Gầm cầu thang được... cấp giấy hồng !

Tất cả các gầm cầu thang của 3 chung cư Bàu Cát I, Bàu Cát II và Thanh Niên ở quận Tân Bình - TPHCM do Công ty Kinh doanh Phát triển (KDPT) nhà Tân Bình, nay là Công ty CP Địa ốc Tân Bình, làm chủ đầu tư đã hóa thành nhà ở với đầy đủ hợp đồng mua bán. Thậm chí, một số trường hợp còn được cấp giấy chủ quyền. 

Ông Nguyễn Công Thành trong căn nhà đã được cấp giấy hồng là gầm cầu thang của
chung cư Bàu Cát 2 - TPHCM. Ảnh: S.ĐÌNH

Đất chung hóa thành riêng

Gầm cầu thang chung cư là phần diện tích chung để người dân ở đó sử dụng. Thế nhưng, để tạo thêm phúc lợi cho đơn vị, Công ty KDPT nhà Tân Bình đã có “sáng kiến” bán toàn bộ gầm cầu thang các chung cư nêu trên cho người dân làm nhà ở. Nếu chỉ nhìn bên ngoài, gầm cầu thang của các chung cư này giống như những nhà giữ xe ở các chung cư khác nhưng bên trong được ngăn phòng, xây gác lửng.

Bà Bùi Thị Yến, người được xem là chủ sở hữu căn nhà ở gầm cầu thang B chung cư Bàu Cát II, đưa cho chúng tôi xem bản hợp đồng mua bán nhà ký với Công ty KDPT nhà Tân Bình. Bà Yến cho biết khoảng năm 2003, nghe tin chung cư Bàu Cát II rao bán gầm cầu thang, chủ đầu tư lại có đầy đủ giấy tờ và làm hợp đồng hẳn hoi nên bà đồng ý mua một chỗ rộng 43,32 m2 với giá hơn 71,8 triệu đồng. Sau đó, bà Yến chia ra một phần để ở, phần còn lại nhận giữ xe.

Cũng tại chung cư Bàu Cát 2, gầm cầu thang A được xem là nhà của ông Nguyễn Công Thành. Theo ông Thành, gầm cầu thang này ông mua lại từ một chủ hộ cũ đã ký hợp đồng mua bán với Công ty KDPT nhà Tân Bình. Hiện gầm cầu thang do ông Thành sở hữu đã được cấp số nhà 94A. Ông Thành cho biết: “Tôi đã làm giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở nhưng nhiều năm rồi mà chưa được”.

May mắn hơn, bà Hồ Xuân Diệu, người sở hữu gầm cầu thang chung cư Thanh Niên, cho biết sau khi mua lại từ bà Ngô Thị T. dưới hình thức sang nhượng vào đầu năm 2002 và được cấp số nhà 0.15, đến giữa năm 2002, gầm cầu thang này đã được cấp giấy hồng. Ngoài bà Diệu, gầm cầu thang chung cư Thanh Niên mang số 0.08 được Công ty KDPT nhà Tân Bình bán cho ông Trần Anh Dũng cũng đã được cấp giấy chủ quyền.

Ông Nguyễn Công Thành trước gầm cầu thang tại chung cư Bàu Cát II đã
được cấp giấy chủ quyền với số nhà là 94A. Ảnh: S.ĐÌNH

Quýt làm, cam không chịu

Sự việc ở 3 chung cư nêu trên chỉ vỡ lở khi Thanh tra Sở Xây dựng TPHCM phát hiện tại một nơi khác - chung cư Tân Sơn Nhì, quận Tân Bình - có hai gầm cầu thang cũng được Công ty KDPT nhà Tân Bình bán vào năm 2003.

Sau khi Thanh tra Sở Xây dựng báo cáo, ngày 10-10-2005, UBND TPHCM đã có công văn chỉ đạo kiểm điểm ban lãnh đạo Công ty KDPT nhà Tân Bình, đồng thời thu hồi ngay tất cả gầm cầu thang chung cư đã bị bán bằng cách mua lại.

Tuy nhiên đến nay, công ty chỉ mua lại 2 gầm cầu thang chung cư Tân Sơn Nhì theo giá thị trường, các gầm cầu thang còn lại thì đề nghị mua lại với giá chỉ bằng 1/3 thị trường nên không ai chịu bán. Người dân đòi tăng giá trị bồi thường hoặc hoán đổi căn hộ chung cư khác có giá trị tương đương để có chỗ ở.

Để giải quyết rốt ráo sự việc, ngày 4-5-2007, UBND TPHCM có công văn đồng ý duyệt giá trị quyền sử dụng đất và công trình xây dựng trên đất của các chung cư có gầm cầu thang bị bán theo cơ chế giá thị trường.

Tiếp đến, ngày 5-12-2008, Sở Xây dựng TP cũng có công văn  khẳng định: “Trước đây, Công ty KDPT nhà Tân Bình đã tự ý bán gầm cầu thang chung cư là sai quy định nên nay phải tự thương lượng với các hộ dân về việc hỗ trợ thêm giá bồi thường. Chi phí hỗ trợ thêm công ty phải tự chi trả...”.

Thế nhưng, ngày 22-12-2008, ông Võ Văn Tấn, Tổng Giám đốc Công ty CP Địa ốc Tân Bình, lại có công văn cho rằng: “Khi bán gầm cầu thang, công ty còn là doanh nghiệp Nhà nước, nay đã chuyển sang cổ phần hóa nên không thể dùng vốn cổ phần để bồi thường”; đồng thời kiến nghị UBND TP lấy tiền từ nguồn quỹ sắp xếp cổ phần hóa doanh nghiệp của Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn.

Ngày 31-12-2008, ông Nguyễn Thành Tài, Phó Chủ tịch Thường trực UBND TPHCM, đã ký tiếp công văn chỉ đạo các đơn vị liên quan khẩn trương thu hồi những gầm cầu thang chung cư để tạo điều kiện cho người dân làm ăn sinh sống.

Tuy nhiên, nhiều tháng qua, người dân lỡ mua gầm cầu thang chung cư đến Công ty CP Địa ốc Tân Bình thì chỉ nhận được câu trả lời “Công ty không hỗ trợ gì thêm, ai chịu thì bán, không chịu thì thôi”.

Bà Bùi Thị Yến bức xúc: “Công ty chỉ đồng ý mua nhà của tôi giá chưa tới 450 triệu đồng, số tiền này không đủ để mua chỗ ở mới”.