Kéo gần giấc mơ an cư

Thông tin một loạt ngân hàng triển khai các gói cho vay mua nhà để an cư đối với người trẻ dưới 35 tuổi, trong đó người lao động ở các thành phố, đô thị lớn thu hút sự quan tâm của thị trường.

Các gói tín dụng ưu đãi phổ biến từ 3,88%; 3,99%/năm; 4,5%/năm hay 5,5%/năm trong 3 tháng đầu và cũng có gói tín dụng lãi suất ưu đãi cố định trong 24-36 tháng, thậm chí 5 năm đầu. Việc các ngân hàng triển khai đồng loạt các gói tín dụng cho vay mua nhà với ưu đãi ban đầu về lãi suất sẽ giúp kích thích, thúc đẩy nhu cầu vay vốn của người dân, nhất là người trẻ.

Cần lưu ý, phần lớn các gói tín dụng ưu đãi chỉ áp dụng trong thời gian đầu, sau đó lãi suất thả nổi theo thị trường. Vì vậy, người vay mua nhà cần tính toán kỹ phương án tài chính - khả năng trả nợ trong trung dài hạn, chứ không chỉ nhìn vào lãi suất ban đầu. Có thể chọn một số gói vay mua nhà lãi suất cố định 7-8%/năm trong 2-3 năm đầu để chủ động phương án tài chính.

Với bối cảnh Chính phủ đặt mục tiêu tăng trưởng kinh tế 8% cả năm 2025, trong đó tăng trưởng tín dụng cần đạt từ 16% thì những gói tín dụng ưu đãi cho nhiều lĩnh vực của nền kinh tế, bao gồm bất động sản - cho vay mua nhà, là một giải pháp. Tuy nhiên, để giải bài toán an cư cho người trẻ, người thu nhập trung bình và thấp ở các đô thị, cần loạt giải pháp đồng bộ.

Cụ thể, cần giải quyết vấn đề nguồn cung, chủng loại sản phẩm bất động sản; tháo gỡ pháp lý cho các dự án bất động sản; nhu cầu của người mua; tài chính của người mua nhà… Chưa kể, nhu cầu và tài chính của người mua nhà còn đến từ sự biến động về điều kiện làm việc, cơ hội nghề nghiệp liên quan đến địa điểm có thể mua bất động sản.

Giá bất động sản đang ở mức cao và dự báo vẫn sẽ tăng tiếp, chủ yếu dựa vào kỳ vọng phát triển kinh tế và kỳ vọng lợi nhuận của doanh nghiệp. Giá nhà cao, người trẻ rất khó mua được nhà, ngay cả nhà ở xã hội nếu không có chính sách hỗ trợ hiệu quả từ nhà nước. Vì vậy, phát triển thị trường nhà ở đòi hỏi các giải pháp lâu dài, bền vững. Trong đó, giải pháp hiệu quả cần chú trọng hàng đầu là Quỹ Phát triển nhà ở.

Cùng với nhu cầu mua nhà, một xu hướng được nhiều giới trẻ lựa chọn hiện nay là thuê, thuê mua nhà để ở gần nơi làm việc, học tập. Vì vậy, trong Quỹ nhà ở quốc gia cần hỗ trợ cho cả người thuê, thuê mua nhà ở tương tự như mô hình một số nước trong khu vực. Với mô hình này, người mới ra trường hoặc có thu nhập thấp sẽ có chỗ ở ổn định để phát triển sự nghiệp.

Để Quỹ nhà ở quốc gia hoạt động theo pháp luật, có nguyên tắc cho vay và có nguồn tiền đủ giúp giải quyết cái vấn đề phát triển dự án bất động sản nên đòi hỏi rất nhiều nguồn lực xã hội. Do đó, quỹ này cần sự tham gia của các tổ chức tín dụng gồm ngân hàng, doanh nghiệp với những chiến lược lâu dài, đi cùng những ưu đãi về thuế, chi phí tiếp cận quỹ đất, quy hoạch quỹ đất và nhiều chính sách hỗ trợ khác... 

Lam Giang ghi