Giao dịch nhà phố ấm lên

Trên các trang tin bất động sản và mạng xã hội như Zalo, Facebook, TikTok..., thông tin rao bán nhà phố, nhà hẻm diện tích nhỏ, giá bán từ 2,8 tỉ đến 5 tỉ đồng đang thu hút sự quan tâm của người mua.

Là môi giới bất động sản ở khu vực các quận Gò Vấp, Phú Nhuận, Bình Thạnh (TP HCM), anh Nguyễn Lân dẫn chúng tôi đi xem căn nhà diện tích 32 m2 trong hẻm cách mặt tiền đường Nguyễn Thượng Hiền (quận Bình Thạnh) khoảng 60 m. "Chủ nhà ra giá 4,2 tỉ đồng nhưng trả xuống 4 tỉ đồng là mua được. Chỉ cần bỏ thêm ít tiền xây lại 1 trệt và 3 lầu thì giá nhà có thể tăng lên 5 - 6 tỉ đồng" - anh Lân giới thiệu.

Một môi giới khác là anh Nguyễn Hoàng cho biết vừa "chốt kèo" một căn nhà diện tích 102,6 m2 với giá rao bán chỉ 4,5 tỉ đồng, rẻ hơn thị trường khoảng 35%. "Chủ nhà muốn chốt bán trước Tết âm lịch nên đồng ý giảm giá xuống 4,2 tỉ đồng, nếu để đến sau Tết thì giá sẽ cao hơn. Người mua thấy giá hời, chỉ tương đương giá căn chung cư 2 - 3 phòng ngủ nên cũng xuống tiền nhanh" - anh Hoàng nói.

Chị Đỗ Linh Đan, môi giới nhà đất lâu năm tại TP Thủ Đức (TP HCM), cũng cho hay khoảng 2 - 3 tháng trở lại đây, giao dịch ở phân khúc nhà phố riêng lẻ khu vực trung tâm khá sôi động. Không chỉ giao dịch tăng mà giá nhà cũng tăng nhẹ khoảng 5% so với đầu năm 2022. Nhu cầu mua để ở chiếm 60%-70%; còn lại là mua để đầu tư, cho thuê... Một trong những động lực khiến nhiều người quyết định mua nhà thời điểm này là vì lãi suất ngân hàng đã "dễ thở" hơn.

Ông Tạ Trung Kiên, Phó Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản Wowhome, đánh giá nhu cầu mua nhà phố xây sẵn, có sổ đỏ hoặc đất lẻ tại các quận trung tâm TP HCM hiện khá cao. Trong đó, một phần nguồn cung là nhà cũ, nát được tân trang lại rồi đưa ra thị trường; phần còn lại do chủ nhà cần bán gấp để xử lý việc riêng. Phân khúc 3 - 5 tỉ đồng đáp ứng nhu cầu người mua nhiều nhất.

Theo ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản Việt An Hòa, nhà phố riêng lẻ có giá bán vừa túi tiền luôn có thanh khoản, nhất là vào dịp cuối năm bởi đáp ứng được nhu cầu thật của người dân đô thị. Đây cũng là phân khúc cạnh tranh mạnh với căn hộ giá trung bình. 

Thông thường, nhà ở khu vực giáp ranh trung tâm TP HCM như các quận 5, 7, 4, Bình Thạnh, Gò Vấp... rất hấp dẫn người mua. 

"Giao dịch nhà phố, nhà hẻm từ nay đến hết quý II/2024 vẫn thu hút người mua, thanh khoản gia tăng. Xu hướng này sẽ khởi đầu cho sự hồi phục về thanh khoản của các phân khúc khác như chung cư, nhà phố cao cấp, đất nền..." - ông Quang dự báo.

TS Phạm Anh Khôi, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services, nhận định thời điểm thị trường bất động sản đi xuống vùng đáy và dần tăng trở lại sẽ là cơ hội cho những người ưa thích nhà phố, nhà hẻm hoặc muốn tích lũy tài sản.