Từ 7g sáng hôm nay (30-11), các nhân viên tổ tin học của 2 đơn vị đã hoàn tất những công việc cuối cùng cho buổi giao lưu trực tuyến. Ghi nhận tại Hội trường Sở TN-MT, chúng tôi thấy đích thân ông Đào Anh Kiệt, Quyền Giám đốc Sở TN-MT kiểm tra lần cuối công tác trực tuyến.
Buổi giao lưu trực tuyến sẽ chính thức bắt đầu lúc 8 giờ 15.
Đến nay, Sở TN-MT và Báo NLĐ đã nhận được hơn 300 câu hỏi của người dân liên quan đến thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đầu tư vào lĩnh vực xử lý ô nhiễm môi trường, quy hoạch treo, khung giá đất...
Ông Đào Anh Kiệt, Quyền Giám đốc Sở TN-MT, cho biết: “Những trường hợp cụ thể đủ điều kiện giải quyết trong thẩm quyền, Sở sẽ giải quyết trong ngày hôm nay. Tuy nhiên do thời gian có hạn nên Sở không thể giải quyết hết tất cả các trường hợp. Những trường hợp thuộc thẩm quyền của UBND TP và UBND các quận, huyện Sở sẽ kiến nghị giải quyết trong thời gian sớm nhất”.
Thời gian tới Sở Tài nguyên - Môi trường sẽ thành lập đường dây nóng để thường xuyên nhận phản ánh của người dân và kịp thời giải quyết những vướng mắc.
 |
| Ông Đào Anh Kiệt - quyền GĐ Sở TN-MT và đại diện Báo Người Lao Động tại buổi trực tuyến |
. Nhà tôi ở trên đất nông nghiệp khi được cấp giấy CNQSD đất, có được tính là đất ở mà không phải đóng tiền chuyển mục đích sử dụng đất từ trước năm nào, và sau năm nào phải đóng tiền CMĐSD đất?
Trần Hà Thi , Hà tiên Kiên Giang (tranhathi@gmail.com )
Ông Đào Anh Kiệt, Quyền Giám đốc Sở TN-MT: Theo Điều 36 Luật đất đai 2003 thì khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở (đất phi nông nghiệp) thì phải thực hiện nghĩa vụ tài chính là đóng tiền chuyển mục đích sử dụng đất, mà không phải xác định thời gian đã sử dụng đất bao lâu.
. Theo Nghi dinh 84 (ND-CP) thi viec cap giay chung nhan quyen su dung dat mat bao lau ?
Le Vu Long (18 tuổi), Phú Trung - Tân Phú
Ông Đào Anh Kiệt: Theo Quyết định số 54/2007/QĐ-UBND ngày 30/3/2007 tại điểm a khoản 3, điều 20 quy định thời hạn cấp GCNQSDĐ là 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
. Bao lâu nhà nước ta mới xây dựng xong quy chế pháp lý hoàn chỉnh về Luật Đất đai, bao gồm: Luật Kinh doanh BĐS;Quyền sở hữu BĐS, qui định trao đổi mua bán BĐS, phương thức thực hiện chống đầu cơ đất, nhà ...và các hình thức khác thuộc lĩnh vực này ?
Bùi Hữu Dũng, 85/5F6 Phan Tây Hồ P7 Q PN TP HCM
Ông Đào Anh Kiệt: Sở chỉ có thể nghiên cứu đề xuất TP và Trung ương các chính sách, giải pháp nhằm hoàn thiện hệ thống pháp luật và đất đai, mặt khác đây là lĩnh vực khá phức tạp và có liên quan đến nhiều lĩnh vực khác nên đòi hỏi phải có thời gian.
. Tôi có 2 câu hỏi như sau:
1. Những người dân trong khu vực quy hoạch - giải tỏa có thể không chấp nhận việc đền bù không thỏa đáng của chủ đầu tư được không? đến khi nào? trong khi giá đất trên thị trường ngày càng tăng, nhưng mức giá đền bù chỉ bằng 1/2 hoặc 1/3 so với giá thị trường?
2. Tình hình thị trường nhà đất ngày càng sôi động, giá nhà đất tăng theo từng ngày, nhiều dự án còn trên giấy nhưng đã bán hết từ lâu, hoặc sang tay qua nhiều người để đẩy giá càng cao, hoặc những nhà đầu cơ mua vào nhưng không bán để càng tạo sự khan hiếm. Nhà nước có động thái gì để giảm thiểu tình trạng đầu cơ? Việc tăng thuế sử dụng nhà đất có khả thi không? khi nào thì thực hiện được?
ĐÀO TRỌNG TUẤN, daotrongtuan_tv@yahoo.com.vn
Ông Đào Anh Kiệt:
- Nếu đơn giá bồi thường không thỏa đáng thì bạn có thể yêu cầu các cơ quan có thẩm quyền xem xét điều chỉnh. Tuy nhiên bạn phải thực hiện nghiêm chỉnh quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền trong thời gian khiếu nại về đơn giá bồi thường.
- Để giảm thiểu tình trạng đầu cơ đất thì cần nhiều biện pháp thực hiện đồng bộ trong đó có biện pháp về tài chính (thuế, lệ phí …). Khi luật điều chỉnh (các khoản thu ngân sách về nhà đất) có hiệu lực thi hành thì các cơ quan Nhà nước có liên quan sẽ triển khai thực hiện.
. Co quan toi duoc cap QSD dat chi con lai thoi gian su dung la 13 nam nua thoi. Do tru so can xay dung moi vi toa nha tiep quan sau giai phong. nhung theo qui dinh thi thoi gian su dung va thue dat phai tren 50 nam. Nhu vay muon duoc gia han QSD dat de duoc cap va thue dat tren 50 nam thi can phai lien he o dau va can lam nhung thu tuc nao?
pham huu phat, phatnh1961@yahoo.com.vn
Ông Đào Anh Kiệt: Việc đầu tư xây dựng mới trụ sở nếu phù hơp quy hoạch và trong thời hạn được tiếp tục sử dụng đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì sẽ được xem xét giải quyết. Trường hợp đơn vị có nhu cầu điều chỉnh (tăng) thời hạn thuê đất thì làm đơn đề nghị, dự án đầu tư xây dựng và các giấy tờ về quyền sử dụng đất, nộp tại Sở Tài nguyên và Môi trường.
. Xin cho biết khi chi phí đền bù giải tỏa vượt quá phí chuyển quyền sử dụng đất thì chủ đầu tư có được khấu trừ không? Bao nhiêu và được quy đinh trong văn bản nào?
Khi thuê đất có thời hạn (thuê từ năm 1981 ) và phải trả phí sử dụng hàng năm, thì nay người sử dụng có thể xin góp vốn vào dự án bằng đất đang thuê không và cách xác định giá trị như thế nào? (đất đang sở hữu là đất phi nông nghiệp không phải đất ở).
Hoang thinh vinh, 299-301 phan xich long - phường 7 - quận phú nhuận
Ông Đào Anh Kiệt: Việc khấu trừ tiền đền bù khi nộp tiền chuyển mục đích sử dụng đất thuộc phạm vi của Cục thuế thành phố. Đề nghị bạn liên hệ nơi đây để biết thêm chi tiết.
Bạn không nói rõ về nguồn gốc đất và tình trạng pháp lý nên chúng tôi không thể trả lời cụ thể. Vì vậy bạn cần nghiên cứu điều 106, điều 114 của Luật Đất đai 2003 và đối chiếu với trường hợp của bạn.
Về giá trị góp vốn (trong trường hợp đủ điều kiện để được góp vốn) sẽ do các bên tham gia thỏa thuận.
. Hiện tôi có một phần đất diện tích 378 m2 đã hoàn tất hồ sơ xin cấp GCN QSHNƠ & QSDĐƠ. Theo phiếu chuyển của UBND quận Tân Phú gửi Chi cục thuế quận Tân Phú đề ngày 11/9/2007 ghi rõ: nguồn gốc đất do ông bà để lại từ trước năm 1975 (có xác nhận của UBND phường), nhà tự xây dựng trước năm 1975, có xác nhận hộ khẩu gốc, có kê khai năm 1999, năm 2002 sửa chữa nâng cấp không phép; được cấp giấy chứng nhận theo điều 50 Luật Đất đai và đề nghị Chi cục thuế hướng dẫn đương sự lập thủ tục thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Ngày 20/9/2007, tôi đến Chi cục thuế quận Tân Phú nộp thủ tục thực hiện nghĩa vụ tài chính, cán bộ tiếp nhận hồ sơ cho biết: trường hợp này có diện tích đất lớn, vượt hạn mức, đang chờ văn bản hướng dẫn thực hiện đối với diện tích đất vượt hạn mức. Và đến nay vẫn chưa có hướng dẫn gì về việc này.
Hỏi: 1. Chi Cục thuế quận Tân Phú áp dụng văn bản quy phạm pháp luật có đúng không ? (theo tôi được biết, đối với đất ở ổn định từ trước 1975 đến nay thì không phải nộp tiền sử dụng đất cho toàn bộ diện tích).
2. Trường hợp này khi thực hiện nghĩa vụ tài chính thì phải nộp những loại thuế, lệ phí gì ? Khoảng bao nhiêu tiền ?
3. Trường hợp chậm giải quyết, chờ hướng dẫn này khi Nhà nước thay đổi chính sách thuế nhà đất thì giải quyết như thế nào ? có được hồi tố không ?
THÁI VĂN KHƯƠNG, 297 A Lê Trọng Tấn, phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú
Ông Đào Anh Kiệt:
1 – Để trả lời chính xác trường hợp của bạn thì chúng tôi phải có hồ sơ cụ thể (đúng ra Chi cục thuế quận và Phòng Tài nguyên -Môi trường quận là nơi đang lưu giữ để giải quyết có trách nhiệm trả lời bạn bạn về căn cứ áp dụng).
