TP HCM: Kiến nghị giảm tiền sử dụng đất tái định cư

Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa có văn bản góp ý "Dự thảo Nghị quyết của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai" (dự thảo nghị quyết).

Trong đó, HoREA đề xuất giá đất tái định cư quy định tại khoản 3 Điều 111 Luật Đất đai được tính theo giá đất trong bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất quy định tại nghị quyết này và theo mức thu bằng 20% giá đất trong bảng giá đất nhân (x) hệ số điều chỉnh giá đất nhân (x) diện tích đất ở.

Người được tái định cư là người được bồi thường về đất ở, người được giao đất ở tái định cư trong trường hợp không đủ điều kiện bồi thường về đất ở thì được nhận đất ở tái định cư

Trong đó có những trường hợp người có đất bị thu hồi chỉ được nhận suất đất ở tái định cư tối thiểu và thường là người yếu thế trong xã hội, hạn chế về năng lực tài chính, nên rất cần thiết quy định mức thu bằng 20% giá đất trong bảng giá đất nhân (x) hệ số điều chỉnh giá đất nhân (x) diện tích đất ở.

HoREA minh họa bằng trường hợp con đường có giá đất ở theo bảng giá đất là 10 triệu đồng/m2; giá đất nông nghiệp là 300.000 đồng/m2; có hạn mức giao đất ở là 200 m2; hệ số điều chỉnh giá đất là 1,5; có khu tái định cư với mỗi nền nhà 50 m2.

Trong đó, có hộ tái định cư A và trên con đường này còn có các hộ gia đình như hộ gia đình B xin chuyển mục đích sử dụng đất 50 m2 đất nông nghiệp thành đất ở.

Tính toán các trường hợp mà hộ tái định cư A và hộ gia đình B nộp tiền sử dụng đất ở các mức, trong đó nếu tính theo công thức dự thảo nghị quyết thì hộ A phải nộp tiền sử dụng đất rất cao là 750 triệu đồng.

Trường hợp nếu tính theo giá đất trong bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất theo quy định tại dự thảo nghị quyết và áp dụng mức thu bằng 30% (tương tự quy định tại điểm c khoản 2 Điều 10 dự thảo Nghị quyết) thì hộ tái định cư A nộp tiền sử dụng đất 225 triệu đồng.

Trong khi đó, cũng trên con đường này hộ gia đình B xin chuyển mục đích sử dụng đất 50 m2 đất nông nghiệp thành đất ở thì nộp tiền sử dụng đất (theo dự thảo nghị quyết) thấp hơn, chỉ 218,25 triệu đồng.

Vì vậy, từ các trường hợp trên đây, HoREA đề nghị sửa đổi khoản 6 Điều 3 dự thảo nghị quyết quy định giá đất tái định cư quy định tại khoản 3 Điều 111 Luật Đất đai theo "mức thu bằng 20% giá đất trong bảng giá đất nhân (x) hệ số điều chỉnh giá đất nhân (x) diện tích đất ở" để bảo đảm có tình có lý đối với người tái định cư.