Gỡ khó cho doanh nghiệp bất động sản

Ngày 10-4, Bí thư Thành ủy TP HCM Nguyễn Thiện Nhân, Phó Bí thư Thường trực Thành ủy TP HCM Trần Lưu Quang cùng Phó Chủ tịch UBND TP HCM Trần Vĩnh Tuyến và lãnh đạo nhiều sở, ngành đã có buổi gặp gỡ với các doanh nghiệp (DN) bất động sản (BĐS) trên địa bàn. Nhiều kiến nghị của DN đã được lãnh đạo TP giải đáp.

Khóc vì vướng thủ tục

Trình bày khó khăn của DN trong lĩnh vực BĐS, ông Đặng Anh Tú - Tổng Giám đốc Công ty Sài Gòn 5 - cho rằng ngoài những khó khăn về thủ tục, chính sách thì sau cổ phần hóa, các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) phải cập nhật tên công ty cổ phần, khi liên hệ Sở Tài nguyên và Môi trường TP thì bảo phải có quyết toán thuế. Khi các sổ đỏ của công ty chưa cập nhật thì toàn bộ hoạt động liên quan đầu tư xây dựng đều bị vướng. Vì thế, các dự án đang trình Sở Xây dựng TP bị ngưng. Điều này gây thiệt hại rất lớn đối với DN và xã hội vì công trình gián đoạn, nhân công ngừng việc…

Lãnh đạo Thành ủy và UBND TP HCM tại buổi gặp gỡ các doanh nghiệp bất động sản Ảnh: HOÀNG TRIỀU

Bà Nguyễn Thị Loan - Chủ tịch HĐQT Công ty CP Quốc Cường Gia Lai (QCGL) - cho biết nếu không vì cổ đông, vì 3.000 cán bộ, nhân viên và nợ ngân hàng thì bà đã tự tử. Bà Loan trình bày QCGL có 12 dự án đang ách tắc. Cụ thể như dự án Công ty Phương Thiện Mỹ (huyện Nhà Bè) chỉ 3.000 m2 mà công ty triển khai kéo dài trong nhiều năm do thủ tục. Cán bộ thụ lý hồ sơ không trình cấp trên ký nên không thể hoàn thành thủ tục. Trước đây, công ty được duyệt quy hoạch 1/500 với hồ sơ đầy đủ nhưng hồ sơ đến UBND TP thì chuyên viên trả về với lý do "DN đã cơ bản hoàn thành hồ sơ". Vì vậy, QCGL phải làm hồ sơ lại từ đầu và đã 14 năm vẫn chưa tháo gỡ được. 

"Chúng tôi cam kết với Sở Quy hoạch Kiến trúc TP là nếu trình quy hoạch cho UBND TP mà là đất công thì chúng tôi chịu mất hết dự án nhưng lãnh đạo sở vẫn quan ngại. Hay dự án chung cư, chúng tôi bỏ tiền làm công viên, không được thu đồng nào, vậy mà xin trình thủ tục vẫn bị hỏi rằng đất công, có đấu giá chưa? Nay hỏi sở này, mốt hỏi ngành nọ. Khi họp thì cho người không có chuyên môn tham dự hoặc người mới nên không quyết được" - bà Loan nhấn mạnh.

Luật cứ lòng vòng

Ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng TP, cho biết hiện TP có 75% dự án phải làm hạ tầng nhưng chỉ 25% dự án hạ tầng có sẵn, là đất sạch. Như vậy, 75% dự án khi thực hiện đầu tư phải chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp, đất chuyên dùng sang đất ở. Nhưng muốn làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất thì phải quy hoạch 1/500 rồi mới thực hiện nghĩa vụ tài chính, muốn thế thì phải được công nhận là chủ đầu tư. Muốn công nhận chủ đầu tư thì phải là đất ở. Luật cứ lòng vòng không biết cái nào trước, cái nào sau và DN bế tắc ở đó. Theo ông Tuấn, phải tháo gỡ cho DN, nếu không thì không có dự án để triển khai. UBND TP đã báo Chính phủ, Chính phủ đã giao các bộ, ngành tháo gỡ khó khăn cho DN.

Trước bức xúc của DN, Phó Chủ tịch UBND TP HCM Trần Vĩnh Tuyến nhắc nhở lãnh đạo các sở, ngành phải nắm rõ sự việc, làm việc phải bằng pháp lý, pháp luật chứ không phải nghi ngờ, suy đoán làm khó DN. Ông Tuyến cho biết sự phát triển của TP có đóng góp lớn của DN BĐS. Nhiều khó khăn của DN đã được ghi nhận, chính quyền TP cũng rất bức xúc; áp lực đối với lãnh đạo các sở và cán bộ là có nhưng đòi hỏi làm việc chặt chẽ. Sai ở đâu xử lý ở đó. Tuy nhiên, ông Tuyến cũng lý giải là còn nhiều yếu tố do lịch sử để lại phải chấp nhận, không phải ai ký người đó phải chịu trách nhiệm nên cán bộ sở, ngành đừng quá áp lực.

Theo ông Tuyến, TP mỗi ngày thu hơn 1.000 tỉ đồng ngân sách, nếu thiếu hụt nguồn thu thì TP và trung ương đều khó. Vì vậy, DN BĐS không thể dừng lại mà phải phát triển. Hiện nay, áp lực lớn là có không ít cán bộ yếu kém, thiếu trách nhiệm, sợ trách nhiệm nên đùn đẩy công việc. UBND TP đã báo cáo, điều chuyển một số cán bộ, cán bộ không có năng lực thì phải đổi người khác. Đồng thời, TP cũng đã đẩy mạnh phân cấp cho sở, ngành, quận, huyện.

Theo Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP Nguyễn Toàn Thắng, hiện khâu bồi thường vướng mắc rất nhiều và trung ương cũng như UBND TP đã có chỉ đạo nên sở đã trình xin phép Thủ tướng được rút ngắn thời gian đấu giá, đền bù… để sớm tạo quỹ đất sạch cho DN thực hiện dự án.

Đại diện Sở Quy hoạch Kiến trúc TP cho rằng phần lớn bảng quy hoạch phân khu làm trước đây chất lượng chưa cao, còn nhiều bất cập. Đa số DN cần chỉ tiêu quy hoạch cao nhưng việc điều chỉnh quy hoạch phải có cơ sở pháp lý, còn lý do tăng tính khả thi, phù hợp lợi ích là khó được duyệt. Sở Quy hoạch Kiến trúc TP nhận thiếu sót là để kéo dài thủ tục nhưng bản chất hồ sơ phức tạp nên việc xử lý kéo dài.