Bạn có thể xem điều 50,82 Luật Đất đai năm 2003, điều 45 Nghị định 181 đối chiếu với trường hợp của mình để biết căn cứ áp dụng.
2 – Các khoản thuế, lệ phí sẽ do cơ quan thuế chiết tính và thu căn cứ vào tình trạng pháp lý của nhà, đất nên chúng tôi không trả lời theo yêu cầu của bạn
3 – Trường hợp chính sách về đất đai có thay đổi sẽ có quy định về việc hồi tố hay không hồi tố. Nhưng nếu có quy định hồi tố thì sẽ thực hiện theo hướng có lợi cho người dân.
. Căn nhà chúng tôi đang ở đã được làm sổ đỏ từ cuối năm 2005, chúng tôi đã đóng thuế đầy đủ tại Phòng thuế của Q.Bình Tân cũng từ năm 2005, nhưng khi mang hóa đơn đóng thuế trước bạ nhà đất đến phường để được nhận sổ đỏ thì phường yêu cầu phải mượn sổ đỏ của chủ cũ để làm thủ tục tách thửa. Nhưng vấn đề hiện nay chúng tôi gặp khó khăn là chủ cũ yêu cầu phải chi cho họ 2 cây vàng họ mới cho mượn sổ, chúng tôi không thể chi một sô tiền lớn như vậy được. Trong khi đó phần nhà đất chúng tôi mua hàng năm vẫn phải tự đóng thuế đất cho phường (Trường hợp của chúng tôi cũng là trường hợp chung của rất nhiều bà con hàng xóm xung quanh cùng mua đất của bà Hớn-hiện nay bà đã mất, con của bà giữ sổ gốc).
Chúng tôi không biết có thể nhờ ở đâu giúp đỡ để chúng tôi có thể nhận được giấy tờ nhà của mình sau khi đã làm đầy đủ nghĩa vụ với Nhà nước, đây cũng là nguyện vọng của đông đảo bà con quanh khu vực chúng tôi ở.
Bùi Đình Quế, 205/29 đường Bình Trị - P.Bình Trị Đông A Q.Bình Tân-TPHCM
Ông Đào Anh Kiệt: Điều 11 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 của Chính phủ đã hướng dẫn cụ thể đối với trường hợp này. Sở TN-MT sẽ chuyển câu hỏi của bạn để đề nghị quận Bình Tân giải quyết theo quy định.
. Xin cho phep toi duoc hoi ve viec den bu khi co giai toa tai dia chi 69 Kha Van Can, KP1, phuong HIep Binh Chanh, huyen Binh Chanh, Q.Thu Duc? Va nhung dieu kien co lien qua khi duoc den bu?(do toi mua nha vao thang 10 nam 2007 chi viet giay tay, khong qua cong chung, khong qua phuong). Neu co bi giai toa thi toi co thuoc dien duoc den bu hay khong?
nguyenthiquesam, 69 khavancan, kp1, pHiepBinhChanh.QThuDuc
Ông Đào Anh Kiệt: Theo Luật Đất đai có hiệu lực thi hành từ ngày 01/7/2004 thì việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì phải thực hiện đúng trình tự thủ tục. Bạn mua nhà, đất bằng “ giấy tay” tháng 10-2007 là trái với quy định nên không được xét đền bù hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất. Bạn cần liên hệ với chủ cũ để tái lập thủ tục chuyển nhượng theo đúng quy định của pháp luật đất đai.
 |
| Quang cảnh trực tuyến |
. Nhà em tôi KCN Tân Bình, trước đây là "qui hoạch treo" nay đã bỏ qui hoạch. Nhà em tôi mua đất, xây nhà từ năm 1992 (có đóng thuế đất 3 năm trước khi qui hoạch). Hiện nay chưa có giấy tờ vì có quyết định giải tỏa nên chính quyền đã không cấp giấy và bị đưa vào diện "xây nhà không phép xin được tồn tại". Nay chính quyền chỉnh trang, qui hoạch chi tiết 1/500, nhà em tôi bị mất một phần diện tích đất và nhà (làm đường). Xin hỏi, nhà em tôi có được đền bù không?
Trần Tiến Dũng, 14 Nguyễn Đình Chiểu, Đa Kao, Q.1
Ông Đào Anh Kiệt: Nếu khi tạo lập nhà đã không phù hợp với quy hoạch thì sẽ không được đến bù nhưng sẽ được xem xét hỗ trợ.
. Tôi có miếng đất mua bằng giấy tay từ năm 2004. Tôi rất muốn làm thủ tục QSDĐ nhưng thời gian đó xã không cho tách thửa. Đến tháng 5-2006 thì đưoc báo là luật mới cho phép làm thủ tục đại trà. Tôi đi mua hồ sơ , mướn công ty đo vẽ và nộp hồ sơ tại phường, sau 1 tháng thì đươc phường gọi lên và trả hồ sơ với lý do: Hiện giờ chỉ giải quyết cho các giấy tờ đất mua giấy tay từ chủ gốc, còn qua nhiều người thì chờ giải quyết sau. Và cho tới hôm nay phường vẫn trả lời là "vẫn chưa nhận được thông tư hướng dẫn" trường hợp của tôi . Vậy cho tôi hỏi khi nào thì trường hợp của tôi được hướng dẫn cụ thể.
Hồ Minh Trí, Lê văn Quới , Bình Hưng Hòa A, Bình Tân
Ông Đào Anh Kiệt: Việc chuyển nhượng “giấy tay” qua nhiều lần là trái pháp luật, gây bất ổn xã hội, người tham gia sẽ phải gánh chịu nhiều rủi ro. Việc giải quyết cũng khá phức tạp. Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ đề nghị Bộ Tài nguyên và Môi trường sớm nghiên cứu hướng dẫn trường hợp này.
. Me em la ba Tran Thi Hoi, nha o phuong Phu Trung quan Tan Phu mua nha nam 2000 nhung den nay van chua duoc tach thua va sang ten o giay chung nhan quyen su dung dat . Ma hien tai thi me em van co giay to day du nhung ra co quan o phuong van khong duoc chap nhan. Vay xin hoi ho so de duoc sang ten day du phai bao gom nhung giay to nao ?
Ông Phạm Ngọc Liên - Giám Đốc TT Thông tin TNMT & ĐKNĐ: Trong thư em không nêu rõ mẹ em có những giấy tờ gì về QSDĐ và UBND phường từ chối hồ sơ của mẹ em vì lý do gì, do đó chúng tôi chỉ có thể hướng dẫn chung như sau:
- Trường hợp hồ sơ tách thửa 1 phần nhà đất, theo điều 145 và 148 Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ, hồ sơ gồm có:
1. Đơn xin tách thửa của người sử dụng đất (theo mẫu quy định).
2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc 1 trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1,2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai (nếu có).
3. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Trình tự giải quyết hồ sơ tách thửa được quy định tại khoản 2 điều 145 Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ.
Trong trường hợp mẹ em không mượn được GCN của chủ cũ, cơ quan đăng ký sẽ áp dụng quy định tại khoản 2 mục III Thông tư số 06/TT-BTNMT ngày 15/6/2007 của Bộ Tài nguyên và Môi trường (đã có hiệu lực thi hành kể từ ngày 19/7/2007) để xem xét giải quyết cho mẹ em.
Đề nghị mẹ em nên liên hệ lại với Phòng TNMT quận Tân Phú để được hướng dẫn cụ thể.
. Nam 1999, toi co mua mot mieng dat nong nghiep o xa Vinh Loc A (ap 6), cua ong Tran Khanh Van. Thang 7/2005 toi co nop day du ho so cho xa de xin cap moi giay CNQSDĐ gom:
1/ Ban pho to giay chung nhan quyen su dung dat (chu cu)
2/ Ban ve theo yeu cau cua xa
3/ Hop dong mua ban (co xac nhan cua xa)
4/ Giay mua ban (viet tay)
Noi chung la day du theo yeu cau va da co len ki nhan ban ve lai theo giay moi cua huyen (da chinh doi). Vua roi xa co moi len ki xac nhan giay cam ket tinh trang dat. Xong van chua nhan duoc mot hoi am nao. Cho den nay da duoc 2 nam 4 thang. Toi muon hoi:
1/ Toi co duoc cap giay CNQSDĐ khong?
2/ Neu duoc tai sao phai lau nhu vay?
3/ Neu khong duoc xin cho toi biet li do?
nguyen ngoc anh, nngocanhuong@gmail.com
Bà Nguyễn Ngọc Ánh, Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Bình Chánh: Mảnh đất mà bà mua từ ông Trần Khánh Vân có một số vấn đề như sau:
- Đã có quyết định thu hồi, nhưng ông Trần Khánh Vân không giao nộp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đai cho xã.
- Hợp đồng chuyển nhượng chưa có số và chưa được thanh lý hợp đồng.
Do đó, khi huyện Bình Chánh kiểm tra, hồ sơ của bà không đủ thành phần nên đã trả về xã Vĩnh Lộc A. Hiện xã đang làm tờ trình gửi hồ sơ này lên Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Bình Chánh.
. Nhà nước trưng dụng đất nông nghiệp của gia đình chúng tôi vào năm 1978. Đến năm 2002 UBND huyện Châu Thành (AG) ra quyết định bồi thường với giá 12 triệu đồng/1.000 m2. Chúng tôi đã không đồng ý với đơn giá này. Vậy cho tôi hỏi: đến năm 2007 này, chúng tôi căn cứ vào văn bản pháp luật nào để tính toán giá bồi thường. Lô đất hiện nay nằm ở mặt tiền Quốc lộ 91, đất đô thị ở thị trấn An Châu, Châu Thành, AG.
Nguyễn Cao Trí, An Châu, Châu Thành. Tỉnh An Giang
Bà Lương Thị Hồng Nga, P. Chánh Văn Phòng Sở: Câu hỏi của ông (bà) thuộc chức năng của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh An Giang. Đề nghị ông (bà) liên hệ Sở Tài Nguyên và Môi trường tỉnh An Giang để được giải đáp cụ thể.
