Tranh chấp hợp đồng thuê nhà

Trao đổi với phóng viên Báo Người Lao Động, ông Trung cho biết tháng 4-2021, ông ủy quyền cho mẹ vợ làm hợp đồng cho thuê căn nhà nêu trên với bà Thúy. Thời hạn thuê là 5 năm (đến tháng 4-2026); giá thuê 15 triệu đồng/tháng; sau 3 năm giá thuê tăng 5%. Song bà Thúy đã lợi dụng lòng tin, ngang nhiên thách thức và sử dụng nhiều chiêu trò để trục lợi trên nhà đất của ông.

Theo đó, mỗi tháng bà Thúy chỉ trả từ 5 triệu đến 7 triệu đồng. Đến tháng 4-2023, bà Thúy không còn trả tiền, tính đến nay còn nợ hơn 400 triệu đồng tiền nhà. Chưa kể, do nhà cũ, sụt lún và nứt tường nên ông Trung thông báo với bà Thúy di dời để tiến hành sửa chữa nhưng bà Thúy không hợp tác. Sau đó, ông đã thông báo với chính quyền địa phương và tiến hành tháo cửa, cắt điện nước để tiện khắc phục việc hư hỏng. Tuy nhiên, bà Thúy đã ngăn cản.

"Đến nay tôi đã gửi đơn đến TAND quận Bình Thạnh để giải quyết. Tôi mong lấy lại nhà để sửa chữa, lấy tiền cho thuê nhà mà bà Thúy còn thiếu" - ông Trung nói.

Bà Thúy xác nhận tháng 4-2021 có thuê nhà của ông Trung để kinh doanh. Theo bà Thúy, thời gian đầu bà có đóng tiền thuê nhà đầy đủ. Nhưng theo hợp đồng, do thời gian này rơi vào thời điểm dịch COVID-19 và nhà bị hư hỏng nên bà chỉ đóng 50% tiền thuê nhà theo thỏa thuận.

Đến tháng 4-2023, bà ngưng đóng tiền nhà bởi ông Trung đã không chịu làm giấy tạm trú cho bà, không xác nhận chỗ ở hiện tại vì thế bà không thể kinh doanh.

"Hợp đồng nêu rõ trường hợp ông Trung muốn lấy lại nhà hoặc bất cứ trường hợp nào khác trước thời hạn thì phải bồi thường những chi phí thất thoát mà tôi đã trang bị cho quán, nhà theo hai bên thỏa thuận và bồi thường gấp đôi tiền đặt cọc. Chưa kể, tôi đã bỏ ra khoảng 600 triệu đồng để sửa lại nhà. Tôi mong vụ án sớm được đưa ra giải quyết để phân rõ đúng sai" - bà Thúy nói.

Theo luật sư Trương Văn Tuấn, Trưởng Văn phòng Luật sư Trạng Sài Gòn, trong vụ việc này, ông Trung cho thuê nhà và cho rằng quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị bà Thúy xâm phạm, nên có quyền khởi kiện yêu cầu tòa án giải quyết.

Tùy thuộc vào các nội dung, điều khoản của hợp đồng và các tài liệu, chứng cứ hiện có, ông Trung có thể yêu cầu tòa án buộc bà Thúy phải thanh toán cho ông số tiền thuê nhà còn thiếu và tiền phạt do vi phạm nghĩa vụ trong hợp đồng (nếu có thỏa thuận trong hợp đồng); tuyên bố chấm dứt hợp đồng thuê nhà và buộc bà Thúy phải di dời đồ đạc, trả lại căn nhà thuê của ông. Ngược lại, bà Thúy cũng có quyền phản tố đối với yêu cầu khởi kiện của ông Trung (như bà Thúy đã trình bày ở phần trên) tùy thuộc vào nội dung thỏa thuận của hợp đồng và các tài liệu, chứng cứ khác mà bà có.

Trong quá trình giải quyết vụ án, tòa án sẽ tiến hành thủ tục hòa giải để hai bên có cơ hội ngồi lại và thương lượng với nhau. Trong trường hợp hai bên không thể thỏa thuận được việc giải quyết tranh chấp, tòa án sẽ căn cứ nội dung thỏa thuận của hai bên trong hợp đồng; các chứng cứ, tài liệu hai bên cung cấp và quy định của pháp luật hiện hành để giải quyết vụ án.