Ba mốc thời gian điều chỉnh bảng giá đất tại TP HCM

Chiều 29-8, Ban Tuyên giáo Thành ủy, Sở Thông tin và Truyền thông TP HCM đã họp báo cung cấp thông tin về các vấn đề kinh tế - xã hội trên địa bàn. 

Tại cuộc họp báo, Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM đã thông tin về lộ trình điều chỉnh bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024. Theo đó, lộ trình điều chỉnh bảng giá đất gồm 3 giai đoạn:

Giai đoạn 1 (từ 1-8-2024 đến 31-12-2025):

Điều chỉnh bảng giá đất cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất trên địa bàn TP HCM theo quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024.

Sở Tài nguyên và Môi trường cho biết bảng giá đất điều chỉnh được thực hiện đúng theo trình tự quy định tại Điều 17 Nghị định 71/2024 của Chính phủ.

UBND quận, huyện và TP Thủ Đức thu thập, gửi dữ liệu giá đất cho Sở Tài nguyên và Môi trường. Sau đó, đơn vị tư vấn tổng hợp, phân tích, đánh giá sự phù hợp của giá đất điều chỉnh với tình hình thực tế về giá đất trên địa bàn để xây dựng bảng giá đất điều chỉnh.

Thẩm quyền điều chỉnh bảng giá đất trong giai đoạn này thuộc về UBND TP HCM theo quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 và khoản 6 Điều 17 Nghị định 71/2024.

Giai đoạn 2 (từ 1-1-2026 đến 31-12-2026):

Sở Tài nguyên và Môi trường đang thực hiện các thủ tục trình cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương thực hiện Dự án xây dựng bảng giá đất áp dụng lần đầu từ ngày 1-1-2026 theo quy định tại khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024. 

Thẩm quyền phê duyệt bảng giá đất trong giai đoạn này thuộc về HĐND TP HCM.

Giai đoạn 3 từ 1-1-2027 trở đi

TP HCM thực hiện điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 1-1 của năm tiếp theo (quy định tại khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024).

Đối với ý kiến đề nghị "cân nhắc giá đất tại một số khu vực còn hạn chế về điều kiện hạ tầng, kinh tế - xã hội", Sở Tài nguyên và Môi trường cho hay đã tiếp thu và chuyển cho đơn vị tư vấn để nghiên cứu, đánh giá, xác định giá đất phù hợp.

Kết quả tiếp thu ý kiến góp ý và điều chỉnh giá đất tại bảng giá đất sẽ được Hội đồng Thẩm định bảng giá đất TP HCM xem xét, thẩm định theo trình tự.

Sở Tài nguyên và Môi trường cũng thông tin về việc cần thực hiện đánh giá tác động đối với một số nhóm đối tượng bị ảnh hưởng tập trung vào việc chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân.

Theo sở này, đây là vấn đề nhận được nhiều ý kiến góp ý nhất và cơ quan tham mưu cũng trăn trở trong quá trình xây dựng văn bản.

Tuy nhiên, về mặt nguyên tắc, bảng giá đất phải phản ánh được giá đất thực tế phổ biến trên thị trường trong điều kiện bình thường theo chủ trương của Đảng tại Nghị quyết 18 và quy định của Luật Đất đai 2024.

Mức thu và tỉ lệ thu đối với nghĩa vụ này sẽ được quy định tại các văn bản do cơ quan trung ương ban hành.

Sở Tài nguyên và Môi trường đã tham mưu UBND TP HCM báo cáo và kiến nghị Thủ tướng Chính phủ xem xét, chấp thuận việc giao các bộ, ngành liên quan để tham mưu, xây dựng và ban hành chính sách quy định về mức thu, tỉ lệ thu cho phù hợp khi có bảng giá đất đã điều chỉnh.