. Nhân dân chúng tôi muốn biết đường Tạ Quang Bửu đoạn P2, Q8 quy hoạch mở rộng bao giờ mới thực hiện. Xin Sở Tài nguyên-Môi trường nói rõ và cụ thể tháng năm nào thực hiện để người dân chúng tôi chuẩn bị tinh thần chấp hành lệnh đền bù và giải tỏa cho tốt, đồng thời để người dân chúng tôi sớm ổn định tâm lý để làm ăn.
Nguyễn Tùng, 48 Tạ Quang Bửu, P2, Q8
Ông Nguyễn Hồ Hải - Trưởng Phòng TNMT Quận 8: Hiện đã lập phương án bồi thường, đang trình Hội đồng Thẩm định Thành phố thẩm định.
. Từ tháng 3/2002 tôi có mua một căn nhà để ở trong khu dân cư ổn định, không có tranh chấp. Theo QĐ Số: 54 /2007/QĐ-UBND ngày 30/3/2007, tôi có nộp đơn đề nghị cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở và quyền sử dụng đất (dành cho nhà ở xây dựng không phép, sai phép, không có giấy tờ tạo lập nhà đất), đổng thời để thực hiện nghĩa vụ công dân. Lúc này cán bộ tiếp nhận hồ sơ xã Bình Hưng có yêu cầu bổ túc bản vẽ sơ đồ nhà ở và đất ở, và có hướng dẫn đến Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển huyện Bình Chánh yêu cầu thực hiện bản vẽ này. Ở đây, được cán bộ công ty này trả lời “ chưa có hướng dẫn của cấp trên” và nhiều hộ dân thuộc diện này đều phải chờ đợi.
Nay tôi xin kính gửi đến chương trình một số câu hỏi với hồ sơ đính kèm như sau:
1. Đơn đề nghị cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở và quyền sử dụng đất.
2. Sổ hộ khẩu số 160054790 (kèm 3 chứng minh nhân dân).
3. Thông báo số 6226/TB-UB-QLĐT ngày 5/12/2006 về việc tạm cấp số nhà.
4. Phiếu công khai thông tin nhà đất năm 2006: thửa đất số 26, tờ bản đồ số 117 ấp 1 xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh với bản kê tọa độ sơ đồ thửa đất tỷ lệ: 1/100, do Liên Đoàn địa chất, thủy văn địa chất công trình miền Nam thực thi.
5. Giấy xác nhận tình trạng nhà ở ngày 22/1/2007 của Ủy ban nhân dân xã Bình Hưng
6. Biên bản xác định ranh giới mốc giới thửa đất, sơ họa mốc giới thửa đất, tháng 11/2003 loại đất thổ cư, mã số 52, loại quản lý 3, số DC281347.
7. Giấy tờ nhượng đất ngày 21/12/2001 và hợp đồng mua bán nhà ở- chuyển nhượng đất ở ngày 12/3/2002,
8. Công văn số 722/CV-ĐCT-ĐD về việc xác nhận hành lang an toàn lưới điện cao áp.
Vậy tôi phải bổ túc hồ sơ thêm như thế nào? Có phải lập mới bản vẽ sơ đồ nhà đất không? Và cơ quan nào ở Bình Chánh thực hiện được việc này?
Công Thị Ngọc Tùng, A22/9A18 Quốc Lộ 50, Tổ dân phố 37, Ấp 1A, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh.
Ông Bùi Hữu Hoàng, Trưởng Phòng TNMT H.Bình Chánh: Trường hợp phiếu công khai thông tin nhà đất bà đã ghi đầy đủ, không khiếu nại, không tranh chấp và được cán bộ địa chính, UBND xã xác nhận thì phiếu công khai thông tin nhà đất được xem là bản vẽ hiện trạng vị trí khu đất. Do đó bà chỉ bổ sung thêm bản vẽ sơ đồ nhà ở.
- Bà liên hệ với Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất đai trực thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Bình Chánh, hoặc những đơn vị có chức năng đo đạc để lập bản vẽ sơ đồ nhà ở theo yêu cầu ở trên.
 |
| Người dân TPHCM rất quan tâm về thủ tục nhà đất |
. Tháng1/1994 tôi làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại nơi tôi đang ở hiện nay (năm 1995 tôi chờ mãi không thấy trả lời và làm nhà không phép). Tháng 5/1995, toàn bộ thủ tục hồ sơ tôi làm đầy đủ từ xã Linh Trung (lúc đó còn xã, huyện) nộp lên huyện Thủ Đức (Phòng xây dựng-GTVT). Tôi trực tiếp lên hỏi ở Sở xây dựng, Văn phòng KTST thì được trả lời là đã chuyển HS sang Sở Địa chính, Tôi trực tiếp hỏi (A.Bình) ở Sở Địa chính thì HS đất của tôi đã "đầy đủ, hợp lệ" nhưng chờ mãi không thấy trả lời kết quả. Nhiều lần tôi trực tiếp hỏi ở Sở Địa chính (12 Phan Đăng Lưu cũ) Cán bộ Sở này đều bảo tôi"về chờ". Chờ mãi không thấy tăm hơi gì, tôi bận công tác xa nhà,vợ đau bệnh không có điều kiện để "đi hỏi" tiếp. Đầu năm 1998 tôi lên hỏi thì được trả lời bằng Quyết định 919/QD-UB Ngày 23/2/1998 của UBNDTP. Theo QĐ này thì HS của tôi đã hủy, tôi rất bất bình về cung cách làm việc của nhân viên cơ quan Nhà nước như thế.
Đầu năm 2004 tôi về nghỉ hưu và rất may có chủ trương của Chính phủ cho phép làm giấy CN đất ở, nhà ở và tôi làm thủ tục lại và "được" Cấp GCN"Sổ đỏ" vào năm 2005(Mất gần một năm mới xong). Tôi phải đóng thuế sử dụng đất, năm2005. Không có tiền nộp, cuối năm 2006 tôi làm thủ tục xin "ghi nợ" lại bị Phòng TNMT Thủ Đức "hành" (Tôi đã báo Thủ Tướng Chính phủ đề nghị xử lý)
Nay tôi xin hỏi:
1/Phải chăng cơ quan cố tình ngâm HS của dân để chờ tăng thuế SD đất, dân đóng nhiều, tăng nguồn thu cho TP?
2/Lĩnh vực tài nguyên -Môi trường ( cả quận huyện và TP) hiện còn bao nhiêu % cán bộ không đủ phẩm chất, thái độ, trách nhiệm và trình độ năng lực để đảm đương nhiệm vụ theo chức trách được giao? Là người đứng đầu ông có những giải pháp gì hữu hiệu nhất để khắc phục (Xin đừng nêu chung chung như các NQ lãnh đạo)
3/Gia đình tôi bị thiệt thòi về tài chánh như vậy ,với tư cách là người "vì nhân dân "ông có suy nghĩ gì cho việc làm sau này để người dân không "bị hành" và giải quyết hài hòa lợi ích Nhà nước và nhân dân?
4/Theo quy định thì việc tính giá tiền sử dụng đất tại thời điểm cấp giấyCN, với trường hợp của tôi, sai thuộc về cơ quan nhà nước, vậy đâu là trách nhiệm và cách giải quyết của Sở Tài nguyên Môi trường
Phan Hữu Thịnh, 35 Hoàng Diệu2, P.Linh Trung Q.Thủ Đức
Ông Đặng Văn Thành-Trưởng Phòng TN-MT Q.Thủ Đức:
Câu 1: Toàn thể lãnh đạo cùng cán bộ công chức của UBND quận Thủ Đức TPHCM cam kết cống hiến và phục vụ với tinh thần trách nhiệm cao nhất nhằm cung cấp các hoạt động hành chính công đảm bảo đúng luật, công khai, rõ ràng. Hoạt động hành chính luôn được cải tiến với phương châm “tiếp thu, thấu hiểu và cải cách vì nguyện vọng của nhân dân”. Do đó theo quan điểm của ông Thịnh “Phải chăng cơ quan cố tình ngâm hồ sơ của dân để chờ tăng thuế sử dụng đất, tăng nguồn thu cho thành phố ” là không có. Do một số nhân viên thiếu trách nhiệm, cộng với thái độ phục vụ không tốt gây phiền hà cho ông. UBND quận đã nghiêm khắc kiểm điểm đối với các nhân viên này.
Ngày 27/08/2007, UBND quận Thủ Đức có công văn số 1341/UBND-TNMT gởi văn phòng chính phủ; UBND TPHCM về việc giải quyết phản ánh của ông Phan Hữu Thịnh phường Linh Trung với nội dung kiểm điểm trách nhiệm và thái độ phục vụ nhân dân đối với bà Nguyễn Thị Thúy Ngọc (Tổ trưởng Tổ Văn thư) và bà Đoàn Thị Thu Nga (Nhân viên Tổ Văn thư) và xử lý kỷ luật tương xứng với nội dung vi phạm.
Ngày 09/10/2007, UBND quận Thủ Đức đã nghiêm túc tổ chức kiểm điểm và có quyết định khiển trách về trách nhiệm và thái độ phục vụ nhân dân đối với bà Nguyễn Thị Thúy Ngọc và bà Đoàn Thị Thu Nga là nhân viên văn thư của phòng.
Câu 2: Công tác Quản lý đất đai là một nhiệm vụ rất nặng nề và quan trọng vì nó liên quan đến lợi ích của người dân và quá trình quản lý của Nhà nước. Là người cán bộ trong ngành Quản lý đất đai phải hiểu rõ về Luật Đất đai, áp dụng đúng luật đối với từng trường hợp của từng hộ dân, làm sao để người dân không bị thiệt và Nhà nước không bị thất thu về tài chính; do đó những cán bộ được tuyển dụng vào ngành này đều là những cán bộ có trình độ và năng lực. Qua quá trình công tác một số cán bộ đã bộc lộ những phẩm chất yếu kém, thái độ thiếu trách nhiệm. Đối với những cán bộ này chúng tôi kiên quyết giáo dục, xử lý, kiểm điểm, luân chuyển công tác nhằm làm trong sạch đội ngũ cán bộ trong lĩnh vực này.
