Ban Quản lý Đầu tư - Xây dựng Khu đô thị mới (KĐTM) Thủ Thiêm (gọi tắt là Ban Quản lý Khu Thủ Thiêm) vừa có báo cáo gửi UBND TP HCM liên quan đến nguồn thu của khu đô thị này trong thời gian tới.
Hơn 22.000 tỉ đồng từ 55 lô đất
Theo báo cáo, hiện tại KĐTM Thủ Thiêm còn lại 55 lô với diện tích gần 794.000 m2. Tổng nguồn thu từ việc khai thác quỹ đất này gần 22.000 tỉ đồng. Đây là giá tạm tính quyền sử dụng đất do các đơn vị tư vấn đề xuất tại thời điểm năm 2016-2017.
Ban Quản lý Khu Thủ Thiêm cho biết quỹ đất còn lại dự kiến sẽ được chia thành 3 nhóm tương ứng với tiến độ thực hiện quyền đấu giá sử dụng đất và đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.
Việc đấu giá 55 lô đất còn lại ở Thủ Thiêm sẽ giúp TP thu về gần 22.000 tỉ đồng
Cụ thể, nhóm 1 gồm 16 lô đất có diện tích khoảng 158.000 m2 đã hoàn tất công tác giải phóng mặt bằng và đang đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, có thể đấu giá quyền sử dụng đất trong quý 4-2019.
Các lô đất thuộc khu chức năng số 3 (6 lô), số 4 (9 lô), số 7 (1 lô) được quy hoạch xây dựng trường học, thương mại, dịch vụ và nhà ở…, dự kiến đem lại nguồn thu gần 4.789 tỉ đồng.
Nhóm 2 gồm 16 lô đất với diện tích hơn 269.100 m2 với nguồn thu dự kiến hơn 8.125 tỉ đồng. Các lô đất này sẽ đấu giá quyền sử dụng đất và đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư sau khi xây dựng hạ tầng kỹ thuật theo chủ trương của Thành ủy, UBND TP.
Các lô đất này được quy hoạch xây dựng trung tâm tài chính, trung tâm biểu diễn nghệ thuật đa năng, khách sạn nghỉ dưỡng… dự kiến sẽ đấu giá trong quý 1-2020 và cuối năm 2020.
Nhóm 3 gồm 23 lô đất với diện tích hơn 365.200 m2 với nguồn thu dự kiến hơn 9.012 tỉ đồng. Đây là các lô đất chưa hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng tập trung ở khu chức năng số 2a, số 4, số 8…
Trong số các lô đất thuộc nhóm 3, có 6 lô đất thuộc khu chức năng 2a có diện tích hơn 75.000m2 đang vướng công tác bồi thường giải phóng mặt bằng (Dòng mến Thánh giá và Nhà thờ Thủ Thiêm) nên chưa thu hồi được đất.
Sau khi có chủ trương về việc sắp xếp 2 cơ sở tôn giáo tại các lô đất này mới tiến hành kêu gọi đầu tư. Do đó, tạm thời chưa đưa vào kế hoạch khai thác. Dự kiến trước đây 6 lô đất này sẽ thu về hơn 2.438 tỉ đồng.
Hơn 9.900 tỉ đồng từ bán nhà tái định cư
Cũng theo báo cáo này, Ban Quản lý KhuThủ Thiêm cho hay sẽ đấu giá quỹ nhà tái định cư với số lượng 3.790 căn hộ ở KĐTM Thủ Thiêm bị dôi dư không có nhu cầu sử dụng.
UBND TP đã có chủ trương bán đấu giá quỹ nhà này theo phương án bán toàn bộ dự án, không bán từng khối nhà. Trường hợp bán toàn bộ dự án không được mới bán từng khối nhà.
Dự kiến, khi bán đấu giá 3.790 căn hộ này sẽ thu về hơn 9.936 tỉ đồng.
Với tiến độ nói trên, Ban Quản lý Khu Thủ Thiêm dự kiến năm 2019 sẽ thu về hơn 14.725 tỉ đồng, trong đó gần 4.789 tỉ đồng từ đấu giá 16 lô đất đã hoàn tất giải phóng mặt bằng.
Ban Quản lý Khu Thủ Thiêm cũng cho biết từ năm 2009, KĐTM Thủ Thiêm phát sinh nguồn thu nộp ngân sách từ khai thác quỹ đất và nhà tái định cư.
Tính đến tháng 9-2018, tổng nguồn thu đóng vào ngân sách gần 14.300 tỉ đồng. UBND TP đã cấp lại cho Ban Quản lý Khu Thủ Thiêm gần 6.500 tỉ đồng, số thu 7.750 tỉ đồng còn nằm trong ngân sách chưa sử dụng.
Xem xét 3 lô đất giao cho Công ty Đại Quang Minh
Đáng chú ý ở nhóm thứ 3 nêu ở trên, có 3 lô đất thuộc Khu chức năng số 8 (ký hiệu 8-1, 8-2, 8-3) có diện tích hơn 179.000 m2 được quy hoạch xây dựng Viện nghiên cứu châu thổ, công viên nước và khách sạn nghỉ dưỡng.
Trước đây được sự chấp thuận của Thủ tướng tại công văn 574 ngày 25-4-2015, UBND TP đã chấp thuận cho Công ty đầu tư địa ốc Đại Quang Minh thực hiện dự án Khu lâm viên sinh thái thuộc Vùng châu thổ phía Nam theo hình thức BT (xây dựng - chuyển giao) và sử dụng 3 lô đất nói trên để cân đối thanh toán cho dự án.
Dự kiến giá trị quyền sử dụng đất của 3 lô đất khoảng 2.292 tỉ đồng. Hiện nay, nhà đầu tư đang hoàn thành đồ án quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 dự án theo góp ý của sở ngành. Sau khi đồ án hoàn thành, Ban Quản lý Khu Thủ Thiêm phối hợp với sở ngành liên quan để tham mưu, đề xuất UBND TP xem xét, quyết định về việc khai thác 3 lô đất này.
và quét mã QR
Bình luận (0)