Nhà đất chộn rộn theo hầm Thủ Thiêm

Đốt hầm Thủ Thiêm đầu tiên được lai dắt và dìm dưới lòng sông Sài Gòn, chính thức đặt những viên gạch đầu tiên kết nối khu vực trung tâm TP với quận 2 nhưng từ hơn gần một tháng qua, thị trường nhà đất quận 2 đã trở nên chộn rộn và giá đất bắt đầu tăng.

Không giao dịch, giá đất vẫn tăng

Theo thông tin về khảo sát thị trường bất động sản tuần thứ 8- 2010 của Công ty Vinaland (cập nhật đến ngày 1-3-2010) thì trong tuần qua, do mới vào đầu năm nên tại các sàn giao dịch, công ty bất động sản hầu như không có giao dịch, nhưng giá đất nền tại quận 2, 9 vẫn tăng mạnh so với tuần trước đó.

Trong đó, mức tăng giá chủ yếu rơi vào các dự án đất nền ở khu vực quận 2, với số tiền tăng thêm trung bình từ 200.000 đồng đến 400.000 đồng/m².

Các dự án đất nền tại khu vực quận 2 gần như đồng loạt tăng giá. Cụ thể, giá chào bán đất tại dự án An Phú-An Khánh hiện đang dao động từ 31,6 - 44,3 triệu đồng/m², tăng 200.000 đồng đến 300.000 đồng/m², dự án Phú Nhuận 31,2 - 44,5 triệu đồng/m², tăng từ 300.000 đồng đến 400.000 đồng/m²...

Các dự án khác như: Phú Nhuận EPCO, Đông Thủ Thiêm, Bình Trưng Đông Cát Lái, Thế Kỷ 21, Villa Thủ Thiêm, Thạnh Mỹ Lợi - Phú Nhuận... cũng có mức tăng giá khoảng từ 100.000 đồng đến 300.000 đồng/m² so với tuần trước đó.

Thị trường nhà đất quận 2 - TPHCM đang chộn rộn do giá tăng và nhiều căn nhà được xây dựng mới. Ảnh: T. THẠNH

Nếu trước đây sản phẩm  được ưa chuộng là nền nhà phố thì nay chủ yếu đã chuyển sang nền biệt thự với diện tích trung bình 8 m x 20 m. Nếu biệt thự có một mặt quay ra sông thì giá nào cũng mua.

Qua khảo sát thực tế tại các sàn giao dịch bất động sản trên đường Trần Não và Lương Định Của (quận 2), giá đất tăng mạnh nhất lần này là các dự án tại phường Thạnh Mỹ Lợi.

Anh Hoàng Ngọc, một nhân viên môi giới nhà đất ở đây, cho biết một số chủ đất đang có dấu hiệu “găm hàng” chờ giá lên nên hiện nay các nền đất đẹp hầu như không còn hàng để bán.

Sẽ tạo “cơn sốt” mới? 

Hiện điểm “nóng” nhất của thị trường nhà đất là các dự án nằm ở phường Thạnh Mỹ Lợi, quận 2. Theo quy hoạch, ở phường này  có 3 phân khu chính với quy mô diện tích lần lượt là 143 ha, 154 ha và 174 ha.

Việc các dự án Thạnh Mỹ Lợi thu hút khách hàng là do nếu hầm Thủ Thiêm thuộc dự án đại lộ Đông Tây hoàn thành thì phường Thạnh Mỹ Lợi sẽ là một khu vực dân cư trọng tâm nằm sát ngay khu trung tâm đô thị mới Thủ Thiêm.

Hiện dọc tuyến Liên Tỉnh lộ 25B, ngoài dự án khu nhà ở tái định cư do Ban Quản lý khu đô thị mới Thủ Thiêm đang triển khai xây dựng, các dự án nhà ở thuộc khu quy hoạch dân cư Thạnh Mỹ Lợi gần đó đang được thi công nước rút.

Theo các chuyên gia địa ốc, so sánh về vị trí và cự ly thì từ trung tâm TP đến dự án ở Thạnh Mỹ Lợi và dự án An Phú – An Khánh là ngang nhau. Nhưng nếu tuyến đường Đông Tây hoàn thành thì Thạnh Mỹ Lợi sẽ có ưu thế hơn. Bởi giao thông của Đông Tây thuận lợi hơn hướng xa lộ Hà Nội. Nếu xem xét về mặt đầu tư, giá đất dự án An Phú – An Khánh hiện đều cao, trong khi ở Thạnh Mỹ Lợi vẫn có những khu đất giá còn “mềm”.

“Hiện nay rất khó đoán được giá đất ở Thạnh Mỹ Lợi sẽ tăng đến đâu?” - anh Ngọc Văn, một nhân viên môi giới nhà đất tại quận 2, nói. Bởi tháng 10-2006, giá đất ở các khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi được các dịch vụ địa ốc chào bán với giá 9 đến 10 triệu đồng/m² đối với đất nhà phố, 7,5 đến 8,5 triệu đồng/m² đối với đất biệt thự.

Lúc đó, đất biệt thự thuộc dự án Công ty Xây dựng Kinh doanh nhà Phú Nhuận có vị trí khá đẹp, tiếp giáp bờ sông có giá chuyển nhượng khoảng 8 triệu đồng/m².

Hiện nay, giá thấp nhất không dưới 25 triệu đồng/m², nhưng không phải muốn mua là có ngay. nhiều chuyên gia dự báo khi hầm Thủ Thiêm đi vào hoạt động chắc chắn giá nhà đất ở quận 2 sẽ tăng nữa, bởi việc giao thông từ trung tâm TP qua khu vực này rất dễ dàng và thuận lợi.