Từ thư bạn đọc: Sửa nhà, bị ngừng giao dịch đất

Vừa qua, Báo Người Lao Động nhận đơn của gia đình bà Nguyễn Thúy Vy (ngụ TP HCM) phản ánh về việc bị UBND TP Nha Trang lập biên bản vi phạm hành chính về trật tự xây dựng, ra văn bản yêu cầu dừng toàn bộ giao dịch liên quan đến thửa đất tại số 16 đường Hoàng Hoa Thám, TP Nha Trang.

Được đồng ý, rồi bị phạt

Theo đơn phản ánh, thửa đất 16 Hoàng Hoa Thám của bà Vy được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) năm 2016 với diện tích 567 m², mục đích sử dụng là đất ở đô thị, tài sản gắn liền trên đất là căn nhà 2 tầng. Gần đây, gia đình bà chuẩn bị sửa nhà thì phát hiện tranh chấp với các hộ liền kề. UBND phường Lộc Thọ (TP Nha Trang) tổ chức hòa giải nhưng không thành.

Sau đó, gia đình bà Vy làm đơn xin sửa chữa, cải tạo các hạng mục bên trong công trình của ngôi nhà và được UBND phường Lộc Thọ đồng ý cho phép sửa chữa, cải tạo tại Công văn 1058/UBND ngày 9-8-2023.

Gia đình bà Vy xây dựng tường rào bao quanh thửa đất không tiếp giáp mặt đường trên nền móng cũ có gia cố bê-tông cốt thép để cải thiện hệ thống chịu lực, tăng độ an toàn cho công trình, không xây dựng hạng mục mới nào. Tuy nhiên, ngày 29-9, UBND TP Nha Trang ban hành Công văn 8043/UBND-VP về việc kiểm tra thực địa công tác quản lý trật tự xây dựng tại số nhà 16 Hoàng Hoa Thám, phường Lộc Thọ. Ngày 2-10, UBND phường Lộc Thọ lập biên bản hành vi vi phạm hành chính tổ chức thi công công trình khác không có giấy phép xây dựng. Cụ thể, thi công xây dựng giằng bê-tông cốt thép hai tường gạch dài 29,5 m, cao 3,7 m. UBND TP Nha Trang đã xử phạt bà Vy 45 triệu đồng do xây tường rào vượt quá chiều cao cho phép và hạng mục này không có trong đơn xin sửa chữa.

Cho rằng việc thi công công trình khác không có giấy phép xây dựng, UBND TP Nha Trang yêu cầu tạm dừng giao dịch đất đai

Vượt thẩm quyền?

Ngày 12-10, UBND TP Nha Trang tiếp tục có văn bản yêu cầu UBND phường Lộc Thọ tăng cường kiểm tra, xử lý, áp dụng biện pháp ngăn chặn, tạm giữ tang vật, phương tiện vi phạm hành chính, buộc đình chỉ xây dựng; lập hồ sơ xử lý chủ đầu tư, nhà thầu thi công nếu công trình tiếp tục thi công xây dựng.

Đồng thời, UBND TP Nha Trang đề nghị Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Nha Trang theo dõi, đăng nhập cảnh báo, dừng các giao dịch liên quan đến thửa đất tại 16 Hoàng Hoa Thám của bà Nguyễn Thúy Vy; có văn bản thông báo cho các văn phòng công chứng biết.

Đại diện gia đình bà Vy không đồng ý với các nội dung trong văn bản của UBND TP Nha Trang; cho rằng biên bản xử lý khi không có mặt gia chủ; gia đình chưa nhận quyết định xử phạt vi phạm hành chính nào nhưng lại bị áp dụng biện pháp ngăn chặn. "Đặc biệt yêu cầu thứ 3 về việc UBND TP Nha Trang cảnh báo dừng giao dịch liên quan thửa đất là trái pháp luật, gây ảnh hưởng trực tiếp đến quyền, lợi ích hợp pháp của chúng tôi. UBND TP Nha Trang đã vượt quá thẩm quyền vì việc yêu cầu dừng các giao dịch dân sự" - đại diện gia đình bà Vy nói.

Liên quan đến vụ việc này, Chủ tịch UBND TP Nha Trang đã giao Phòng Quản lý Đô thị TP rà soát, tham mưu văn bản trả lời việc cảnh báo, dừng các giao dịch liên quan đến thửa đất tại số 16 đường Hoàng Hoa Thám. Trong khi đó, một lãnh đạo UBND TP Nha Trang cho biết khu đất đang có tranh chấp đất đai, quá trình sửa nhà thành phố có nhận được đơn tố cáo của công dân về việc xây dựng không phép. Qua kiểm tra, GCNQSDĐ thể hiện nhà 2 tầng nhưng hiện trạng đang xây dựng, sửa chữa 3 tầng; nối sàn tầng 2 ra sát tường rào nhằm tăng diện tích sàn. Trường hợp này muốn sửa chữa phải xin phép xây dựng, việc cấp phép xây dựng phải có thời hạn, quy mô tối đa 2 tầng, diện tích tối đa theo đúng GCNQSDĐ đã ghi. Trên thực tế, hiện trạng là 3 tầng, khu đất cũng không đủ điều kiện cấp phép xây dựng vì không phù hợp quy hoạch của khu đất này là đất thương mại dịch vụ.