Năm khó của nhiều doanh nghiệp bất động sản

Chẳng hạn như Công ty CP Ngoại thương và Phát triển Đầu tư (Fideco - mã chứng khoán FDC) ghi nhận doanh thu thuần trong quý IV/2022 chỉ 4,5 tỉ đồng, tăng 32% so cùng kỳ năm trước đó nhưng lãi gộp chỉ 3,6 tỉ đồng. 

Theo Fideco, chi phí tăng mạnh lên khiến công ty thua lỗ nặng. Trong đó, công ty đã trích lập dự phòng khoản phải thu hơn 199 tỉ đồng tại Công ty Dệt may Liên Phương.

Trong khi đó, Công ty CP Phát triển BĐS Phát Đạt (Phát Đạt - PDR) "vật lộn" với nợ trái phiếu, phải bán bớt tài sản nên doanh thu thuần chỉ đạt 15 tỉ đồng trong quý 4 năm 2022, trong khi phí lãi vay tăng gấp đôi.

Điều đáng nói là quý 4 vừa qua có thể xem là quý "khủng hoảng" của Phát Đạt khi cổ phiếu này đã bị lao dốc 28 phiên, trong đó có hơn 15 giảm sàn liên tục với mức giảm tính bằng hàng trăm %, kéo giá trị vốn hóa công ty cũng giảm mạnh từ 37.000 tỉ đồng xuống dưới 10.000 tỉ đồng. Đặc biệt, lãnh đạo công ty này phải liên tục bổ sung tài sản vì cầm cố cổ phiếu để phát hành trái phiếu, đồng thời phải bán bớt tài sản để xử lý nợ…

Thị trường bất động sản khó khăn kéo lợi nhuận doanh nghiệp èo uột

Không ngoại lệ, doanh thu quý IV/2022 của Công ty CP Tập đoàn Đất Xanh (Đất Xanh - DXG) cũng giảm sâu. Con số này chỉ còn 984 tỉ đồng, giảm 57% so cùng kỳ năm 2021. Trong đó, doanh thu tài chính 34 tỉ đồng, giảm 87% nhưng chi phí tài chính lại tăng lên 168 tỉ đồng, tương ứng 25% so cùng kỳ. Từ đó, Đất Xanh đã lỗ sau thuế 460 tỉ đồng.

Tuy nhiên do đầu năm có lãi khá tốt, nên lũy kế cả năm 2022, Đất Xanh lãi 469 tỉ đồng, giảm 71% so 2021 với doanh thu thuần cà năm 5.581 tỉ đồng.

Cũng gặp nhiều khó khăn, Công ty CP Đầu tư LDG (LDG) cũng lỗ 39 tỉ đồng với doanh thu thuần đạt 47 tỉ đồng trong quý 4 năm 2022. Theo LDG, nguyên nhân lỗ quý vừa qua là do chi phí tài chính tăng trong đó đến 15 tỉ đồng là lãi vay… Lũy kết năm 2022, LDG đạt vỏn vẹn 4 tỉ đồng lợi nhuận sau thuế, với doanh thu thuần 276 tỉ đồng. Trong khi đó, công ty đặt mục tiêu 2.237 tỉ đồng doanh thu và 310 tỉ đồng lợi nhuận.

Hay như Công ty CP Đầu tư Nam Long (Nam Long - NLG) dù nằm top doanh nghiệp tốt trong ngành nhưng quý 4 vừa qua cũng có doanh thu, lợi nhuận sụt giảm mạnh. Cụ thể, quý IV/2022 vừa qua, Nam Long thu về 1.629 tỉ đồng, giảm 63% so với cùng kỳ năm trước; lợi nhuận gộp đạt 814 tỉ đồng, giảm 47%. 

Chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp đã giảm khá nhiều nên lãi sau thuế là 590 tỉ đồng, giảm 23% so cùng kỳ năm 2021.

Lũy kế năm 2022, Nam Long có doanh thu thuần 4.339 tỉ đồng, giảm 17% cùng kỳ, lợi nhuận sau thuế giảm 41% so cùng kỳ đạt 865,5 tỉ đồng.