Cá nhân buôn bất động sản không được mua - bán quá 10 lần một năm

Chính phủ vừa ban hành Nghị định 96 quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh Bất động sản có hiệu lực từ ngày 1-8.

Theo quy định tại Điều 7 của Nghị định này, cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ sẽ phải tuân thủ các yêu cầu cụ thể và những hoạt động kinh doanh bất động sản không nhằm mục đích kinh doanh hoặc dưới quy mô nhỏ sẽ được điều chỉnh.

Cụ thể, cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ không thuộc trường hợp phải lập dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về xây dựng, nhà ở.

Tuy nhiên, không được mua bán quá 10 lần một năm và mỗi hợp đồng không quá 300 tỉ đồng. Trường hợp giao dịch 1 lần trong một năm thì không tính giá trị.

Tổ chức bán, cho thuê nhà, công trình xây dựng hay một phần diện tích sàn xây dựng không nhằm để kinh doanh cũng bị giới hạn số lần mua bán và phải kê khai nộp thuế.

Như vậy, đây là điểm mới so với trước đây vì quy định cũ không nêu điều kiện cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ. Trong khi đó, quy định mới đã giới hạn cụ thể số lần giao dịch và giá trị đồng.

Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế. Tương tự, tổ chức bán, cho thuê nhà, công trình xây dựng hay một phần diện tích sàn xây dựng không nhằm để kinh doanh cũng bị giới hạn số lần mua bán. Họ cũng không phải kê khai nộp thuế.

Trong giai đoạn năm 2020-2022, thị trường bất động sản đã xảy ra sốt đất nền cục bộ, giá nhiều nơi bị đẩy lên quá cao. Nhiều nhà đầu tư đổ xô đi mua đất. Tuy nhiên, sau đó đất nền quay đầu giảm giá, giao dịch chững lại.

Song, Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết thời gian gần đây, giao dịch đất nền vùng ven bắt đầu “tăng nhiệt”, xuất hiện hơn nhiều nhà đầu tư đi "săn đất".

Hoạt động đấu giá đất tại một số địa phương ghi nhận số lượng hồ sơ tăng vọt trong thời gian gần đây, mức đấu giá thành công cao hơn từ 20% tới 10 lần so với giá khởi điểm.