Đà tích cực, thế vững chắc

Cụ thể, năm 2023, thị trường này chỉ tăng trưởng 0,4%-0,5%. Sang đầu năm 2024, thị trường còn trầm lắng nhưng dần tươi sáng hơn và bật tăng vào những tháng cuối năm. Tính cả năm 2024, mức tăng trưởng của ngành đạt 3%-4%. Điều này cho thấy thị trường BĐS đã tạo được đà và kỳ vọng sẽ phục hồi mạnh trong thời gian tới.

Thực tế thời gian qua cho thấy dù triển vọng và cơ hội nhiều nhưng thị trường BĐS vẫn còn nhiều điểm đáng ngại để hướng tới phát triển bền vững.

Thứ nhất, doanh nghiệp nói chung và doanh nghiệp BĐS nói riêng còn yếu, chỉ mới bắt đầu đứng dậy sau thời gian dài "đóng băng". Có nhiều doanh nghiệp đã không đứng dậy nổi, phá sản. Ngoài ra, sức mua chung của nền kinh tế cũng còn yếu, thu nhập người dân giảm, kéo theo lực cầu cũng không cao.

Thứ hai, thị trường BĐS thời gian này cũng đối mặt nhiều rủi ro lớn vì trái phiếu doanh nghiệp, nhất là doanh nghiệp BĐS, tới kỳ đáo hạn vào thời điểm giữa và cuối năm. Trong khi đó, việc tiếp cận đa dạng nguồn vốn vẫn chưa diễn ra theo mong muốn.

Tuy nhiên, trong bối cảnh cả nước đang chuyển mình để bước vào kỷ nguyên mới với nhiều cải cách, cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn nhằm thúc đẩy phát triển kinh tế, thị trường BĐS có nhiều cơ hội để ấm trở lại.

Vừa qua, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết Về bổ sung kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội năm 2025 với mục tiêu tăng trưởng đạt 8% trở lên. Mục tiêu này được kỳ vọng sẽ thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài tăng mạnh, từ đó tác động đến nhiều loại hình BĐS như: BĐS khu công nghiệp, BĐS văn phòng...

Song song đó, các cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn cho BĐS đã và đang thực hiện đã dần phát huy tác dụng. Việc thúc đẩy đầu tư công cũng đang tạo ra nguồn lực rất lớn cho ngành.

Riêng ở TP HCM, với chủ trương thực hiện mô hình đô thị nén (TOD - mô hình phát triển đô thị theo định hướng phát triển giao thông công cộng) cũng sẽ góp phần thu hút đầu tư cho lĩnh vực BĐS.

Từ cái đà tích cực của năm 2024, những yếu tố trên sẽ là cái thế vững chắc để làm tươi sáng bức tranh thị trường BĐS trong năm 2025 và những năm tiếp theo. 

Sơn Nhung ghi