Chủ Trung tâm Thương mại Dịch vụ Đại Quang Minh thắng kiện tiểu thương

Ngày 7-9, TAND quận 5 (TP HCM) mở phiên tòa xét xử sơ thẩm vụ án tranh chấp hợp đồng cho thuê sạp kinh doanh tại Trung tâm Thương mại Dịch vụ Đại Quang Minh (còn gọi là chợ Đai Quang Minh, chuyên kinh doanh nguyên phụ liệu may mặc thuộc phường 14, quận 5) giữa nguyên đơn là Công ty Cổ phần thương mại dịch vụ Sài Gòn (Satraseco) với bị đơn là bà Trần Thu Dung – tiểu thương.

Quang cảnh phiên tòa

Theo nguyên đơn, từ tháng 3-2006, Satraseco được UBND TP HCM phê duyệt cho thuê đất và quản lý chợ Đại Quang Minh, thời hạn thuê đến hết năm 2035.

Tháng 10-2006, Satraseco ký hợp đồng cho bà Trần Thu Dung (SN 1988; ngụ TP HCM) thuê 1 sạp hàng. Ngày 31-12-2017, hai bên tiếp tục ký hợp đồng thuê sạp với giá 3,29 triệu đồng, thời hạn cho thuê từ ngày 1-1-2018 đến ngày 31-12-2020.

Trong quá trình thực hiện hợp đồng, các bên có nhiều lần điều chỉnh giá thuê và thời gian thuê, hạn cuối là đến hết ngày 30-6-2022. Tháng 3-2022, Satraseco thông báo tăng giá thuê nhưng bà Dung (cùng một số tiểu thương ở đây) không đồng ý, cũng không trả lại mặt bằng khi hết hợp đồng thuê.

Tháng 6-2022, Satraseco thông báo điều chỉnh giảm giá so với giá tăng hồi tháng 3 và mời bà Dung đến làm việc nhưng bà Dung không đồng ý. Cho rằng mức gia tăng vẫn cao hơn so với mặc bằng chung, tuy nhiên, bà Dung vẫn tiếp tục kinh doanh tại đây.

Do vậy, Satraseco đã khởi kiện tiểu thương này.

Tại tòa, đại diện Satraseco đề nghị tòa án tuyên chấm dứt hợp đồng thuê sạp hàng của bà Dung (đến ngày 30-6-2022), buộc bà Dung giao trả quầy sạp và thanh toán lại tiền sử dụng quầy sạp từ thời gian hết hợp đồng đến thời điểm đưa vụ án ra xét xử sơ thẩm.

Trước yêu cầu của nguyên đơn, bị đơn phản tố. Bị đơn thừa nhận có ký hợp đồng thuê và đóng tiền hàng thuê hàng tháng cho Công ty Satraseco nhưng nói rằng đã nghi "bản chất việc đóng số tiền này là kinh phí để Công ty Satraseco sửa chữa, quản lý tài sản tại Trung tâm TMDV Đại Quang Minh".

Bà Dung cho rằng bà đã "mua đứt" sạp hàng này với giá 1,2 tỉ đồng từ ông Phạm Minh Hùng từ năm 2006, hai bên có ký hợp đồng chuyển nhượng tài sản...

Xem xét hồ sơ vụ việc, HĐXX tuyên chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, tuyên chấm dứt hợp đồng cho thuê sạp hàng giữa Công ty Satraseco và bà Trần Thị Dung kể từ ngày 30-6-2022. Buộc bà Dung phải di dời tài sản phục vụ kinh doanh, trả lại sạp trống đã thuê cho nguyên đơn.

Đồng thời, Satraseco phải thanh toán cho bà Dung số tiền ký quỹ là hơn 6,5 triệu đồng. Bà Dung phải thanh toán cho Satraseco số tiền thuê sạp từ ngày 1-8-2022 đến thời điểm đưa vụ án ra xét xử sơ thẩm, tổng cộng là hơn 47 triệu đồng. Ngoài ra, bị đơn còn phải chịu chi phí thuê sạp đến khi hoàn trả lại sạp hàng cho nguyên đơn trên thực tế.