Cư dân muốn bãi nhiệm ban quản trị chung cư

Cư dân chung cư LuxGarden (đường Nguyễn Văn Quỳ, phường Phú Thuận, quận 7, TP HCM) vừa phản ánh đến Báo Người Lao Động về những chuyện bất thường trong hoạt động quản lý vận hành của ban quản trị (BQT) chung cư.

Chưa minh bạch trong thu - chi

Người dân cho hay chung cư LuxGarden được chủ đầu tư Đất Xanh bàn giao căn hộ vào năm 2018. Năm 2022, BQT chung cư được bầu mới và có nhiệm kỳ đến năm 2025.

Theo ông N.Đ.C (cư dân chung cư LuxGarden), năm 2023, chung cư có thi công một số hạng mục. Qua khảo sát ngẫu nhiên, một số cư dân chỉ ra những lỗi bất thường của BQT trong chi phí để thực hiện bốt gác bảo vệ, di dời thư viện chung cư, sân chơi trẻ em… Sau đó, BQT có thông báo thừa nhận việc này.

Cũng theo ông C., BQT vi phạm quy chế khi duyệt chi một số khoản không có đầy đủ hóa đơn theo quy định, thực hiện các khoản chi vượt ngân sách được duyệt mà không thông qua ý kiến cư dân, chia nhỏ lượt chi dưới 30 triệu đồng nhằm hợp thức hóa việc thanh toán cho các gói chi phí (các khoản chi trên 30 triệu phải thông qua ý kiến cư dân)...

Còn theo anh Đ.N.P.C (cư dân chung cư LuxGarden), ngày 22-12-2023, bảo hiểm cháy nổ bắt buộc của chung cư LuxGarden hết hạn nhưng BQT không đấu thầu mua bảo hiểm cháy nổ kịp thời để sự việc chậm trễ kéo dài trong nhiều tháng. 

Ngày 9-1-2024, cư dân gửi đơn tố cáo đến Đội Cảnh sát PCCC và cứu nạn, cứu hộ - Công an quận 7 về việc BQT biết thời hạn hợp đồng bảo hiểm đã hết hạn nhưng không thông báo và không chuẩn bị mua bảo hiểm bắt buộc theo quy định.

"Thời tiết bước vào mùa nắng nóng, dễ xảy ra cháy. Ngay tại chung cư LuxGarden vào ngày 11-9-2023 cũng từng xảy ra một vụ cháy, tuy không gây thiệt hại về người nhưng tài sản hầu như hư hỏng nặng. Chúng tôi rất lo lắng vì chung cư chỉ có một con đường để di chuyển trong khi đó lại thường xuyên có xe container đậu dọc 2 bên đường gây cản trở lối đi. Sau khi cư dân gửi đơn, đến tháng 2-2024, BQT mới chịu mua bảo hiểm" - anh C. bức xúc.

Yêu cầu tổ chức HNNCC bất thường

Cuối năm 2023, cư dân chung cư LuxGarden gửi đơn đến UBND phường Phú Thuận và UBND quận 7 kèm gần 300 chữ ký của chủ căn hộ (tổng căn hộ khoảng 517) yêu cầu tổ chức hội nghị nhà chung cư (HNNCC) bất thường tại cụm chung cư LuxGarden để bãi nhiệm toàn bộ thành viên BQT, đồng thời tổ chức bầu lại BQT mới. Lý do được cư dân đưa ra là BQT nhiệm kỳ 2022- 2025 có những vi phạm nghiêm trọng về quy chế tổ chức hoạt động của BQT.

Ngày 22-1, UBND phường Phú Thuận có thông báo đến BQT chung cư LuxGarden về việc UBND phường đã nhận được đơn kiến nghị của cư dân. Trước đó, ngày 15-1, UBND phường Phú Thuận cũng nhận được văn bản của UBND quận 7 về việc giải quyết kiến nghị của cư dân chung cư LuxGarden. Trong đó, giao UBND phường Phú Thuận căn cứ vào tỉ lệ đại diện chủ sở hữu đã nhận bàn giao để xác định trách nhiệm tổ chức HNNCC bất thường thuộc BQT hay UBND phường Phú Thuận.

Viện dẫn quy định theo Thông tư số 05/VBHN-BXD năm 2021, UBND phường Phú Thuận đề nghị BQT chung cư LuxGarden tổ chức HNNCC bất thường theo kiến nghị của cư dân. Trường hợp cư dân phát hiện hành vi vi phạm của BQT trong công tác quản lý vận hành thì cần thiết đưa ra hội nghị để quyết định bãi miễn một, một số hoặc toàn bộ thành viên BQT và bầu thay thế các thành viên khác; hoặc đề nghị cơ quan có thẩm quyền xem xét, xử lý trách nhiệm hình sự theo quy định pháp luật.

Liên quan nội dung trên, chiều 21-3, UBND phường Phú Thuận đã tổ chức cuộc họp giữa BQT và cư dân. Tại cuộc họp, ông Bùi Hữu Trung, Phó Chủ tịch UBND phường Phú Thuận, yêu cầu BQT trong thời hạn 2 tuần phải xác minh và chứng minh được những chữ ký trong đơn tố cáo là giả.

Cũng tại cuộc họp này, trưởng BQT chung cư nói nếu 30% cư dân không thích thì sẽ xin nghỉ. Phó BQT thì cho rằng trước đây đường vào chung cư LuxGarden nước ngập đến đầu gối, nhờ BQT mà nay đường được sửa, cây cỏ xanh mướt và khang trang. Còn theo cư dân, những sai phạm của BQT chung cư LuxGarden không chỉ làm thất thoát quỹ bảo trì chung cư mà còn làm mất lòng tin của cư dân đối với đội ngũ BQT đương nhiệm.

"Cư dân đã hoàn thiện mọi thủ tục cần thiết để tổ chức hội nghị. Chúng tôi mong rằng hội nghị nhanh chóng được tổ chức để bầu lại BQT mới có đủ năng lực, có tâm và hoạt động minh bạch" - ông N.Đ.C nêu ý kiến.