Kiến nghị xử nghiêm việc trục lợi trong đấu giá đất

Chiều 9-2, trao đổi với phóng viên Báo Người Lao Động, Chánh Văn phòng UBND TP HCM Đặng Quốc Toàn - người phát ngôn của UBND TP HCM - cho biết văn phòng đã nhận được văn bản của Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh thương mại Bình Minh (viết tắt là Công ty Bình Minh) xin không tiếp tục thực hiện dự án ở lô đất 3-9 ở Khu đô thị mới Thủ Thiêm (TP Thủ Đức) đã trúng đấu giá. "Văn phòng UBND TP HCM sẽ đề xuất Thường trực UBND TP giao các cơ quan liên quan tham mưu giải quyết các điều khoản của hợp đồng theo quy định của pháp luật" - ông Đặng Quốc Toàn nói.

Văn bản chưa rõ ràng

Cùng ngày, ông Lê Duy Minh, Cục trưởng Cục Thuế TP HCM, cho biết văn bản do Công ty Bình Minh gửi đến cơ quan thuế vào ngày 8-2 nêu chưa rõ ràng. Văn bản của công ty này đề cập nội dung "xin không tiếp tục thực hiện dự án trên lô đất trúng đấu giá tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm" đồng thời cho hay sẽ chấp hành đúng quy chế đấu giá đất, không có cụm từ "xin bỏ cọc đấu giá đất".

"Tại thời điểm này, cơ quan thuế chưa nhận được thêm thông tin nào liên quan đến việc thực hiện quy chế trúng đấu giá đất và việc nộp tiền sử dụng đất từ Công ty Bình Minh lẫn các công ty trúng đấu giá đất còn lại" - ông Minh nói.

Các lô đất đấu giá ở Khu đô thị mới Thủ Thiêm (TP Thủ Đức, TP HCM) Ảnh: HOÀNG TRIỀU

Cục Thuế TP HCM hôm 6-1 đã ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất 37.364 tỉ đồng và 1,5 tỉ đồng lệ phí trước bạ đối với 4 doanh nghiệp trúng đấu giá các lô đất ký hiệu 3-9 tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Trong vòng 30 ngày kể từ ngày 6-1, Công ty Bình Minh phải nộp 5.026 tỉ đồng là tiền sử dụng đất và 500 triệu đồng tiền lệ phí trước bạ. Chậm nhất trong 90 ngày kể từ ngày 6-1, công ty này nộp 50% số tiền sử dụng đất còn lại. Tương tự, 2 doanh nghiệp khác là Công ty CP Dream Republic trúng đấu giá lô đất số 3-5 (diện tích 6.446 m2) đóng 3.820 tỉ đồng tiền sử dụng đất và 500 triệu đồng tiền lệ phí trước bạ và Công ty CP Sheen Mega trúng đấu giá lô đất số 3-8 (diện tích 8.568,1 m2) đóng 4.000 tỉ đồng tiền sử dụng đất.

Đến thời điểm này, ngoài Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt (trực thuộc Tập đoàn Tân Hoàng Minh) xin bỏ cọc thì chỉ có Công ty Bình Minh là đơn vị xin thôi thực hiện dự án trên lô đất trúng đấu giá ở Thủ Thiêm nhưng chưa xin bỏ tiền cọc.

Lô đất 3-9 tại Thủ Thiêm có diện tích hơn 5.009 m2 có mức giá khởi điểm hơn 728 tỉ đồng, có 140 lượt trả giá. Kết quả Công ty Bình Minh trúng đấu giá với số tiền 5.026 tỉ đồng, gấp 6,9 lần so với giá ban đầu. Theo phê duyệt quy hoạch, khu đất này chỉ được xây dựng cao 4-10 tầng nổi và 1 tầng hầm. Mật độ xây dựng tối đa trên 70% diện tích đất, với 101 căn hộ và 5% diện tích sàn dành cho thương mại. Nếu chia đều thì chỉ riêng tiền đất, mỗi căn hộ gánh đến 49,7 tỉ đồng.

Theo cách tính của Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), với giá trúng đấu giá 5.026 tỉ đồng của lô đất 3-9 thì đơn giá lô này 1,03 tỉ đồng/m2 là quá cao. Nếu thực hiện, giá bán bình quân căn hộ của dự án này có thể lên đến khoảng 78,6 tỉ đồng/căn (khoảng 640 triệu đồng/m2 sàn căn hộ), cao hơn giá thị trường từ 3,2 đến 4,3 lần. Hiện các chủ đầu tư dự án nhà ở cao cấp tại đây đang bán căn hộ chỉ với giá khoảng 150-200 triệu đồng/m2.

Có hiện tượng "xã hội đen" lộng hành trong đấu giá đất

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh vừa ký báo cáo gửi Thủ tướng về tác động kết quả đấu giá đất cao bất thường đến thị trường bất động sản.

Lãnh đạo Bộ Xây dựng nhận định hiện tượng bỏ giá rất cao một số lô đất, rồi bỏ cọc, tạo mặt bằng giá ảo để thao túng thị trường, mua đi, bán lại nhiều lô đất trúng đấu giá, thu lợi bất chính đang diễn ra khá phổ biến ở nhiều nơi, một số vụ việc có tổ chức. Kết quả trúng đấu giá đất cao gấp nhiều lần giá khởi điểm đã tác động đến thị trường bất động sản khu vực.

Với trường hợp đấu giá đất vàng Thủ Thiêm, kết quả trúng đấu giá 4 lô đất đã tác động đến mặt bằng giá đất, nhà ở, thị trường bất động sản khu vực Thủ Thiêm. Sau khi có thông tin kết quả trúng đấu giá 4 lô đất, giá rao bán đất nền, nhà ở khu vực Thủ Thiêm đã đồng loạt tăng nhưng giao dịch ghi nhận rất ít.

Quá trình tổ chức đấu giá đất ở một số nơi có hiện tượng "cò đấu giá", "quân xanh - quân đỏ" lộng hành, thông đồng, dìm giá, làm sai lệch kết quả đấu giá, gây mất an ninh trật tự, thất thoát nguồn thu ngân sách, ảnh hưởng đến quyền lợi của người tham gia đấu giá. Có tình trạng để lộ thông tin về người đăng ký tham gia đấu giá trước phiên đấu giá và tình trạng "xã hội đen" đe dọa cá nhân, tổ chức có nhu cầu tham gia đấu giá, ép phải xin rút hồ sơ…

Để chấn chỉnh hoạt động đấu giá đất tại các địa phương, Bộ Xây dựng kiến nghị Thủ tướng giao các bộ Tài nguyên và Môi trường, Tư pháp, Tài chính tăng cường thanh tra, kiểm tra việc thực hiện các quy định pháp luật về đấu giá đất, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm pháp luật về đấu giá, trục lợi trong đấu giá đất. Bộ Xây dựng cũng kiến nghị Thủ tướng chỉ đạo Ngân hàng Nhà nước rà soát các tổ chức tín dụng cho các nhà đầu tư vay tiền đấu giá đất để bảo đảm an toàn tín dụng. Nghiên cứu, sửa đổi các quy định của pháp luật hiện hành theo hướng quy định thống nhất hình thức, trình tự, thủ tục trong tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất; xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất. Bổ sung quy định về số tiền đặt trước khi tham gia đấu giá và số tiền bảo đảm thực hiện hợp đồng khi trúng đấu giá, đồng thời quy định rõ thời hạn người, tổ chức trúng đấu giá phải nộp đủ số tiền trúng đấu giá để hạn chế tình trạng lợi dụng đấu giá đất để đầu cơ, "thổi giá" đất.