Lo các "ông lớn" bất động sản bắt tay tăng giá, đại biểu Quốc hội kiến nghị kê khai giá nhà

Ngày 28-10, thảo luận ở hội trường về Báo cáo của Đoàn Giám sát và dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về kết quả giám sát chuyên đề "việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023", đại biểu Quốc hội Hoàng Văn Cường (đoàn TP Hà Nội) đã dành nhiều thời gian để phân tích các nguyên nhân khiến giá bất động sản liên tục tăng cao "bất hợp lý" thời gian qua.

Theo ông Hoàng Văn Cường, người mua nhà không chỉ để ở mà còn là một kênh tích lũy tài sản vì tiền bỏ vào mua nhà sẽ không mất đi mà tăng lên, do giá nhà chỉ có tăng không giảm. Do đó, có nhiều người mua dẫn đến cầu tăng, làm tăng giá. "Khi giá tăng, lại thúc đẩy mọi người dồn tiền mua bất động sản chờ tăng giá kiếm lời, gia tăng đầu cơ, làm đẩy giá bất động sản"- ông Cường nêu rõ.

Bên cạnh đó, trong những năm qua, do vướng mắc các thủ tục pháp lý, nên hầu hết các dự án đầu tư bất động phải dừng lại, không được triển khai nên nguồn cung hạn chế. Trong khi đó, nhu cầu lớn, dẫn đến tăng giá.

Trong bối cảnh cầu tăng, cung khan hiếm, theo đại biểu Hoàng Văn Cường, các các lực lượng thị trường đã tranh thủ tìm cách đẩy giá bất động sản lên để kiếm lời. Đó là lực lượng môi giới tung tin, thổi giá; Những người đấu giá cố tình bỏ giá cao để đẩy giá thị trường lên.

"Các doanh nghiệp lớn đưa bất động sản ra thị trường cùng bán với mức giá cao, việc đó thiết lập một mặt bằng giá mới của thị trường"- ông Cường nói và nhấn mạnh dư luận cho rằng có sự "bắt tay nhau" trong việc này.

Do vậy, để kiểm soát tình trạng tăng giá bất động sản, bên cạnh giải pháp về giải quyết các thủ tục pháp lý cho các dự án để tăng nguồn cung, đại biểu Hoàng Văn Cường đề xuất đưa ra quy định để ngăn chặn tình trạng bỏ cọc khi đấu giá đất.

Theo đó, người tham gia đấu giá phải chứng minh đủ tiền để mua nếu trúng đấu giá, bằng việc xác nhận tài khoản tiền gửi ngân hàng hoặc tài sản bảo đảm khác như nhà đất, và phải cam kết nếu cố tình bỏ cọc sẽ bị phong tỏa các tài sản trên để xử lý.

Vị đại biểu đoàn TP Hà Nội cũng đề xuất để các doanh nghiệp bất động sản không lợi dụng khi thị trường khan hiếm nguồn cung, đưa ra giá bán cao một cách bất thường, cần phải đưa vào Nghị quyết đề nghị Chính phủ thực hiện ngay Điều 31 của Luật giá về kiểm tra các yếu tố hình thành giá khi có sự biến động giá bất thường.

"Việc kiểm tra các yếu tố hình thành giá sẽ không chỉ phát hiện được sự bất thường của giá bán cao để bảo vệ người tiêu dùng, ổn định thị trường mà còn là cơ sở để thu thuế, điều tiết phần thu nhập tăng lên do giá cao bất thường"- ông Cường nêu quan điểm.

Ông Cường cũng đề nghị Chính phủ phải đưa hàng hóa bất động sản của các doanh nghiệp bán ra lần đầu trên thị trường thứ cấp thuộc đối tượng phải kê khai giá. Theo đại biểu, có kê khai và kiểm tra giá như thế thì Chính phủ mới nắm bắt được kịp thời nguồn gốc biến động giá để có các giải pháp điều chỉnh hữu hiệu.

Bên cạnh đó, để lành mạnh thị trường, lực lượng đóng vai trò trung gian của thị trường - là hoạt động môi giới của các sàn giao dịch bất động sản - phải hoạt động chuyên nghiệp. Đại biểu Cường đề nghị Nghị quyết Quốc hội cho phép Chính phủ nghiên cứu thí điểm tại một số thành phố lớn như Hà Nội, TP HCM cơ chế quản lý các giao dịch bất động sản chuyên nghiệp trở thành công cụ thực sự hữu hiệu nâng cao tính công khai, minh bạch của thị trường.

Đại biểu Hoàng Văn Cường cũng kiến nghị sớm sửa đổi, ban hành mới các luật thuế cao hơn đối với người sử dụng nhiều nhà, nhiều đất. "Đây là công cụ hữu hiệu để chống đầu cơ bất động sản, qua đó sẽ giảm giá về đúng giá trị thực của thị trường"- vị đại biểu đoàn TP Hà Nội nhấn mạnh.