Bảng giá đất mới: Không ảnh hưởng đến doanh nghiệp

Hội thảo "Bảng giá đất mới tại TP HCM tác động đến doanh nghiệp như thế nào" đã diễn ra sáng 9-11, trong khuôn khổ chương trình Cà phê doanh nhân HUBA, do Hiệp hội Doanh nghiệp TP HCM (HUBA) tổ chức.

Ông Đào Quang Dương- Phó Phòng Kinh tế Đất, Sở Tài nguyên- Môi trường (TN-MT), cho biết từ ngày 31-10 đến nay Sở TN-MT chưa nhận thấy phản ánh tiêu cực về bảng giá đất theo Quyết định 79/2024/QĐ-UBND. Còn đánh giá tổng quan về tác động, ảnh hưởng của bảng giá đất đến nền kinh tế thì theo ông là hoàn toàn không. 

Bởi có 2 đối tượng chính mà bảng giá đất có tác động nhưng đã được xử lý. Đó là thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, sẽ tác động đến tất cả người dân. Nhưng rất may là Luật thuế 2012 quy định thu thuế bằng 0,03% giá đất trong hạn mưc, còn ngoài hạn mức thì tính 0,15% và áp dụng cho chu kỳ 5 năm, bắt đầu từ 1-1-2012. Đến cuối năm 2027 mới hết chu kỳ này, do đó bảng giá đất mới hoàn toàn không bị tác động bởi thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. 

Việc thuê đất trả tiền hằng năm là một trong những chi phí tác động đến hoạt động sản xuất nhưng đã xử lý. Theo đó, luật trước đây quy định thu thuế từ 1-3% giá đất. TP HCM quy định mức thuế này từ 1-2%, hiện nay Nghị định 103, quy định thu chỉ từ 0,25%-3%. 

"Chúng tôi đang xây dựng Dự thảo Nghị định mới chỉ thu từ 0,25-1%, nghĩa là chỉ bằng 1 nửa trước đây. Từ đó đưa ra áp dụng bảng giá đất cho thương mại dịch vụ, sản xuất - kinh doanh, và các loại đất khác… cho phù hợp. Như vậy, từ các yếu tố trên cho thấy bảng giá đất này không có tác động đến doanh nghiệp, đến nền kinh tế, đảm bảo kinh tế TP phục hồi và phát triển ổn định" - ông Dương nhấn mạnh.

Riêng với doanh nghiệp bất động sản thì dù chưa có đủ dữ liệu căn cứ nhưng theo ông Dương họ hoàn toàn không bị ảnh hưởng từ bảng giá đất. Bởi các yếu tố đầu vào đầu ra của bất động sản hiện nay đều theo nguyên tắc thị trường, chứ không theo bảng giá. Đầu vào thì thỏa thuận từ dân, còn đầu ra theo cung cầu thị trường.

Tại hội thảo ông Giang Văn Hiển, Cục Phó Cục thuế TP HCM cho biết, trước thời điểm ban hành Quyết định 79 của TP thì Cục thuế đã kịp thời tham mưu cùng Sở TN-MT báo cáo TP HCM đưa ra căn cứ tính thuế trước khi có hướng dẫn thì Cục thuế TPHCM đã nhanh chóng xử lý cho hơn 16.000 hồ sơ thu tiền sử dụng đất trong vòng 10 ngày.

Cục thuế TP HCM luôn tạo điều kiện thông thoáng cho người nộp thuế, vì vậy đã ban hành Văn bản 1060 để kịp thời hướng dẫn cho các chi cục thuế cũng như người nộp thuế bảng giá đất. Hiện nay, theo ghi nhận của Cục thuế thì các hồ sơ gửi đến cơ quan thuế mà hợp lệ, thỏa mãn điều kiện thì Cục thuế vẫn xử lý như văn bản UBND TP, cho phép áp dụng căn cứ tính thuế trước thời điểm áp dụng bảng giá đất mới. 

Còn từ 31-10 trở đi những hồ sơ mà chưa hoàn thành nghĩa vụ về đảm bảo đúng, đủ về hồ sơ mà Sở TN-MT chuyển sang thì vẫn thực hiện theo Quyết định 79 để đảm bảo thực thi đúng quy định pháp luật.

Bà Bùi Thị Nữ, Phó Trưởng phòng Giám sát và Quản lý dự án đầu tư Ban Quản lý KCX-KCN (Hepza), cho biết hiện TP HCM có 17 KCX, KCN, trong đó có 6 khu đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo bảng giá đất mới. Còn 11 khu thuê đất 50 năm trả tiền hàng năm thì mỗi khu thuê với nhiều giai đoạn, chính sách khác nhau. 

Nhiều khu trước đây thuê trả tiền hàng năm, đơn giá ổn định 5 năm, sau đó nếu tăng giá thì không quá 15% nên không bị ảnh hưởng bởi bảng giá đất mới. Còn vài khu khu ảnh hưởng nhưng đang được tháo gỡ. Hepza đang trình Sở Tài Chính TP áp dụng cách tính thuế từ 0,25%-0,3% giá đất nên tiền thuế mới cũng không cao.