Câu 3: Ở câu này ông có nêu “gia đình ông bị thiệt thòi về tài chính”. Qua xem xét hồ sơ và các tài liệu do ông cung cấp UBND quận Thủ Đức có ý kiến như sau:
Ngày 18/3/2004, ông Thịnh có nộp hồ sơ đề nghị cấp GCN QSHN ở & QSDĐ ở theo kế hoạch tại UBND phường Linh Trung, số biên nhận 299/18-3-2004.
Ngày 14/3/2005, ông Thịnh có bổ sung tường trình về hồ sơ gốc đất – nhà ở, trong đơn ông Thịnh đã tường trình về việc năm 1994, ông đã lập hồ sơ xin đất xây dựng nên không còn các giấy tờ bản chính, ông có liên hệ Sở Tài nguyên & Môi trường để xin bộ hồ sơ gốc nhưng được nghiệp vụ Sở giải thích là tất cả hồ sơ nộp từ ngày 15/4/1991 đến 31/12/1995 (kể cả đã có quyết định) đều hủy bỏ theo Quyết định số 911 ngày 23/2/1998 của UBND Thành phố.
Do đó, căn cứ công văn số 1144/CT/TTHT ngày 06/02/2006 của Cục thuế TPHCM về việc áp dụng bảng giá đất thì đối với những hồ sơ nộp cho cơ quan Nhà nước có thẩm quyền trước ngày 01/01/2005 nhưng chưa hoàn thành thủ tục để xin cấp giấy chứng quyền sử dụng đất (chưa được cấp giấy CNQSDĐ), là những hồ sơ chưa đủ điều kiện để thực hiện nghĩa vụ tài chính thì không áp dụng giá đất tại thời điểm nộp hồ sơ (trước ngày 01/01/2005) tính để thu các khoản thu liên quan nghĩa vụ tài chính.
Trường hợp của ông được cấp GCN QSDĐ là ngày 31/10/2005 và bổ sung tường trình về hồ sơ gốc đất – nhà ở vào ngày 14/3/2005. Do đó, không thể áp dụng giá đất trước ngày 01/01/2005 để tính thuế.
Câu 4: Qua nội dung ông trình bày “Nếu năm 1995-1996 có quyết định giao đất thì tôi có khả năng đóng giá lúc đó thấp”, ở thời điểm này hồ sơ của ông nộp ở cấp sở. Do đó để nắm rõ trách nhiệm thuộc về cơ quan nào yêu cầu quý sở giải đáp cho ông Thịnh được rõ.
. Tôi đọc báo Cần Thơ được biết, khu vực chổ tôi đang ở hiện nay dính vào quy hoạch Trung tâm Xuân Khánh 4-cấp thẩm quyền ký năm 2004. Nhưng các cấp từ phường đến UBND TP Cần Thơ chưa họp dân lần nào. Xin được hỏi:
- Thời gian trên có được coi là quy hoạch treo hay không?
- Nếu treo sao không có hướng giải quyết theo quy định do Chính phủ ban hành
- Lãnh đạo UBND TP Cần Thơ , UBND quận Ninh Kiều có bị kỷ luật cách chức hay không, nếu đó là quy hoạch treo mà không chịu giải quyết, quan liêu không tuân thủ chủ trương Nhà nước để người dân chúng tôi không hợp thức hóa được chủ quyền nhà, chuyển mục đích sử dụng đất.
Nguyễn Bình Đại, đường 30/4-Quận Ninh Kiều-TP Cần Thơ
Bà Lương Thị Hồng Nga - P. Chánh Văn Phòng Sở: Câu hỏi của ông (bà) thuộc chức năng của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Cần Thơ. Đề nghị ông (bà) liên hệ Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Cần Thơ để được giải đáp cụ thể. Trân trọng kính chào.
. Thang 5/2007 Toi co mua mot phan can nha so 7 duong 38 - KP5- phuong Linh Dong - Q. Thu Duc - TPHCM - theo hop dong da duoc phong cong chung so 3 xac nhan, da co ban ve mua ban duoc xac nhan quy hoach cua truong phong QLDT quan Thu Duc, va da cap so nha 7A hien toi dang o. Sau do toi da chuan bi ho so day du de xin cap chu quyen dung ten toi, moi thu tuc da hoan tat, nghia vu thue voi Nha nuoc da nop day du. Nhung truong phong TNMT Q.Thu Duc ra thong bao khong cap so hong chu quyen duoc vi: la khu quy hoach cay xanh phai giu nguyen khong duoc sang nhuong. Nhung can nha cua chu cu so 7 so hong da duoc dang bo, co chu ky xac nhan tach thua da ban cho toi theo hop dong tren.
Toi xin hoi nha toi co duoc cap so chu quyen khong khi ma moi thu tuc da hoan tat voi nghia vu ngan sach thue va ho so day du.
Neu vuong quy hoach tai sao phuong ky xac nhan cho mua ban, phong QLDT quan xac nhan quy hoach tren ban ve mua ban la khong vuong quy hoach va phong TNMT lai xac nhan dang bo cho so cua nha so 7. Tai sao toi khong duoc cap so khi ma moi viec da hoan tat?
NGUYEN THONG THUONG, 7A- DUONG 38 - KP5- P.LINH DONG - Q. THU DUC - TPHCM
Ông Đặng Văn Thành - Trưởng Phòng TNMT Q.Thủ Đức: Hiện tại phòng Tài nguyên và Môi trường đang thụ lý hồ sơ (lập tờ trình trình UBND quận) cấp giấy chứng nhận QSHNƠ & QSDĐƠ cho bà. Đề nghị bà liên hệ Phòng Tài nguyên và Môi trường quận Thủ Đức địa chỉ: 184 Tagore phường Bình Thọ, quận Thủ Đức TPHCM để biết thêm chi tiết.
. Chung nao di doi nha may thuoc la o quan 4. va kho thuoc la o phuong 1, quan 4
le trung hung, c/c Khanh Hoi.360c ben Van Don .phuong 1.quan 4
Ông Trần Hoàng Quân - Trưởng Phòng TNMT Quận 4: Theo báo cáo của công ty hiện nay, đang tiến hành đấu thầu xây dựng nhà xưởng tại khu công nghiệp Vĩnh Lộc-Bình Chánh do đó việc thực hiện di dời còn chậm. Công ty đang xin thành phố gia hạn thực hiện di dời đến hết năm 2008.
Đối với cơ sở 3 tại số 299 Tôn Thất Thuyết phường 1 quận 4, dự kiến tháng 6/2008 sẽ di dời toàn bộ phân xưởng về Long An.
. Nha toi mua thang 1-2007, toi co dem giay chu quyen nha do quan ly do thi quan duyet thang 10-2006 la khong nam trong duong quy hoach va chi nam tren lo gioi 0,8 m va duoc cap phep xay dung thang 3.2207. Nay toi lam hoan cong lai bi cham me nam trong duong quy hoach. Toi co len kien truc -moi truong thanh pho hoi, va duoc tra loi chua phap ly, chua phe duyet , nhu vay nha toi duoc cap giay chu quyen nhu binh thuong khong, vi giay to moi nhat la hoan toan khong nam trong quy hoach chi nam lo gioi 0,8 m. Nhu vay quan ly do thi quan dung hay sai.
trinhthingocthuy, 79/34a. Au Co p.14.quan11
Bà Lương Thị Hồng Nga - P. Chánh Văn Phòng Sở: Câu hỏi của ông/bà khi đánh máy có sai sót rất nhiều từ và do nội dung không rõ ràng và cụ thể nên chúng tôi chưa thể trả lời cho ông/bà được. Đề nghị ông/bà gửi lại cho chúng tôi câu hỏi trên với nội dung rõ ràng hơn, và đánh máy theo font chữ Times New Roman có dấu để chúng tôi sớm có câu trả lời cho câu hỏi ông/bà.
. Chung cư 239 Cách Mạng Tháng Tám -phường 4-Q3-TPHCM có một số hộ dân xây dựng ki-ốt trên khuôn viên tồn tại đã gần 20 năm. Vậy phần đất của chung cư bị chiếm dụng ấy theo Luật Đất đai mới có được coi là hợp pháp hay không ? Nếu hợp pháp thì người lấn chiếm có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không ? Nếu là không hợp pháp thì chính quyền cấp nào phải chịu trách nhiệm về việc vẫn để cho tồn tại không biết đến bao giờ mới trả lại công bằng cho hơn 50 hộ dân cư đang sống tại chung cư nói trên ?
Lê Minh, 239 Cách Mạng Tháng Tám - Q3 - Tp. Hồ chí Minh
Ông Trần Văn Đông-Trưởng Phòng TNMT Quận 3: Chung cư 239 Cách Mạng Tháng Tám phường 4 quận 3 là cư xá Thành ủy do Công ty Quản lý kinh doanh nhà Thành phố quản lý và đã bán hóa giá theo Nghị định 61/CP 50 căn, trong đó sân và đường nội bộ là diện tích chung không bán.
Theo Sở Xây dựng thì vẫn cho phép xây dựng tạm thời nên 05 hộ dân xây dựng ki ốt để kinh doanh.
Sau khi có đơn khiếu nại của tập thể chung cư 239 Cách Mạng Tháng Tám, UBND quận 3 có chỉ đạo UBND phường 4 quận 3 phối hợp với văn phòng Thành ủy tiến hành lập biên bản, yêu cầu tháo dỡ nhưng đến nay vẫn chưa thực hiện được.
Về nguyên tắc đây là phần diện tích sử dụng chung của 50 hộ sinh sống tại đây. Do vậy việc xây dựng 05 ki ốt của 05 hộ để kinh doanh là không đúng.
Hiện nay, Công ty Quản lý kinh doanh nhà Thành phố chưa bàn giao việc quản lý phần diện tích sân và đường nội bộ về cho UBND quận 3.
