Mổ xẻ phiên đấu giá đất Thủ Thiêm

Ngày 23-2, Viện Nghiên cứu phát triển TP HCM tổ chức tọa đàm "Bài học kinh nghiệm rút ra từ đấu giá đất Thủ Thiêm và những khuyến nghị về thể chế". Nhiều ý kiến thiết thực đã trình bày tại tọa đàm.

Theo TS Nguyễn Hữu Nguyên, cần rút ra bài học kinh nghiệm từ cuộc đấu giá quyền sử dụng đất ở Thủ Thiêm, trong đó cần làm rõ mục đích và dòng tiền mà nhà đầu tư tham gia đấu giá. Kế đến, cần xem xét nhà đầu tư liên kết với ai để có tiền mua đất, vì phần tiền bên ngoài mới quan trọng. Ông đặt tình huống nhà đầu tư vay tiền để đấu giá đất rồi dùng tài sản này đi thế chấp, từ đó kiến nghị xem lại việc doanh nghiệp vay vốn ngân hàng tham gia đấu giá đất. "Họ có "âm mưu thủ đoạn" khác chứ không phải là lợi ích từ đất Thủ Thiêm. Chúng ta cần có biện pháp để hạn chế những chiêu trò như thế" - TS Nguyễn Hữu Nguyên đề nghị.

Tọa đàm “Bài học kinh nghiệm rút ra từ đấu giá đất Thủ Thiêm và những khuyến nghị về thể chế”

Ông Phạm Chánh Trực - nguyên Phó Trưởng Ban Kinh tế Trung ương, nguyên Chủ tịch HÐND TP HCM - cho rằng đất đai con người không tạo ra được nên không thể đấu giá như tài sản thông thường khác. Do đó, cần phải xem lại vấn đề này một cách thấu đáo. Ðồng quan điểm, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, nói thêm cần phân loại tài sản riêng lẻ với tài sản (đất đai) có quy mô lớn, giá trị lớn để tổ chức đấu giá cho phù hợp. Ðồng thời, cần bổ sung quy định đánh giá chặt chẽ năng lực của nhà đầu tư tham gia đấu giá.

Ông Nguyễn Thế Phượng, giảng viên Trường ÐH Tài chính - Marketing, nhận định nhiều nhà đầu tư còn yếu và chủ yếu được ngân hàng "hà hơi, tiếp sức". Vì vậy, ngoài mất tiền cọc, ông cho rằng cần thêm chế tài phạt nhà đầu tư bỏ cọc, có thể từ 10%-20% mức trúng đấu giá.

Thạc sĩ Lê Mộng Triết cho rằng nhà nước cần có quy định về "luật chơi", bởi cuộc đấu giá đất ở Thủ Thiêm có nhiều hệ lụy và làm mất tính nghiêm trang của buổi đấu giá. "Bỏ giá loạn lên, cuối cùng lại "chạy". Như vậy là không thể chấp nhận được" - ông Triết nói. Ông đề xuất nên chọn hình thức đấu giá phù hợp với từng loại tài sản để tránh tình trạng "đua giá". Ngoài ra, Chính phủ nên cụ thể hóa luật đấu giá bằng một nghị định để áp dụng cho các loại tài sản.