TS Trần Du Lịch: Thị trường bất động sản hiện nay không có nhà cho người thu nhập trung bình

Sáng 6-8, tại Nhà Quốc hội, Ủy ban Thường vụ Quốc hội tổ chức Diễn đàn của Quốc hội về hoạt động giám sát với chủ đề "Giám sát của Quốc hội để kiến tạo phát triển". Vấn đề thị trường bất động sản, nhà ở cho người thu nhập trung bình, thu nhập thấp đã được các đại biểu nêu ra tại diễn đàn.

Đây là lần đầu tiên, Ủy ban Thường vụ Quốc hội tổ chức Diễn đàn của Quốc hội về hoạt động giám sát, cho thấy sự đổi mới không ngừng hoạt động của Quốc hội; nhằm đánh giá về hoạt động giám sát của Quốc hội thời gian qua, từ đó có các giải pháp, đề xuất, kiến nghị, nâng cao hiệu năng, hiệu lực, hiệu quả hoạt động giám sát của Quốc hội.

Diễn đàn diễn ra trong 1 ngày gồm 2 phiên chuyên đề: "Hoạt động giám sát của Quốc hội góp phần phát triển kinh tế - xã hội của đất nước" và "Hoạt động giám sát của Quốc hội góp phần hoàn thiện thể chế, chính sách, pháp luật".

Gợi ý thảo luận chuyên đề thứ nhất với chủ đề "Hoạt động giám sát của Quốc hội góp phần phát triển kinh tế - xã hội đất nước", Phó chủ tịch Quốc hội Vũ Hồng Thanh đề nghị các đại biểu tham gia nêu rõ thêm sau khi có nghị quyết về giám sát thị trường bất động sản, phát triển nhà ở xã hội có những chuyển biến thế nào.

Ông Vũ Hồng Thanh dẫn ví dụ vẫn có vướng mắc, khó khăn cần tiếp tục sửa đổi, tháo gỡ mâu thuẫn, chồng chéo giữa các thủ tục có liên quan giữa đất đai, quy hoạch, xây dựng, thị trường bất động sản, nhà ở; đề nghị cần quan tâm làm rõ và xem có sự mất cân đối cung - cầu giữa các phân khúc của nhà ở thương mại cao cấp dư thừa rất nhiều. Trong khi đó, nhà ở cho người thu nhập thấp, nhà ở cho công nhân khu công nghiệp dù có nghị quyết giám sát nhưng vẫn còn thiếu.

"Cần phải có cơ chế, chính sách gì trong thời gian tiếp theo. Đặc biệt, giá nhà ở bây giờ rất cao so với thu nhập trung bình của người dân, cán bộ, công chức của chúng ta.

Trong thời gian tới, đại biểu trong diễn đàn có các kiến nghị xử lý vấn đề này thế nào? Đồng thời, nhận định vai trò giám sát của Quốc hội trong thời gian qua đã tháo gỡ nút thắt, điểm nghẽn để phát triển thị trường bất động sản chưa?. Các thủ tục hành chính, mâu thuẫn, chồng chéo giữa các luật liên quan đã tháo rồi nhưng còn không? Cần tháo tiếp không?.

Cùng với đó, có cần xem xét các hoạt động giám sát của Quốc hội, các cơ quan của Quốc hội đã thực sự tháo gỡ cho thị trường bất động sản, đẩy nhanh, mở rộng các đối tượng, hình thức tiếp cận với nhà ở xã hội?" - ông Vũ Hồng Thanh nêu.

Thị trường bất động sản giống như máy bay chỉ có hạng thương gia, hạng nhất mà không có hạng phổ thông!

Phát biểu thảo luận sau đó, TS Trần Du Lịch, nguyên phó trưởng đoàn ĐBQH TP HCM, nêu 4 kiến nghị liên quan hoạt động giám sát của Quốc hội. Trong đó có vấn đề Quốc hội giám sát thực địa. Theo TS Trần Du Lịch, Quốc hội đã giám sát về "Việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội", nhưng hiện nay cần giám sát quá trình đô thị hóa, chuyển đất nông nghiệp thành đất hoang, tình trạng nhà cửa xây không ai ở, lãng phí.

"Đặc biệt, thị trường bất động sản hiện nay là thị trường mà không có nhà cho người thu nhập trung bình và thấp. Sản phẩm thị trường bất động sản hiện nay giống như chiếc máy bay chỉ có hạng thương gia, hạng nhất mà không có hạng phổ thông. Đây là bất cập lớn nhất" - TS Trần Du Lịch nhấn mạnh.

Một vấn đề lớn nữa là giá đất. Chúng ta để giá đất, giá đầu cơ đất nông nghiệp đẩy bong bóng và hiện nay vượt sức chịu đựng của nền kinh tế và của người dân.

"Đây là vấn đề rất lớn trong quản lý vĩ mô để nhà nước kiến tạo phát triển" - ông Trần Du Lịch nói.

Vì vậy, TS Trần Du Lịch kiến nghị Quốc hội giám sát "tại bàn", không cần đi đâu. Theo đó, Quốc hội tổ chức tổng hợp, phân loại, phân tích bằng văn bản tất cả hệ thống để điều chỉnh, khơi thông 5 loại thị trường như: Hàng hóa, tài chính, bất động sản, lao động và khoa học công nghệ.

Theo ông Lịch, 5 loại thị trường này đang bị "ức chế" bởi các quy định chồng chéo trong hệ thống pháp luật, nên cần rà soát lại, minh bạch hóa, xây dựng hệ thống để khơi thông các loại thị trường đó. "Đây là giám sát tại chỗ, chi phí rất thấp nhưng hiệu quả cao nhất"- ông Lịch nói.