Phòng Tài nguyên- Môi trường sẽ tham mưu cho UBND quận 3 đề nghị công ty Quản lý kinh doanh nhà Thành phố sớm giao lại mặt bằng phần diện tích sân và đường nội bộ cho UBND quận 3 quản lý để có cơ sở giải quyết dứt điểm việc xây dựng 05 ki ốt trên.
Phòng Tài nguyên- Môi trường quận 3 xin trả lời để ông được rõ.
. Tai sao nha may ASC tai 108 duong Kha Van Can, phuong Hiep Binh Chanh, Thu Duc da cam ket di doi co so o nhiem (det, nhuom) cham nhat truoc thang 4/2007. Da cam ket nhieu lan voi So Tai nguyen va Moi truong TPHCM. Nhung den hom nay da la thang 11/2007 roi nhung co so det nhuom ASC van tien hanh san xuat va con xa khoi doc hai nhieu hon nua ra moi truong xung quanh, o nhiem tram trong den toan bo khu pho 3, phuong Hiep Binh Chanh, Thu Duc, nhan dan xung quanh da khieu nai nhieu noi va nhieu lan nhung cung khong duoc giai quyet . Xin hỏi:
1) So Tai Nguyen moi truong co theo doi, giam sat va buoc nhung co so o nhiem nay di doi khong ?
2) Neu hien nay so khong con chuc nang giai quyet viec di doi cac co so o nhiem nua, vay nhan dan se khieu nai va yeu cau duoc giai quyet o dau ?
3) Viec kiem tra o nhiem moi truong ly ra truoc het thuoc ve nghia vu cua quy vi duoc giao pho cho viec phat hien va xu ly, dang nay, nguoi dan phai lien tuc khieu nai, phat hien thay cho quy vi, nhung tinh hinh van khong duoc giai quyet .Vay vai tro cua nhung nguoi co trach nhiem voi nhan dan o dau?
Hoang Uyen Van, 80/7 duong 17, phuong Hiep Binh Chanh , Quan Thu Duc ,TPHCM
Ông Trần Nguyên Hiền - Trưởng Phòng QL Môi trường Sở TN-MT: Nhà máy ASC không thuộc diện cơ sở gây ô nhiễm môi trường nghiêm trọng phải di dời theo quyết định của UBND thành phố (nguồn: Ban chỉ đạo công tác di dời cơ sở gây ô nhiễm môi trường của thành phố và quận Thủ Đức). Nhà máy ASC đã xây dựng và lắp đặt hệ thống xử lý nước thải sản xuất và hệ thống xử lý khói thải lò hơi. Sở TN-MT sẽ tiếp tục phối hợp với UBND quận Thủ Đức kiểm tra việc vận hành các hệ thống xử lý ô nhiễm nói trên và xử lý nghiêm theo quy định pháp luật.
. Tôi có mua 1 thửa đất vườn năm 2005 ở xã Tân Túc H.Bình Chánh. Nay tôi có xin thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng dùng làm nhà ở hồ sơ xin chuyển từ 13/06/2007. Hồi sơ hiện đang ở P.Tài nguyên- Môi trường nhưng tới nay chưa có. Tôi có đến liên hệ tại Xã Tân Túc( tôi lên xuống trên 3 lân) nhân viên P. Địa chính xã Tân Túc hướng dẫn tôi rất nhiệt tình. Cuối cùng nhân viên làm Phòng Địa chính xã Tân Túc hướng dẫn cho tôi đến huyện Bình Chánh gặp anh Bá làm P. Tài nguyên -Môi trường và anh Bá trả lời là thửa đất của tôi nằm trong quy hoạch về chung cư và thương mại . Bên Phòng Tài nguyên và Môi trường đồng ý cho tôi chuyển MĐSDĐ làm nhà ở còn bên Phòng Đô thị gì đó không cho , Anh Bá nói tôi về khoảng tuần sẻ có công văn chính thức là có chuyển được hay không nhưng tới nay không thấy hồi âm,.. Thiết nghĩ tôi là dân lao động tới đây xin chỗ ở và đúng pháp luật theo quy định của nhà đất mà quá chậm trể như thế ,làm sao tôi có thể an cư lập nghiệp. Nếu không cho chuyển MĐ SDĐ thành đất ở thì cho phép tôi cất 1 cái nhà tạm để tôi che mưa che nắng, có chỗ tá túc. Khi nào có quy họach chính thức khởi công xây dựng tôi tự giác tháo nhà. Trong khi đó tôi chưa có chổ ở mà đất tôi để trống rất là phí, làm như thế làm sao dân giàu nước mạnh ?
phạm thanh nhàng, phamnho79@yahoo.com
Ông Bùi Hữu Hoàng - Trưởng Phòng TNMT H.Bình Chánh: Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Bình Chánh có nhận được hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng của ông (bà) từ thị trấn Tân Túc chuyển đến. Sau đó, Phòng Tài nguyên và Môi trường (Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất đai) làm phiếu chuyển đến Phòng Quản lý đô thị để có ý kiến về quy hoạch.
- Phòng Quản lý đô thị sau khi rà soát và có phiếu chuyển cho Phòng Tài nguyên và Môi trường thì trường hợp của ông (bà) là không thuận giải quyết, vì vị trí khu đất của ông (bà) năm trong khu vực dân cư và thương mại.
- Hiện nay, huyện Bình Chánh đã có bản đồ Quy hoạch chi tiết 1:2000 chưa phủ kín. Việc xin chuyển mục đích làm nhà ở phải dựa vào quy hoạch hoặc kế hoạch sử dụng đất được duyệt của UBND huyện. Do đó, cần phải có chủ trương chung của huyện khi xem xét giải quyết hồ sơ.
- Nay hồ sơ của ông (bà) đã chuyển lại cho phòng Quản lý đô thị để xem xét giải quyết từng trường hợp cụ thể. Nếu không phù hợp phòng Quản lý đô thị sẽ có công văn phúc đáp trả lời bằng văn bản cho ông (bà) (Theo kết luận của Đồng chí Phó chủ tịch thường trực UBND huyện Bình Chánh ngày 30/10/2007).
- Việc ông (bà) muốn xin xây dựng nhà tạm thì liên hệ với Ủy ban nhân dân Thị trấn Tân Túc để được xem xét giải quyết.
. Năm 1994, UBND xã Nông Tiến bán cho tôi 01 mảnh đất thổ cư với diện tích 90 m vuông. Gia đình tôi đã nộp thuế đất ở hàng năm và làm nhà trên mảnh đất đó. Đến nay, khi có chủ trương kê khai diện tích đất để làm bìa đỏ, Tôi đã kê khai và có đơn xin cấp quyền sử dụng đất ở với diện tích thực mua là 90 m vuông. Nhưng khi UBND thị xã Tuyên Quang cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho tôi lại chỉ cấp 73 m vuông (số diện tích đất còn lại bị trừ vào hành lang đường). Như vậy đã đúng quy định của pháp luật chưa?
Đào Văn Long, Xóm 5 Nông Tiến, thị xã Tuyên Quang
Bà Lương Thị Hồng Nga - P. Chánh Văn Phòng Sở: Câu hỏi của ông (bà) thuộc chức năng của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Tuyên Quang. Đề nghị ông (bà) liên hệ Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Tuyên Quang để được giải đáp cụ thể. Trân trọng kính chào.
. Tôi mua nhà ở tổ 23-ấp 4 - Vĩnh Lộc B, Bình Chánh, tử năm 2005, nhà xây năm 2001 nay tôi thấy, khu tôi ở có nhà bị cưỡng chế buộc tháo gỡ, mà nơi này không thấy bảng quy hoạch, làm nhiều nhà phải mất ăn mất ngủ. Đề nghị sở thẩm định thông tin, nếu chậm trể khoảng trăm căn nhà tương lai phải đập bỏ mà không biết để làm gì!
NGUYỄN VĂN PHÚC, 23/1B VĨNH LỘCB - BÌNH CHÁNH-TPHCM
Ông Bùi Hữu Hoàng - Trưởng Phòng TNMT H.Bình Chánh: Căn cứ Quyết định số 39/2005/QĐ-TTg ngày 28 tháng 02 năm 2005 của Thủ tướng Chính phủ; Căn cứ Quyết định số 54/2007/QĐ-UBND ngày 30/3/2007, trường hợp nhà đất của ông Nguyễn Văn Phúc nếu phù hợp với quy hoạch đã được phê duyệt thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
. Tôi có căn nhà số 22/5/4/2, tổ 33, khu phố 5, phường Hiệp Bình chánh, quận Thủ Đức, nằm trong khu quy hoạch cây xanh từ năm 1999 đến nay nhưng chưa triển khai thực hiện, vậy có thể xem là dự án treo không? Khi nào thì các dự án treo được xóa? việc làm Sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) có được phép thực hiện và có thể nhập khẩu được không?
Trần Hữu Hùng, 22/5/4/2 tổ 33, khu phố 5, Phường Hiệp Bình Chánh, Quận Thủ Đức -TPHCM
Ông Đặng Văn Thành-Trưởng Phòng TNMT Q.Thủ Đức: Để có cơ sở trả lời theo nội dung của ông Hùng trình bày, đề nghị ông mang theo bản vẽ hiện vị trí nhà đất và giấy tờ liên quan đối với phần nhà đất của ông đã nêu và liên hệ Phòng Tài nguyên và Môi trường quận Thủ Đức địa chỉ: 184 Tagore phường Bình Thọ, quận Thủ Đức để được kiểm tra về quy hoạch và hướng dẫn về việc cấp giấy chứng nhận QSHNƠ & QSDĐƠ.
