửa chữa lại. Ảnh: L.GIANG

Mở rộng quyền lợi người dân

Văn bản của TP cho biết lý do hủy bỏ hiệu lực pháp lý của Quyết định 2740 ngày 14-6-2004 về việc thu hồi, tạm giao đất cho Tổng Công ty Xây dựng Sài Gòn là do đơn vị này chưa có quỹ nhà, đất tái định cư và chưa thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng.

Quyết định này được dựa trên các cơ sở pháp luật, đề nghị của giám đốc Sở TN&MT cũng như ý kiến của các cơ quan liên quan tại cuộc họp ngày 30-12-2009.

Trong Văn bản 614, lãnh đạo TP khẳng định: Người sử dụng đất trong khu vực này được thực hiện đầy đủ các quyền và nghĩa vụ theo đúng quy định của pháp luật đất đai. “UBND quận Bình Thạnh có trách nhiệm chỉ đạo UBND phường 28 và các đơn vị trực thuộc giải quyết thủ tục đất đai có liên quan cho người sử dụng đất theo đúng quy định” - Phó Chủ tịch thường trực UBND TP Nguyễn Thành Tài chỉ đạo.

Cùng đó, UBND TP yêu cầu UBND quận Bình Thạnh khẩn trương lập quy hoạch chi tiết 1/2000, lập danh mục lộ giới hẻm để giải quyết nhu cầu cấp phép xây dựng cho người dân; căn cứ tình hình thực hiện quy hoạch khu đô thị mới để có mức khống chế việc xây dựng nhằm đảm bảo hài hòa quyền lợi của người dân, vừa không tốn kém, lãng phí khi chủ đầu tư thực hiện dự án khu đô thị mới.

Riêng khu tái định cư 18,4 ha phục vụ dự án Bình Quới-Thanh Đa, TP giao Sở Xây dựng nghiên cứu phương thức đầu tư để báo cáo. Sở TN&MT phối hợp Sở Xây dựng, UBND quận Bình Thạnh lập thủ tục thu hồi, giao đất khu này để tổ chức bồi thường theo quy định, sớm triển khai việc xây dựng để có quỹ nhà tái định cư phục vụ việc thực hiện dự án khu đô thị mới.

Được cấp giấy, mua bán và xây dựng

Hiểu một cách chính xác, Văn bản 614 của TP không phải là một quyết định xóa treo dự án Khu đô thị mới Bình Quới-Thanh Đa (diện tích hơn 410 ha). Thực tế văn bản này chỉ hủy bỏ quyết định thu hồi, tạm giao đất cho Tổng Công ty Xây dựng Sài Gòn thực hiện, còn quy hoạch khu đô thị này vẫn có hiệu lực.

Nói cách khác, dự án Bình Quới-Thanh Đa vẫn “treo” trong khi chờ chủ đầu tư khác có đủ năng lực thực hiện, hoặc quận Bình Thạnh điều chỉnh quy hoạch 1/2000 như yêu cầu.

Tuy vậy, việc TP hủy bỏ quyết định thu hồi, tạm giao đất cho một đơn vị thực hiện có ý nghĩa rất quan trọng đối với người dân có nhà đất trong dự án trên. Những bức xúc của người dân vì không thể chuyển nhượng, không được cấp giấy, không cho xây dựng mới trong 18 năm qua đã được tháo gỡ.

Theo quy định của pháp luật như Luật Đất đai, Luật Xây dựng, với khu vực đã được phê duyệt quy hoạch nhưng chưa có quyết định thu hồi đất (như trường hợp dự án khu đô thị mới Bình Quới-Thanh Đa), người sử dụng đất vẫn được hưởng những quyền như được xem xét cấp giấy chứng nhận, được mua bán chuyển nhượng.

Riêng về cấp phép xây dựng thì nhà trong khu vực đã có quy hoạch nhưng chưa có quyết định thu hồi đất được giải quyết cho xây một trệt, một gác như trong Quyết định 04/2006 do TP ban hành về cấp phép xây dựng.

Trước đây, do dự án đã có văn bản thu hồi đất nên người dân không được mua bán, không được xét cấp giấy, chỉ được sửa chữa nhỏ như nâng nền, chống dột...

Đó là những quy định về pháp luật, còn quận Bình Thạnh triển khai công văn của TP ra sao, chúng tôi sẽ thông tin đến bạn đọc ngay khi liên hệ được với lãnh đạo quận này.