Mở cửa cho người thu nhập thấp có nhà ở

Tuy nhiên, khẳng định với PV Báo Lao Động, lãnh đạo Bộ Xây dựng cho rằng, lo ngại này là không có cơ sở. Còn theo ý kiến của chuyên gia bất động sản (BĐS), việc xây dựng căn hộ này sẽ xóa bỏ tình trạng nhà ổ chuột tại các thành phố lớn, thắp lên giấc mơ an cư cho người thu nhập thấp, công nhân (CN) trong các KCN.

Tăng mật độ dân tại quận trung tâm: Chưa đủ cơ sở

Ngày 26-4 vừa qua, Bộ Xây dựng có văn bản cho phép Cty TNHH Địa ốc Đất Lành xây dựng căn hộ chung cư rộng 25m2 tại TP HCM. Theo cơ quan này, Luật Xây dựng 2005 quy định nhà chung cư phải thiết kế căn hộ khép kín, có diện tích sàn mỗi căn hộ không thấp hơn 45m2. Tuy nhiên, hiện nay có nhiều địa phương, doanh nghiệp đã gửi văn bản đến Bộ Xây dựng, đề nghị cho phép đầu tư nhà ở thương mại với diện tích 30-40m2.

Tuy nhiên, Bộ cũng cho hay, khi sửa đổi năm 2014, Luật Nhà ở đã bỏ quy định giới hạn diện tích tối thiểu 45m2 đối với căn hộ chung cư thương mại. Căn hộ chung cư phải có thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín, có diện tích sàn theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng.

Trao đổi với PV Báo Lao Động về việc mở đường cho phép xây dựng căn hộ 25m2 chiều 9.5, lãnh đạo Bộ Xây dựng khẳng định, cầu về căn hộ có diện tích nhỏ (dưới 45m2) là rất lớn. Loại nhà ở này nhằm phục vụ đối tượng có thu nhập thấp, độc thân, hộ gia đình trẻ có 2-3 thành viên tại các đô thị lớn, các khu vực phát triển công nghiệp. Một số công trình cũng đã được đầu tư xây dựng. Vị này cũng cho hay, trong thời gian ngắn tới sẽ ban hành quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư. "Trong thời gian chờ ban hành, đối với căn hộ chung cư thương mại thì có thể áp dụng tạm thời tiêu chuẩn diện tích tối thiểu không nhỏ hơn 25m2 (tương đương quy định hiện hành về diện tích tối thiểu đối với căn hộ chung cư nhà ở xã hội) và đảm bảo thiết kế, xây dựng theo kiểu căn hộ khép kín" - lãnh đạo Bộ Xây dựng cho hay.

Một vấn đề quan tâm nhất hiện nay, khi ban hành tiêu chuẩn căn hộ chung cư diện tích tối thiểu 25m2 sẽ gia tăng mật độ dân cư tại các tòa nhà, nhất là tại trung tâm các thành phố lớn như Hà Nội, TP HCM. Trả lời vấn đề này, lãnh đạo Bộ Xây dựng khẳng định, lo ngại này không có cơ sở. Vị này giải thích, để xây tòa nhà chung cư thì nhà đầu tư phải tuân thủ theo quy chuẩn kỹ thuật thì phải tuân thủ quy hoạch đã được phê duyệt từ trước đó. "Với các quận trung tâm như Hà Nội, TP HCM thì không thể có chuyện hình thành các tòa chung cư có căn hộ 25m2. Bản chất, việc gia tăng mật độ dân số hay không bản chất không phải là quy chuẩn kỹ thuật mà do quy hoạch quyết định" - lãnh đạo Bộ Xây dựng nói.

Sẽ xóa khu ổ chuột, xóm trọ nhếch nhác

Nói về nhu cầu thị trường và thực tế đặt ra khi xây dựng căn hộ 25m2, người trực tiếp đề xuất xây dựng căn hộ 25m2, ông Nguyễn Văn Đực - Giám đốc Cty TNHH Địa ốc Đất Lành, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP HCM - cho biết, trên thực tế đã có doanh nghiệp trên địa bàn TP HCM xây dựng những căn hộ diện tích nhỏ, từ 20m2 đến 45m2.

Ông Đực phân tích, những loại căn hộ diện tích nhỏ này thực tế rất hút khách. "Đối tượng là người nhập cư, sinh viên mới ra trường, công nhân khu công nghiệp. Có thể trong lúc khởi nghiệp, trong khoảng thời gian 5-10 năm đầu họ rất cần những căn hộ này nhưng thị trường lại không đáp ứng được" - ông Đực nói.

Ông Đực phân tích thêm, hiện nay, tại TP HCM có hàng nghìn khu nhà trọ nhếch nhạc mọc lên từ khắp hẻm ngõ, các quận trung tâm, nếu xây dựng được căn hộ 25m2 với giá thành hợp lý, vị trí ngoại thành thì những đối tượng này sẵn sàng di chuyển chỗ ở. "Nhiều người nói với tôi khi xây nhà 25m2 sẽ hình thành khu ổ chuột trên cao, nhếch nhách nhưng với tôi lại thấy đây là cơ hội cho người nhập cư có nhà ở khang trang, văn minh. Tôi nghĩ rằng, đây là cách thiết thực nhất để xóa các khu ổ chuột, khu nhà trọ nhếch nhác tại các quận trung tâm" - ông Đực nói.

Trong khi đó, ông Trần Văn Can - Giám đốc Công ty Handico 5, đơn vị chuyên xây dựng nhà ở xã hội tại Hà Nội - cho rằng, việc Bộ Xây dựng cho phép xây dựng căn hộ 25m2 chỉ là tiền đề, còn thực hiện việc này thì có nhiều vấn đề giải quyết. "Phải đặt vấn đề là xây dựng ở đâu? Nếu xây ở nội thành thì không hợp lý vì gia tăng dân số, xây ở ngoại thành với giá đất thấp, quỹ đất nhiều thì tôi sợ rằng không có nhu cầu. Theo tôi, tốt nhất là xây dựng tại khu công nghiệp, khu chế xuất, với quy mô nhà thấp tầng, chỉ 5-7 tầng. Với nhà thấp tầng, giá thành mỗi m2 sẽ hạ xuống, đáp ứng được nhu cầu của công nhân" - ông Can nói.