. Gia đình tôi có một miếng đất tại phường 7 quận 8 TPHCM. Miếng đất tọa lạc tại mặt sau liền kề với chợ đầu mối Bình Điền. Nếu đi dọc theo đường Nguyễn Văn Linh thì nó thuộc khu D. Khu này đã quy hoạch năm 1992 cho tới nay, theo tôi được biết qua báo chí, khu đất nào quy hoạch lâu sẽ được xóa vào tháng 9 /2007. Nhưng khi chúng tôi tới phường 7 quận 8 để hỏi thì được trả lời là chưa xóa quy hoạch . Vậy chúng tôi nhờ quí báo hỏi xem khi nào được xóa quy hoạch hay tiến hành đền bù thỏa đáng cho dân nhờ .
Nguyễn Thị Yến, 246/14F Phan Văn Trị, P12, Q.Bình Thạnh
Ông Nguyễn Hồ Hải - Trưởng Phòng TNMT Quận 8: Hiện nay đang lập phương án bồi thường.
. Vào ngày 20-2-1992, tôi có mua của ông A một miếng đất cập Quốc lộ 1A, thuộc ấp 3 xã Tân Quý Tây huyện Bình Chánh có diện tích 320 m2. Miếng đất này do ông A mua lại của một người dân địa phương, ông A đã đóng tiền lệ phí sử dụng đất tại phòng tài chánh huyện Bình Chánh vào ngày 12-12-1991. Ông A đã được UBND huyện Bình Chánh ký quyết định giao đất cất nhà, nền nhà có diện tích 140 m2 nằm ngoài lộ giới. Trên họa đồ giao đất thì 140 m2 này nằm hoàn toàn ngoài lộ giới. Lộ giới Quốc lộ 1A là 60 m mỗi bên 30 m, có mốc lộ giới có ghi chú là đã trừ lộ giới trên quyết định giao đất. Như vậy, theo Quyết định này ký ngày 1-10-1991 thì 140 m2 hoàn toàn nằm ngoài lộ giới nên huyện mới ký quyết định giao đất cất nhà.
- Vào tháng 2-1993, tôi tiến hành xây dựng 1 căn nhà tường gạch, mái tole, diện tích xây dựng 10,8m x 8m, đến tháng 4-1993 thì hoàn thành căn nhà này nằm trên một phần của diện tích 140 m2 và không lấn chiếm lộ giới. Tôi có giấy xác nhận là có căn nhà, do UBND xã Tân Quý Tây ký ngày 21-5-1993. Tôi không có giấy phép xây dựng và tôi cũng chưa làm thủ tục sang tên Quyền sử dụng đất từ ông A sang tôi. Vào ngày 22-7-2005, tôi nhận được thông báo cấp số nhà tạm của phòng Quản lý đô thị huyện Bình Chánh. Vào ngày 7-6-2006, tôi nhận được thông báo kê khai công trình xây dựng vi phạm được phép tồn tại theo Quyết định 39. Vào ngày 30-9-1995, theo Quyết định số 6982/QĐ/UBND-TP/QLĐT thì lộ giới Quốc lộ 1A là 120 m mỗi bên 60 m nên nhà và đất của tôi nằm hoàn toàn trong lộ giới. Vậy xin được hỏi:
- Đất được cấp ngày 1/10/1991 lộ giới 60 m, đất nằm ngoài lộ giới nên huyện mới cấp. Sau ngày 30-9-1995 lộ giới 120 m nên đất tôi nằm hoàn toàn trong lộ giới, thì tôi có được UBND huyện Bình Chánh cấp Quyền sử dụng đất ở vào thời điểm này Theo điều 5 của Quyết định 54 và điều 14 của Nghị định 84 của Chính phủ.
- Nhà tôi xây tháng 2-1993 hoàn thành tháng 4-1993 không có phép xây dựng nhưng xây dựng đúng lộ giới trước 30-9-1995, có giấy xác nhận có nhà ký ngày 21-5-1993 của UBND, có quyết định tồn tại theo Quyết định 39/TTg của Chính phủ chỉ từ sau 30-9-1995, thì mới nằm trong lộ giới Quốc lộ 1A. Tóm lại, tại thời điểm này tôi có được UBND huyện Bình Chánh cấp, quyền sử dụng đất ở; hoặc quyền sử dụng đất ở và quyền sở hữu nhà ở; hoặc không được cấp hai loại sổ trên vì nhà và đất nằm hoàn toàn trong lộ giới. Rất mong được sự giải đáp.
Lam Be, F56 Cư xá Phú Lâm B - P.13 - Q.6-TPHCM
Ông Bùi Hữu Hoàng - Trưởng Phòng TNMT H.Bình Chánh:
1. Đối với vấn đề đường trong đô thị:
Căn cứ Điều 13 Nghị định số 186/2004/NĐ-CP ngày 5/11/2004 của Chính phủ quy định về đường trong đô thị thì: Phạm vi hành lang an toàn của đường là bề rộng tính từ mép đường đến chỉ giới xây dựng của đường theo quy hoạch được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Và theo công văn số 684/KQL4-QLHTDT ngày 31/08/2007 của Khu quản lý giao thông đô thị số 4 thì: Hành lang an toàn đường Quốc lộ 1A là bề rộng tính từ mép đường đến chỉ giới xây dựng của đường theo quy hoạch được cấp có thẩm quyền phê duyệt (chỉ giới xây dựng trùng với lộ giới 60 m tính từ tim đường).
2. Đối với vấn đề nhà đất nằm hoàn toàn trong hành lang bảo vệ đường Quốc lộ 1A:
a, Về nhà: Căn cứ Điểm b Khoản 1 Điều 5 Quyết định số 54/2007/QĐ-UBND ngày 30/03/2007 của Ủy ban nhân dân thành phố, căn nhà của Ông không đủ điều kiện về quyền sở hữu nhà ở.
b, Về đất: Theo quy định tại Điểm c Khoản 1 Điều 14 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/05/2007 của chính phủ thì: Trường hợp đất đã được sử dụng trước thời điểm quy hoạch được xét duyệt, nhưng tại thời điểm cấp giấy chứng nhận việc sử dụng đất không phù hợp với quy hoạch đã được xét duyệt và cơ quan nhà nước có thẩm quyền chưa có văn bản về chủ trương thu hồi đất theo quy định tại Điều 49 của Nghị định này thì người sử dụng đất được cấp giấy chứng nhận theo quy định tại Điểm a Khoản này. Như vậy, phần đất của ông đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Nhưng vì Quyết định số 54/2007/QĐ-UBND ngày 30/3/2007 của Ủy ban nhân dân thành phố không quy định cụ thể về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở cho những trường hợp tương tự như trường hợp của ông, nên Ủy ban nhân dân huyện Bình Chánh đã có công văn số 1177/UB-TNMT ngày 22/08/2007 và công văn số 1420/UBND-TNMT ngày 24/10/2007 kiến nghị Sở Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn cụ thể về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở đối với những trường hợp đất ở có nhà không đủ điều kiện về quyền sở hữu. (Đến nay Ủy ban nhân dân huyện Bình Chánh vẫn chưa nhận được sự hướng dẫn, trả lời từ phía sở).
. Hiện nay vợ chồng tôi đang làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng theo qui định mới thì trên sổ đỏ sẽ đứng tên của hai vợ chồng, vì đây là tài sản chung. Nhưng do bất đồng nên chồng tôi không muốn tôi đứng tên trong sổ đỏ. Vậy tôi muốn làm giấy ủy quyền cho con trai tôi toàn quyền làm chủ và đứng tên trên sổ đỏ thay thế tôi có được không, tôi phải làm thủ tục ra sao?
thau hong, 221/44 nguyen thai son, go vap
Ông Phạm Ngọc Liên - Giám Đốc TT Thông tin TNMT & ĐKNĐ: Theo Điều 43 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai và Mục III.3 Thông tư số 01/2005/TT-BTNMT ngày 13/4/2005 của Bộ Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn thực hiện một số điều của Nghị định số 181/2004/NĐ-CP thì trường hợp quyền sử dụng đất là tài sản chung của cả vợ và chồng thì ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng; trường hợp người sử dụng đất đề nghị chỉ ghi họ, tên vợ hoặc họ, tên chồng thì phải có văn bản thỏa thuận của vợ và chồng có chứng thực của UBND xã, phường, thị trấn.
Vì vậy nếu bà hoặc chồng bà muốn chỉ ghi họ tên của chồng hoặc họ, tên của vợ thì đề nghị bà và chồng bà liên hệ UBND xã, phường, thị trấn để lập văn bản thỏa thuận theo quy định.
Sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nếu ông bà muốn tặng cho quyền sử dụng đất cho con trai thì đề nghị ông bà liên hệ và thực hiện việc tặng cho như sau:
- Lập hợp đồng tặng cho có chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của UBND xã, phường, thị trấn;
- Đến Cơ quan thuế để thực hiện nghĩa vụ tài chính;
- Đến cơ quan quản lý đất đai ở quận, huyện để chỉnh lý biến động về sử dụng đất.
. Cho tôi hỏi một số việc về đền bù giải tỏa đất thuộc dự án khu hành chính quận 12 Quận 12 thu hòi đất của tôi vào tháng 5/2005 nhưng áp dụng NĐ22/CP như vậy đ8uúng hay sai? Lộ giới đưởng xuyên Á trong bản vẽ của TP chỉ có 175 m2 tổng diện tích trong lộ giới nhưng khi quận 12 tính thì trừ lộ giới là 468 m2 làm cho nhà tôi bi thiệt hại rất nhiều.Tại sao tôi khiếu nại không nơi nào đồng ý giải quyết (vì áp giá theo NĐ22 nên diện tích đất tôi được định giá rất thấp làm ảnh hưởng đến gia đình tôi ).Tại sao Thanh tra TP khi giải quyết khiếu nại của dân lại không tiếp xúc với người dân, chỉ nghe cán bộ quận trình bày rồi tham mưu cho chủ tịch thành phố ký quyết định như vậy có công bằng cho người dân không (Đã gửi Thanh tra TP).
