Giá thuê mặt bằng tăng chóng mặt

Một khảo sát do trang batdongsan.com.vn công bố mới đây cho thấy trong tháng 5 vừa qua, nhu cầu thuê mặt bằng nhà phố, nhà riêng lẻ tại TP HCM tăng 8%-10% so với tháng trước.

Giá tăng theo nhu cầu thương mại

Lượng tin đăng chào thuê loại hình này cũng tăng từ 10%-25%. Đặc biệt, nhu cầu thuê các mặt bằng nhà phố, nhà riêng diện tích nhỏ thường để buôn bán hay mở quán ăn uống tăng đến 20%-40%.

Kết quả khảo sát cũng cho thấy giá thuê nhà mặt tiền tại TP HCM tăng thêm bình quân từ 12%-15% so với thời điểm đầu năm. Trong đó, mặt bằng ở các tuyến đường lớn, sầm uất thuộc quận 3, 10, 11, Tân Bình, Phú Nhuận, Bình Tân, Tân Phú… giá thuê tăng đến 20%. Một số con hẻm nhỏ nhưng rộng và nằm trung tâm cũng tăng 20%-30%. Nguyên nhân chủ yếu do nhu cầu về mặt bằng thương mại ngày càng tăng cao. Ngoài ra, việc giá bất động sản tăng khá mạnh thời gian qua nên buộc giá cho thuê cũng phải tăng theo.

Mặt bằng ở các tuyến đường sầm uất, góc ngã ba, ngã tư luôn thu hút người thuê dù giá cao ngất ngưởng

Phóng viên đã đi thực tế các khu vực trung tâm, đường lớn thuộc các quận 1, 3, 5 và nhận thấy giá thuê mặt bằng hiện tăng 30%-50% trong vòng 2 năm trở lại đây. Như trên đường Võ Văn Tần, đoạn 2 chiều thuộc phường 5 quận 3, giá chào thuê một căn nhà mặt tiền có chiều ngang hơn 3 m, dài hơn 12 m một trệt một lầu hiện đã lên đến 45-50 triệu đồng, trong khi 2 năm trước chỉ tầm 30-35 triệu đồng.

Chị Hoàng Lan - một người môi giới cho thuê, mua bán nhà đất ở khu vực các quận trung tâm TP HCM - cho biết nhiều khách hàng liên tục săn tìm mặt bằng ở các tuyến đường 2 chiều hoặc đường 1 chiều nhưng sầm uất, tiện đường và gần các ngã tư. "Gần đây, tuyến đường Võ Văn Tần đoạn 2 chiều được giới kinh doanh "săn" nhiều vì có thể đậu ôtô theo ngày chẵn, lẻ; lại thêm nhiều chi nhánh ngân hàng thuận lợi cho khách đi lại, giao dịch" - chị Lan lý giải.

Ở khu vực đường Tên Lửa, đường số 17, 17A đối diện khu Aeon Mall (Bình Tân), giá thuê mặt bằng tăng 50%-70% chỉ trong vòng 1 năm, từ 20-25 triệu đồng lên 40-50 triệu đồng cho một căn nhà mặt tiền diện tích 4 m x 20 m một trệt 2 lầu. Lý do là khu này vừa xuất hiện thêm 2 bệnh viện và Trung tâm Thương mại Aeon Mall nên nhiều người tìm đến mở nhà hàng, cà phê, cửa hàng tiện lợi... Khu vực này còn thu hút những đội chuyên đi săn các mặt bằng, sau đó cho thuê lại với giá cao hơn.

Âm thầm đóng cửa, trả mặt bằng

Dọc theo các tuyến đường Thành Thái, Tô Hiến Thành, 3 Tháng 2 (quận 10, quận 11), nhiều người kinh doanh nhỏ than thở về việc chủ nhà đòi tăng giá thuê mặt bằng. Ông Trần Văn Tín, kinh doanh hoa tươi trên đường Thành Thái, cho biết chủ nhà thông báo sẽ lấy lại mặt bằng sau khi kết thúc vào tháng 9 tới để cho một doanh nghiệp thuê làm chuỗi thức ăn nhanh với giá 80 triệu đồng cho căn nhà diện tích 4,5 m x 23 m. "Trong 6 năm, mỗi lần ký hợp đồng 3 năm là chủ đều đòi tăng giá 20%-30% chứ không phải 10%-15% như cam kết. Tôi kinh doanh nhỏ không thể có lãi nhiều để trả tiền thuê nên đành chấp nhận trả mặt bằng đi nơi khác" - ông Tín nói.

Đặc biệt, ở khu vực đường Phạm Văn Đồng, Võ Văn Ngân (quận Thủ Đức), giá thuê mặt bằng đã tăng gấp đôi trong vòng 2 năm qua khiến nhiều hộ kinh doanh như ngồi trên lửa. Chủ một cửa hàng kinh doanh hàng gia dụng, kim khí điện máy trên đường Võ Văn Ngân, phường Bình Thọ, cho biết 5 năm trước, chị thuê căn nhà 70 m² với giá 8 triệu đồng, rồi tăng dần lên 17 triệu đồng/tháng. Mới đây, chủ nhà thông báo lên giá 30 triệu đồng vì có đơn vị thuê làm chuỗi cà phê.

Ông Nguyễn Hồng Hải - Tổng Giám đốc Công ty Okamura Sanyo Properties, đơn vị quản lý hệ thống văn phòng cho thuê Paxky - thừa nhận việc giá cho thuê mặt bằng, nhà phố 1-2 năm qua tăng chóng mặt khiến nhiều người đi thuê hoặc đang làm ăn mua bán gặp nhiều khó khăn. Tuy nhiên, thông thường tỉ suất lợi nhuận của một căn nhà tầm 0,3%/tháng nếu ở mặt tiền, 0,5%-0,7%/tháng nếu là nhà hẻm. Ví dụ căn nhà trị giá 40-50 tỉ đồng, tỉ suất cho thuê 0,3%/tháng tương ứng 120 triệu đồng. Khi giá nhà đất tăng 30%-50%, chủ nhà buộc phải tăng giá thuê tương ứng mới đạt được tỉ suất sinh lời như mong muốn.

"Có thể nói, thời gian qua, phong trào khởi nghiệp phát triển, kinh tế tốt lên nên nhu cầu mở cửa hàng, quán ăn, làm văn phòng ngày càng lớn cũng góp phần làm giá mặt bằng thuê tăng lên. Tuy nhiên, gần đây có hiện tượng "tưng bừng khai trương mà âm thầm đóng cửa" vì chi phí mặt bằng quá cao. Vì vậy, khi bắt đầu tìm mặt bằng kinh doanh, người thuê cần cân nhắc chọn lựa địa điểm, vị trí tốt nhất với giá vừa phải để không làm ảnh hưởng đến kết quả kinh doanh. Bên cạnh đó, giá thuê nhà thường tính bằng USD nên khi tỉ giá tăng, tiền trượt giá cũng làm ảnh hưởng đến người thuê..." - ông Nguyễn Hồng Hải nói.