Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất 2 phương án về bảng giá đất

Bộ Nông nghiệp và Môi trường (Bộ NN-MT) đang xây dựng Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai 2024. Một trong những điểm đáng chú ý là việc sửa đổi, bổ sung điều 159 về bảng giá đất. Theo đó, cơ quan soạn thảo đề xuất 2 phương án.

Phương án 1, bảng giá đất được áp dụng để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất; gia hạn sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất; Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch, cho phép chuyển hình thức sử dụng đất; Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất….

Với phương án này, bảng giá giá đất được xây dựng theo khu vực, vị trí. Đối với khu vực có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất thì xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất.

UBND cùng cấp quyết định bảng giá đất định kỳ 5 năm một lần và công bố và áp dụng từ ngày 1-1 của năm đầu kỳ. Trường hợp cần thiết phải bổ sung bảng giá đất trong năm thì UBND cấp tỉnh quyết định.

Phương án 2, bảng giá đất chỉ được áp dụng để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, tính thuế, phí liên quan đến việc sử dụng đất, thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất, bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

Bảng giá đất được xây dựng dựa trên hệ số điều chỉnh giá đất. Theo đó, hệ số điều chỉnh giá đất là tỷ lệ tăng, giảm của các khu vực, vị trí đã quy định trong bảng giá đất, được áp dụng cho các trường hợp áp dụng bảng giá đất nhằm điều chỉnh giá đất trong bảng giá đất theo từng năm và được sửa đổi, bổ sung hàng năm.

Đề xuất lập Hội đồng thẩm định bảng giá đất

UBND cấp tỉnh quyết định ban hành hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng từ ngày 1-1 hằng năm, bắt đầu từ năm tiếp theo của kỳ 5 năm áp dụng bảng giá đất,.

UBND cấp tỉnh quyết định thành lập Hội đồng thẩm định bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất bao gồm: Chủ tịch UBND cấp tỉnh hoặc 1 Phó Chủ tịch UBND cấp tỉnh làm Chủ tịch Hội đồng, Thủ trưởng cơ quan tài chính cấp tỉnh làm Phó Chủ tịch Hội đồng, các thành viên UBND cấp tỉnh là thủ trưởng các cơ quan chuyên môn cấp tỉnh; các Chủ tịch UBND cấp xã; đại diện của cơ quan, tổ chức có liên quan, tổ chức tư vấn xác định giá đất và chuyên gia.

Hội đồng thẩm định bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất, quyết định thành lập Tổ giúp việc cho Hội đồng và được thuê tổ chức tư vấn xác định giá đất để tư vấn thẩm định bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất.

Theo Luật Đất đai năm 2024, từ nay đến trước ngày 31-12-2025, các địa phương phải có trách nhiệm xây dựng bảng giá đất để ban hành và áp dụng từ ngày 1-1-2026.

Trước đó, báo cáo Bộ NN-MT từng lo ngại thời gian tới, khi các địa phương ban hành bảng giá đất mới thì mức giá sẽ có nhiều thay đổi. Chưa kể, mỗi địa phương có biên độ điều chỉnh mức giá đất khác nhau nên thị trường bất động sản sẽ chịu nhiều tác động.

Đại diện Cục Quản lý đất đai - Bộ NN-MT cho biết đã có văn bản đề nghị các tỉnh, thành đánh giá thấu đáo tác động của thị trường cũng như khả năng phát triển kinh tế - xã hội của địa phương để bảo đảm việc UBND cấp tỉnh quyết định giá đất phù hợp.