Nguyễn Thị Bốn, 5/4 KP 1 phường Thới An, Q12
Bà Lương Thị Hồng Nga - P. Chánh Văn Phòng Sở: Thanh tra Thành phố phúc đáp như sau:
1/. Căn cứ Quyết định số 3906/QĐ-UB ngày 10 tháng 08 năm 2004 của Chủ tịch UBND TP về việc duyệt dự án đầu tư trụ sở hành chính quận 12, TPHCM và Quyết định số 3110/QĐ-UB ngày 30 tháng 6 năm 2004 của UBND TP về thu hồi tạm giao đất cho Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng khu vực quận 12 để thực hiện bồi thường giải phóng mặt bằng chuẩn bị thực hiện dự án khu trụ sở hành chính UBND quận 12 tại phường Thới An, quận 12, ngày 26 tháng 11 năm 2004 UBND quận 12 đã ban hành phương án bồi thường, hỗ trợ thiệt hại và tái định cư trong dự án đầu tư xây dựng Trụ sở hành chính quận 12, trong đó tại phần căn cứ pháp lý của phương án có căn cứ Nghị định số 181/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai và Nghị định số 22/NĐ-CP ngày 24/4/1998 của Chính phủ là đúng vì Quyết định số 106/QĐ-UBND ngày 16/6/2005 của UBND TP ban hành Quy định về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn TPHCM chưa được ban hành (Quyết định 106 có hiệu lực sau 15 ngày kể từ ngày ký – là ngày 1/7/2005). Thực tế Nghị định 22/CP là văn bản hướng dẫn chung của Chính phủ về việc bồi thường thiệt hại khi Nhà nước thu hồi đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng, không phải văn bản quy định về giá đất.
2/. Theo hồ sơ, tại dự án đường Xuyên Á, hộ bà Bốn có phần diện tích đất 1.713,8 m2 thuộc ranh quy hoạch, bà Bốn đã được giải quyết nhận bồi thường hỗ trợ đối với phần diện tích 1.407,9m2 với tổng số tiền 91.329.200 đồng (phần diện tích còn lại thuộc lộ giới nên không bồi thường). Bà Bốn đã nhận tiền bồi thường hỗ trợ trong giai đoạn năm 2000-2001 và không khiếu nại.
Khi thực hiện dự án xây dựng khu Trụ sở hành chính quận 12, UBND quận 12 và UBND phường Thới An đã phối hợp cùng đại diện khu phố 1 với sự chứng kiến xác nhận của bà Bốn đã tiến hành đo đạc hiện trạng khu đất còn lại thuộc quy hoạch của dự án và đã xác định số diện tích đất bị ảnh hưởng là 3.203,6m2, trong đó đã xác định cụ thể phần đất thuộc ranh giải tỏa dự án Xuyên Á, phần đất thuộc quy hoạch Trụ sở hành chính quận 12 (biên bản ngày 30 tháng 6 năm 2005 của Thanh tra quận 12 phối hợp cùng Ban bồi thường – Giải phóng mặt bằng quận 12, UBND phường Thới An, Ban điều hành khu phố 1 phường Thới An).
Như vậy việc bà Bốn cho rằng UBND quận 12 tính bồi thường thiếu diện tích đất là không đúng. Trường hợp diện tích đo đạc thực tế có chênh lệch so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 01304 mà bà Bốn được UBND quận 12 cấp ngày 12 tháng 7 năm 1999 thì UBND TP đã có văn bản số 7591 ngày 7 tháng 11 năm 2007 kiểm tra, xác định để xem xét, hoàn lại số tiền thực hiện nghĩa vụ tài chính mà bà Bốn đã nộp cho phần diện tích chênh lệch (nếu có) theo đúng quy định của pháp luật.
3/. Thanh tra thành phố có tiếp xúc bà Bốn vào ngày 27 tháng 8 năm 2007 (tại Báo cáo số 639 ngày 1/10/2007 Thanh tra thành phố có viện dẫn và gởi kèm hồ sơ). Việc bà Bốn cho rằng Thanh tra thành phố không tiếp xúc là không đúng.
. Theo quyết định số 1563/KTST- QH Ngày 29/12/1997 của kiến trúc sư trưởng TPHCM: Đất nhà của tôi số 1b/35 (số mới 538/35)- Lý Thường Kiệt- phường 7- Q.Tân Bình-TPHCM, nằm trong quy hoạch treo khu vực đất công trình công cộng. Đề nghị cho tôi biết:
1/ Còn quy hoạch treo nữa không?
2/ Nếu còn bao giờ sẽ thực hiện?
Mong được trả lời để tôi yên tâm ổn định cuộc sống.
Võ Thị Nguyệt , 1b/35- Lý Thường Kiệt-F.7-Q.Tân Bình-TPHCM
Ông Trần Quốc Tuấn-Trưởng Phòng TNMT Q.Tân Bình: Căn nhà số 538/35 Lý Thường Kiệt (số cũ 1B/35), phường 7 quận Tân Bình (nhằm thửa số 40, tờ bản đồ số 16 – BĐĐC 2005) do ông (bà) Hoàng Đức Minh - Võ Thị Nguyệt là chủ sử dụng đất theo giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số H00133/26986 ngày 26/4/2006 do UBND quận Tân Bình cấp. Căn nhà trên nằm trong quy hoạch đất công trình công cộng được duyệt theo Quyết định số 15631/KTST-QH ngày 29/12/1997 của Kiến trúc sư trưởng Thành phố.
Theo Quyết định số 161/QĐ-UBND-ĐT ngày 03/11/2006 của UBND quận Tân Bình về việc phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị khu dân cư phường 7, quận Tân Bình (tỷ lệ 1/2000), thì toàn bộ căn nhà 538/35 Lý Thường Kiệt, phường 7 quận Tân Bình dự kiến nằm trong quy hoạch đất giao thông.
Ông (bà) Hoàng Đức Minh - Võ Thị Nguyệt được tiếp tục sử dụng nhà đất cho đến khi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định thu hồi đất để thực hiện qui hoạch.
. Mẹ tôi đang làm thủ tục hợp thức hoá giấy tờ nhà, đất ở Q.Thủ Đức ( XD năm 2001, nay chuyển mục đích sử dụng) theo quyết định 54 của UBND TPHCM. Hiện nay mẹ ( SN 1948)l à vợ liệt sĩ, vừa là thương binh hạng 4/4 . Từ tháng 10/2007 về trước hưởng chính sách ở Quảng Ngãi nay đã nhập hộ khẩu vào TPHCM và đang hưởng chế độ tại TPHCM . Xin hỏi từ trước đến nay chưa hưởng ưu đãi về nhà đất...vậy khi hưởng ưu đãi về tiền sử dụng đất ở TPHCM được miễn hay giảm? thủ tục giấy tờ ở Quảng Ngãi là cấp nào xác nhận ( Phòng Lao động TBXH xã, huyện) hay UBND cấp nào (xã, huyện..)?Các nội dung cần xác nhận, để làm cơ sở được miễn hoặc giảm ở mức độ nào (bao nhiêu % giảm) ?Chi tiết các mẫu đơn và giấy tờ này? (Đã gửi Cục thuế)
nguyenhungdien, 362-364nguyenthiminhkhai, Quan 3, TPHCM
Bà Lương Thị Hồng Nga - P. Chánh Văn Phòng Sở: Cục Thuế Thành Phố trả lời như sau:
Trường hợp mẹ của ông (bà) từ trước đến nay chưa từng hưởng ưu đãi về nhà đất thì nếu đủ điều kiện thì được miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất để làm nhà ở hoặc được phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất khác sang làm đất ở hoặc được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở và phải cung cấp các giấy tờ có liên quan đến chế độ được miễn, giảm và phải cam kết chưa được Nhà nước giải quyết chính sách hỗ trợ về nhà, đất và hưởng ưu đãi về tiền sử dụng đất bất kỳ hình thức nào, có xác nhận của cơ quan quản lý Nhà nước có thẩm quyền
Trường hợp một hộ gia đình hoặc một người thuộc đối tượng được hưởng cả miễn và giảm tiền sử dụng đất thì được hưởng miễn tiền sử dụng đất; nếu một người thuộc đối tượng được hưởng giảm tiền sử dụng đất mà có nhiều mức giảm khác nhau thì được hưởng mức cao nhất.
Theo quy định:
Trường hợp thương binh, bệnh binh, người hưởng chính sách như thương binh bị mất sức lao động từ 81% trở lên; thân nhân của liệt sĩ đang hưởng tiền tuất nuôi dưỡng hàng tháng được miễn tiền sử dụng đất đối với diện tích trong hạn mức giao đất ở;
- Giảm tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở đối với các trường hợp được giao đất, được chuyển mục đích sử dụng đất, được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người đang sử dụng đất là người có công với cách mạng theo quy định tại Quyết định số 118/TTg và Quyết định số 20/2000/QĐ-TTg mà không thuộc đối tượng được miễn tiền sử dụng đất quy định tại điểm 3 Mục II phần này, cụ thể như sau:
- Thương binh, người hưởng chính sách như thương binh, bệnh binh bị mất sức lao động từ 61% đến 80% được giảm 90% tiền sử dụng đất phải nộp;
- Thương binh, người hưởng chính sách như thương binh bị mất sức lao động từ 41% đến 60%, cán bộ hoạt động Cách mạng tiền khởi nghĩa (người gia nhập tổ chức cách mạng trong khoảng thời gian từ ngày 1 tháng 1 năm 1945 đến trước Tổng khởi nghĩa Tháng Tám năm 1945) được giảm 80% tiền sử dụng đất phải nộp;
- Thân nhân của liệt sĩ, người có công giúp đỡ cách mạng đang hưởng trợ cấp hàng tháng, thương binh và người hưởng chính sách như thương binh bị mất sức lao động từ 21% đến 40% được giảm 70% tiền sử dụng đất phải nộp;
Đề nghị ông (bà) liên hệ Chi cục thuế địa phương nơi có đất để được hướng dẫn về thủ tục và các giấy tờ liên quan hoặc liên hệ Phòng Tuyên truyền Hỗ trợ - Cục thuế thành phố để được hướng dẫn.
 |
| Một nhánh kênh ô nhiễm chảy qua quận Bình Tân |
. Hon mot nam nay toan bo khu vuc quan Tan Phu bi o nhiem boi mui hoi thoi cua bai rac khu vuc Binh Hung Hoa .Vay ai la nguoi chiu trach nhiem giai quyet viec nay ??? Vay so TNMT co ke hoach gi khong???neu co thiet hai cho nhan dan trong toan bo khu vuc thi so TNMT co muc boi thuong thiet hai nhu the nao???
