Cơ hội mua nhà rẻ hơn thuê nhà, chỉ góp 8 triệu đồng/tháng là sở hữu căn hộ ngay mặt tiền đường; căn hộ ở gần sân bay và quận 1, TP HCM 800 triệu đồng; chỉ góp 5 triệu đồng/tháng sở hữu căn hộ liền kề quận Gò Vấp, TP HCM... Đó là những lời quảng cáo từ các dự án bất động sản (BĐS) mà hàng loạt thuê bao di động nhận được gần đây.
Đủ chiêu quảng bá
Nghe điện thoại báo có tin nhắn liên tục, chị Nguyễn Thị Linh (làm việc tại quận 3, TP HCM) mở máy xem. Tất cả đều là tin nhắn quảng cáo dự án BĐS với nội dung khá hấp dẫn: “Chỉ góp 8 triệu đồng/tháng sở hữu căn hộ ngay mặt tiền đường Trường Chinh. Tổng giá trị căn hộ chỉ từ 775 triệu đồng/2 phòng ngủ/2 phòng vệ sinh, giao nhà hoàn thiện”.
Chị Linh liên lạc qua điện thoại, nhân viên tư vấn tên Duy cho biết đây là dự án căn hộ 8X Plus (đường Trường Chinh, phường Tân Thới Nhất, quận 12, TP HCM) của Công ty CP Đầu tư Kinh doanh địa ốc Hưng Thịnh. Khách hàng mua căn hộ sẽ được hỗ trợ vay ngân hàng (NH) với lãi suất 8%/năm trong năm đầu tiên và từ 13%/năm trong những năm tiếp theo tùy biến động thị trường…
“1,2 tỉ đồng/căn hộ resort 3 sao ngay mặt tiền đường cách sân bay, siêu thị Maximark chỉ 10 phút, nội thất cao cấp, thiết kế sang trọng, hỗ trợ vay NH đến 70%”. Đây là tin nhắn rao bán dự án An Gia Garden (đường Tân Kỳ Tân Quý, quận Tân Phú, TP HCM). Nhân viên tư vấn cho biết dự án được thiết kế theo dạng resort, căn hộ cao cấp nằm trong khu quy hoạch đồng bộ biệt lập. Khách mua sẽ được tặng gói nội thất, tủ bếp cao cấp, sàn gỗ. Giá bán khoảng 20 triệu đồng/m2, một căn hộ diện tích 50 m2 khoảng từ 1,1 tỉ đồng...
Theo ghi nhận của chúng tôi, mỗi ngày, có người nhận cả chục tin nhắn rao bán căn hộ được gửi từ nhiều đầu số khác nhau. Không chỉ nhắn tin, điện thoại trực tiếp hay gửi email, nhân viên BĐS còn đi phát tờ rơi có in số điện thoại của mình rồi chờ khách hàng gọi.
Theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành, việc rao bán dự án BĐS trực tiếp bằng tin nhắn, điện thoại được các doanh nghiệp (DN) áp dụng triệt để như một cách khai thác trực tiếp nhu cầu của khách hàng. “Bản thân tôi có ngày cũng nhận được cả chục tin nhắn quảng cáo căn hộ, rồi cả điện thoại nữa. Nhân viên môi giới BĐS thu nhập chủ yếu từ hoa hồng nên họ có thể áp dụng mọi biện pháp để tiếp cận khách hàng trong thời buổi khốn khó” - ông Đực nhìn nhận.
Dễ tác dụng ngược
Ông Nguyễn Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty BĐS Lê Thành, cho biết các DN BĐS thuê dịch vụ nhắn tin đến từng khách hàng là xu hướng, chiến lược marketing, quảng cáo mới khi thị trường còn khó khăn. Mua căn hộ không đơn giản như mua tivi, tủ lạnh hay dịch vụ thông thường. Hiện nay, người mua căn hộ thường có nhu cầu ở thật sự nên họ cân nhắc, xem xét dự án, chủ đầu tư rất kỹ.
Theo chuyên gia kinh tế, TS Đinh Thế Hiển, việc “dội bom” tin nhắn liên tục dễ khiến khách hàng khó chịu, thậm chí phản tác dụng. Khi nhận được quá nhiều tin nhắn rao bán căn hộ, khách hàng sẽ có tâm lý giá BĐS có thể giảm thêm và… chờ đợi.
Có đến 90% khách hàng mua nhà thời điểm này để ở và rất ít ai mạo hiểm mua căn hộ để đầu tư kiếm lời. Do đó, theo ông Nguyễn Văn Đực, lãi suất cho vay hiện tại khoảng 10%-12%/năm, khách hàng vay tiền NH mua nhà rồi cho thuê với lợi tức chỉ khoảng 7%-8%/năm sẽ bị lỗ. Chỉ những khách hàng có tiền nhàn rỗi, không muốn gửi NH nên đầu tư vào BĐS với kỳ vọng tăng giá. Nhưng thực tế, mức tăng giá của BĐS hiện nay từ 3%-5%/năm đã là khó, trong khi gửi tiền ở NH kỳ hạn dài cũng khoảng 7%-8%/năm.
Theo Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP HCM Lê Hoàng Châu, thị trường có dấu hiệu hồi phục nhưng chỉ là từng chút một và ở vài phân khúc với những DN có uy tín, thương hiệu… Hiện ở phân khúc căn hộ quy mô vừa và nhỏ (dưới 70 m2), giá bán hợp lý (khoảng 15 triệu đồng/m2) vẫn đóng vai trò chủ đạo, chiếm lĩnh thị trường.
“Tuy nhiên, những DN có thương hiệu, bán tốt căn hộ trên thị trường thời điểm này không hẳn có lời nhiều. Thậm chí, họ chấp nhận lỗ vẫn phải bung hàng đúng tiến độ, xây dựng dự án theo kế hoạch để luân chuyển dòng tiền, tránh bị chôn vốn” - ông Châu nhận xét.
Cẩn trọng với lãi suất thả nổi
Các dự án đều quảng cáo mức lãi suất cho vay khá hấp dẫn và cho vay đến 70%-80% giá trị căn hộ. Theo các chuyên gia kinh tế, khi vay tiền mua nhà, khách hàng phải tìm hiểu kỹ điều kiện trong hợp đồng tín dụng về lãi suất. Mức lãi suất hấp dẫn 6,99%/năm, 7,99%/năm trong vài tháng đầu chỉ là “mồi”, trong khi vay mua nhà thời gian dài nên hợp đồng chắc chắn sẽ kèm điều kiện lãi suất thả nổi hoặc điều chỉnh theo từng quý, nửa năm...
Chuyên gia tài chính Huỳnh Trung Minh khuyến cáo khách hàng khi vay tiền phải hỏi nhân viên NH kỹ về khoản vay, thủ tục và lãi suất bởi một số nhân viên do phải thu hút khách hàng bằng mọi cách nên không tư vấn đầy đủ. Đến khi gặp chuyện, khách hàng mới “té ngửa” vì không đọc kỹ hợp đồng tín dụng.
và quét mã QR
Bình luận (0)