Mở lối cho condotel

Theo đó, căn hộ khách sạn, căn hộ du lịch nghỉ dưỡng (condotel), văn phòng lưu trú (officetel), biệt thự du lịch nghỉ dưỡng và những công trình khác phục vụ lưu trú, du lịch trên đất thương mại, dịch vụ nếu đủ điều kiện sẽ được cấp giấy chứng nhận. Sau nhiều năm "chìm trong giấc ngủ dài" với vướng mắc lớn nhất về mặt pháp lý, phân khúc căn hộ du lịch - condotel sẽ được chính thức công nhận về mặt pháp lý, được cấp "sổ hồng". Thực tế, thời gian qua, một số địa phương trên cả nước cũng đã cấp "sổ hồng" hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho các căn hộ condotel nhưng vẫn chưa đồng bộ. Nay các địa phương đã có đủ căn cứ pháp luật để cấp giấy chứng nhận cho tất cả cơ sở lưu trú du lịch, điển hình là condotel, tháo gỡ được vướng mắc trong việc cấp "sổ hồng".

Tuy nhiên, đọc kỹ Nghị định 10 sẽ thấy quy định nêu rõ mục đích sử dụng là "kinh doanh bất động sản", nghĩa là chủ đầu tư thứ cấp mua căn hộ condotel sẽ chỉ được sử dụng cho mục đích kinh doanh, cho thuê dịch vụ du lịch, lưu trú, phục vụ dịch vụ nghỉ dưỡng du lịch… chứ không phải căn hộ để ở. Điều này cũng là một phần còn hạn chế của nghị định.

Theo Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), trong hơn 10 năm qua đã có hàng ngàn căn hộ condotel được "cấp sai" giấy chứng nhận (sổ hồng) công nhận quyền sở hữu căn hộ gắn liền với "quyền sử dụng đất ở không hình thành đơn vị ở ổn định lâu dài". Cơ quan nhà nước có thẩm quyền kết luận là đã cấp giấy chứng nhận trái pháp luật, nhưng Nghị định 10 chưa quy định "xử lý chuyển tiếp" việc cấp lại giấy chứng nhận đối với các trường hợp này, cũng cần cơ quan quản lý tiếp tục xem xét tháo gỡ.

Khi nỗi lo về pháp lý đã được tháo gỡ sẽ góp phần kích thích nhu cầu đầu tư, mua bán, trao đổi… tăng lên, trong đó có phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng đón khách trở lại. Chủ đầu tư dự án bất động sản condotel cũng chỉ triển khai những dự án đủ điều kiện pháp lý, đáp ứng đủ quy định mới có thể mở bán cho nhà đầu tư cũng như thị trường thứ cấp sẽ phát triển hơn.

Riêng đối với các nhà đầu tư thứ cấp, Nghị định 10 gián tiếp xác định là condotel chỉ có thể sử dụng cho mục đích kinh doanh mà không thể sử dụng làm nhà ở, nơi ở. Đây là điều sẽ làm nhiều nhà đầu tư thứ cấp thất vọng vì nhiều chủ sở hữu các condotel mong muốn có thể sử dụng làm nhà ở trong tương lai.

Còn đối với officetel, Nghị định 10 không đề cập trực tiếp. Officetel thường được xây dựng trong chung cư hay trong những căn nhà trên đất nhà ở, nhưng lại phục vụ cho cả mục đích cư trú của nhà đầu tư và mục đích kinh doanh. Việc sử dụng "lưỡng tiện" này không phù hợp với phân khúc nhà ở, là nơi cần sự yên tĩnh, không là nơi buôn bán và có giao thương với khách hàng. Nghị định 10 cần bổ sung quy định về officetel. 

Thái Phương ghi