Đấu giá đất xuyên đêm tại Hà Nội: Đầu cơ đẩy giá hay nhu cầu thực của người dân?

Huyện Hoài Đức, Hà Nội vừa tổ chức phiên đấu giá đất kéo dài đến 19 giờ, vừa kết thúc lúc 4 giờ 30 sáng nay, 20-8. 

Theo thông tin được đơn vị tổ chức công bố, trải qua 9 vòng đấu, lô đất LK03-12 có giá cao nhất lên tới 133,3 triệu đồng/m², gấp hơn 18 lần so với giá khởi điểm. Lô đất này có diện tích 113 m², tương đương mức giá 15 tỉ đồng.

16 lô đất có giá trúng từ 97,3 đến 127,3 triệu đồng/m², còn lô trúng thấp nhất với giá 91,3 triệu đồng/m² - vẫn cao gấp 12,5 lần giá khởi điểm.

Theo công cụ lịch sử giá của nền tảng công nghệ Batdongsan.com.vn, giá rao bán phổ biến đất nền ở xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức trong quý II/2024 là 43 triệu đồng/m². Trong vòng 1 năm qua, giá đất ở địa phương này đã tăng hơn 48%. 

Như vậy, giá trúng đấu giá 19 lô đất ở huyện Hoài Đức nêu trên cao gấp 2 - 3 lần so với mặt bằng giá phổ biến.

Công cụ lịch sử giá của Batdongsan.com.vn còn cho thấy giá rao bán tại các xã lân cận trong huyện Hoài Đức dao động từ 22 đến 62 triệu đồng/m² trong quý II/2024. Qua đó, người mua bán, nhà đầu tư có thể so sánh, đối chiếu để có cái nhìn tổng quan hơn.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, nhận định kết quả đấu giá đất với mức cao như vậy sẽ khiến chi phí giải phóng mặt bằng các dự án mới trở nên đắt đỏ hơn. Với mức trúng đấu giá cao hơn mặt bằng chung 2 - 3 lần, người dân sở hữu đất ở khu vực xung quanh có tâm lý đẩy giá bán đất của mình theo. Mức giá đất cao đột biến cũng có thể tạo ra xu hướng đầu cơ đất đai, khi nhiều người đổ xô mua đất với hy vọng kiếm lợi nhuận từ việc giá đất tiếp tục tăng. Tuy nhiên, điều này có thể gây ra tình trạng dòng tiền bị ứ đọng vào đất, thay vì được lưu thông trong các hoạt động kinh tế khác.

Cũng theo thống kê của Batdongsan.com.vn, nhu cầu tìm kiếm đất nền trong quý II tăng 33% so với quý I/2024. Tuy nhiên, đây chỉ là sự cải thiện cục bộ tại một số khu vực, nhất là ở miền Bắc. Trong đó, Hà Nội chứng kiến lượng người quan tâm đất nền tăng tới 75%. 

Cụ thể, nửa đầu năm 2024, đất nền ở các khu vực Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức, Thạch Thất, Quốc Oai của Hà Nội ghi nhận lượt tìm kiếm tăng 48% - 104%, kéo theo giá rao bán đất nền tại các huyện ngoại thành này tăng 4% - 24% so với nửa cuối năm 2023.

Theo kế hoạch của UBND TP Hà Nội, Hoài Đức cùng với Gia Lâm, Đông Anh, Đan Phượng, Thanh Trì là 5 huyện sẽ lên quận vào năm 2025. Hoài Đức nằm ở phía Tây, cách trung tâm thành phố hơn 15 km. Huyện này có diện tích 82 km², dân số trên 230.000 người, gồm 19 xã và một thị trấn.