Mai Van Dau
Ông Trần Đại Đồng - P. Giám đốc Cty Môi trường Đô thị TPHCM: Tại khu vực Bình Hưng Hoà A thuộc quận Bình Tân, Công ty Môi trường đô thị đang quản lý và vận hành Công trường xử lý rác sinh hoạt Gò Cát với công suất thiết kế 2000 tấn/ngày (do chính phủ Hà Lan viện trợ xây dựng và đi vào hoạt động từ 19- 01-2002 đến nay)
Từ ngày 1 tháng 8 năm 2007 đến nay Công trường xử lý rác Gò Cát đã ngưng tiếp nhận rác và chuẩn bị thực hiện đóng bãi bảo quản. Vì vậy việc phát tán mùi hôi của rác xử lý tại đây đã cơ bản được giải quyết!.
Việc bồi thường cho thiệt hại do ô nhiễm khu vực dân cư xung quanh công trường xử lý rác Gò Cát đã được UBND Thành Phố quy định tại Quyết định số 3495/QĐ-UB 26- 8- 2002 và các Quyết định số 4627/QĐ-UB 7-11-2002, 5216/QĐ-UB -16 -12 - 2002. Các Quyết định này chỉ cho phép tính bồi thường ảnh hưởng do ô nhiễm cho vùng dân cư xung quanh công trường xử lý rác với cự ly 300 m và Công ty MTĐT đã kết hợp với chính quyền địa phương chấp hành chi trả đủ và đều đặn từ ngày 01 tháng 6 năm 2002 đến 01 -8 -2007 (là ngày công trường xử lý rác Gò Cát ngưng tiếp nhận rác) theo danh sách của chính quyền địa phương đã trình UBND Thành Phố phê duyệt - mức bồi thường theo quy định của UBND Thành phố tại các văn bản trên là 30.000 VNĐ/người/tháng đối với người dân và 25.000VNĐ/người/tháng đối với cán bộ công chức.
 |
| Người dân ngoại thành TPHCM rất bức xúc vì hầu hết kênh rạch đều bị ô nhiễm nước thải công nghiệp |
. Tôi có mua một miếng đất có diện tích là 52m2 ( nằm trong qui hoạch khu dân cư) đường hiện hữu là 4m nhưng dự kiến mở ra 10m ( hẻm cụt dài khoảng chưa tới 100m) bên cạnh đất tôi người ta đã cất nhà và đã làm chủ quyền xong ( những căn nhà này có diện tích bằng đặc biệt có căn còn nhỏ hơn diện tích đất của tôi ) . Nay tôi đọc trên các phương tiện thông tin đại chúng biết được TP đang dự kiến diện tích được phép tách thửa và xây dựng của các quận vùng ven phaỉ là 80m2. Vậy xin hỏi thửa đất của tôi hiện nay dùng để làm gì trong khi tôi vẫn phải đi thuê một phòng trọ tại khu vực gần đó với diện tích chỉ vỏn vẹn 18m2 ?
Nguyễn Duy Cường, 23/13 đường ĐHT 32 Phường Tân Hung thuận.Q12 Tp. HCM
Ông Đào Anh Kiệt: Trường hợp đất của bạn nằm xen kẽ trong khu dân cư hiện hữu thì sẽ xem xét giải quyết cấp giấy chứng nhận trên cơ sở hiện trạng sử dụng theo khoản 2, điều 17 Nghị định 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 của Chính phủ.
. Tôi có mua căn nhà số 1A7 Nguyễn Trung Trực, phường 5, quận Bình Thạnh ngày 12/09/2003 bằng giấy tay. Nguồn gốc căn nhà trên được tạo lập trên đất có nguồn gốc thổ mộ năm 1977, sau đó bán qua nhiều đời bằng giấy tay. Nhưng tại khu vực này hiện nay quận Bình Thạnh chưa cho làm giấy tờ mà trả lời nguyên nhân là nhà đất thuộc nhà nước quản lý. Vậy xin hỏi khu vực này nhà nước đã quản lý theo quyết định nào, nếu không thì khi nào cho người dân làm giấy tờ ?
Ngô Thanh Tùng, 1A7 Nguyễn Trung Trực Phường 5 quận Bình Thạnh
Ông Đào Anh Kiệt: Qua kiểm tra, UBND quận Bình Thạnh không có hồ sơ liên quan căn nhà số 1A7 Nguyễn Trung Trực, phường 5, nên chưa thể vận dụng các quy định liên quan để xác định căn nhà trên có đủ điều kiện để xét cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hay không.
Trường hợp căn nhà trên được xây dựng trên đất có nguồn gốc là đất thổ mộ năm 1977, thì cần phải kiểm tra lại đây là nghĩa địa công cộng hay là đất thổ mộ của gia tộc. Tại khoản 4, 5 điều 14 Nghị định 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 của Chính phủ, có quy định hộ gia đình, cá nhận sử dụng đất trước ngày 15/10/1993, tại thời điểm sử dụng đất đã có các hành vi lấn, chiếm đất sử dụng cho mục đích công cộng, đất chưa sử dụng, nhưng phù hợp với quy hoạch tại thời điểm cấp giấy chứng nhận thì được xem xét cấp giấy chứng nhận và phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định.
Để có cơ sở trả lời chính xác câu hỏi của ông, UBND quận Bình Thạnh đề nghị ông liên hệ UBND Quận Bình Thạnh cung cấp bản photo toàn bộ các giấy tờ liên quan nhà đất tại số 1A7 đường Nguyễn Trung Trực, phường 5.
. Tổi đang cư ngụ tại địa chỉ trên, Từ rất lâu người dân chúng tôi ở đây (khu C30 - Đài Phát Tín Phú Thọ) được nghe nói Nhà nước sẽ quy hoạch lại chỗ ở của chúng tôi, vậy thì xin Quý Sở cho biết chính xác là khi nào?, và như thế nào? còn nếu không quy hoạch thì cũng sớm có câu trả lời để chúng tôi yên tâm ổn định chỗ ở.
Đoàn Thi Ý Nhi, 270B/19/22/5 Lý Thường Kiệt F6 Q.Tân Bình TP.HCM
Ông Đào Anh Kiệt: Liên quan đến quy hoạch chi tiết xây dựng Khu C30, UBND thành phố đã có nhiều ý kiến chỉ đạo thực hiện. Gần đây nhất, ngày 17/11/2007 Văn phòng HĐND-UBND thành phố có thông báo số 819/TB-VP về nội dung kết luận của Phó Chủ tịch UBND thành phố Nguyễn Hữu Tín tại cuộc họp về báo cáo Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/2000 Khu C30 tại quận 10 và quận Tân Bình với các nội dung cơ bản như sau :
- Về định hướng quy hoạch Khu C30 tại Quận 10 và quận Tân Bình : chức năng chủ yếu là văn phòng, thương mại, nhà ở và công trình công cộng, cây xanh; tổ chức không gian ưu tiên nhà cao tầng, phục vụ chương trình nhà ở cải tạo chỉnh trang đô thị trên địa bàn quận 10, quận Tân Bình; cụ thể : quy hoạch sử dụng đất ở dành khoảng 3 ha cho quận Tân Bình và khoảng 2ha cho quận 10 để phục vụ chương trình cải tạo chỉnh trang đô thị; quy hoạch sử dụng đất công trình công cộng ưu tiên cho Câu lạc bộ bi sắt và Nhà Văn hóa Thiếu nhi; quy hoạch sử dụng đất đủ cho hoạt động lĩnh vực ngành Bưu chính viễn thông; nghiên cứu kết hợp chức năng các cao ốc văn phòng thêm chức năng trung tâm thương mại mua sắm quy mô lớn, hiện đại; các công trình kỹ thuật (bãi đậu xe, khu trung chuyển rác sinh hoạt, …) tận dụng các tầng ngầm phía dưới công trình; lưu ý bố trí nhà ga phục vụ tuyến xe điện ngầm chạy dọc đường Lý Thường Kiệt…
- Về thời gian thực hiện : Giao Sở Quy hoạch – Kiến trúc chỉ đạo Viện quy hoạch sớm hoàn tất hồ sơ Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng 1/2000 khu C30; Sở Quy hoạch-Kiến trúc thẩm định và dự thảo Quyết định phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch trong vòng 2 tuần kể từ ngày nhận Thông báo này, trình UBND thành phố xem xét phê duyệt để thực hiện các bước tiếp theo.
Sau khi UBND thành phố phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch, đồ án quy hoạch xây dựng đối với Khu C30, UBND quận Tân Bình sẽ có trách nhiệm thông báo cho các hộ dân nằm trong quy hoạch trên.
Đến 16 giờ 30 phút, cùng ngày, Báo Người Lao Động và Sở Tài nguyên-Môi trường TPHCM đã nhận được hơn 400 câu hỏi “nóng” về thủ tục nhà đất và môi trường của người dân TPHCM và các tỉnh thành trong cả nước. Ông Đào Anh Kiệt, quyền Giám đốc Sở Tài nguyên-Môi trường cho biết, có khoảng 200 câu của người dân TPHCM thuộc phẩm quyền của sở đã được trả lời cụ thể. Những câu hỏi còn lại, Sở Tài nguyên-Môi trường sẽ chuyển đến các sở ngành, đơn vị liên quan để trả lời sớm cho người dân.
và quét mã QR
Bình luận (0)