Bán căn hộ xây trên đất thuê cho khách hàng

Bà D.H cho biết năm 2022, bà ký hợp đồng đặt cọc với Công ty Ladona để mua 2 căn hộ dự án khu nhà ở cao tầng Urban Green (phường Hiệp Bình Phước, TP Thủ Đức). Sau khi ký hợp đồng đặt cọc và trả hơn 1,6 tỉ đồng cho 2 căn hộ, bà D.H tìm hiểu và được biết đất dự án khu nhà ở cao tầng Urban Green là đất nhà nước cho thuê trả tiền một lần, thời hạn thuê 50 năm.

"Sợ ảnh hưởng đến quyền sở hữu sau này do bên bán cung cấp thông tin không trung thực, thêm vào đó công ty chậm ký hợp đồng mua bán theo thỏa thuận, dự án khi khởi công thiếu bản vẽ thiết kế nên tôi đã yêu cầu chấm dứt việc đặt cọc nhưng phía công ty không đồng ý" - bà D.H nói.

Làm việc với chúng tôi, ông Nguyễn Hồng Ân, trợ lý giám đốc thương hiệu Tập đoàn Kusto Home (đơn vị phát triển dự án khu nhà ở cao tầng Urban Green), cho biết công ty được quyền gia hạn ký hợp đồng mua bán. Công ty không vi phạm nên không trả lại tiền cho khách hàng.

Đối với việc thuê đất 50 năm, bà Dương Nguyễn Anh Phương, chuyên viên truyền thông Tập đoàn Kusto Home, thừa nhận là đất thuê của nhà nước 50 năm nhưng khách hàng vẫn được sở hữu vĩnh viễn khi mua.

Luật sư Hoàng Trung Kiên, Đoàn Luật sư TP HCM, cho biết dự án khu nhà ở cao tầng Urban Green nằm trên thửa đất từ số 60 đến 69, tờ bản đồ số 72 bộ địa chính phường Hiệp Bình Phước (theo tài liệu năm 2005). Theo giấy chứng nhận sử dụng đất số CT21675 được UBND TP HCM cấp cho Công ty Ladona vào ngày 10-5-2013, Công ty Ladona được nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần, thời hạn là 50 năm bắt đầu từ ngày 24-6-2011. Đến nay đã được 12 năm, thời gian thuê đất còn lại là 38 năm.

Theo điều 23 Luật Nhà ở 2014, trong trường hợp chủ đầu tư được nhà nước cho thuê đất thì dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại sẽ là nhà ở cho thuê, không có hình thức nào khác. Do đó, đối với dự án khu nhà ở cao tầng Urban Green hiện đang được xây dựng trên phần đất nhà nước cho thuê, Công ty Ladona không được phép ký kết hợp đồng mua bán căn hộ cho khách hàng.

Ngoài ra, Công ty Ladona áp dụng hình thức đặt cọc để huy động vốn cho dự án khu nhà ở cao tầng Urban Green là không đúng quy định pháp luật.

Cũng với nội dung này, trả lời đơn của bà D.H, Sở Xây dựng TP HCM cho hay qua rà soát, đến ngày 31-7-2023, ngày trả lời đơn bà D.H, sở chưa tiếp nhận hồ sơ đề nghị của Công ty Ladona về xác nhận điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với nhà ở tại dự án khu nhà ở tại phường Hiệp Bình Phước, TP Thủ Đức.