Khách hàng chỉ nộp 30% ?

Theo Sở Tài nguyên-Môi trường (TN-MT) TPHCM, phương án khách hàng chỉ nộp 30% tiền sử dụng đất (SDĐ) được xem là khả thi nhất trong ba phương án mà sở này vừa trình UBND TP nhằm giải quyết dứt điểm xung đột về tiền SDĐ phải nộp cho Nhà nước giữa các cư dân với chủ đầu tư là Công ty TNHH Liên doanh Phú Mỹ Hưng (Công ty PMH, quận 7-TPHCM) kéo dài lâu nay.  

Là cơ quan được TP giao rà soát lại tất cả thủ tục, pháp lý liên quan đến việc nộp tiền SDĐ của người dân tại khu đô thị PMH, Sở TN-MT gặp không ít khó khăn khi cân nhắc để đưa ra hướng xử lý tốt nhất nhằm bảo đảm hài hòa lợi ích cho cư dân, chủ đầu tư và Nhà nước. Với khoản tiền SDĐ trên, nếu cơ quan thuế không thu sẽ vi phạm các quy định pháp luật có liên quan đến lĩnh vực nhà đất. Còn nếu tiếp tục thu khoản tiền này với khung giá đất quá cao (trong 5 năm có những nơi tăng gấp 500 lần - PV) như hiện đang áp dụng thì khách hàng phải chịu thiệt thòi do phải mua nhà đất của chính mình lần thứ hai (lần thứ nhất mua của chủ đầu tư – PV).

Ở góc độ khác, cách tính tiền SDĐ như hiện nay đang áp dụng là chưa thật hợp lý bởi cư dân PMH khi mua căn hộ, chuyển nhượng nền đất đã tính cả chi phí xây hạ tầng và tiền thuê đất. Nay Nhà nước thu tiền SDĐ từ người dân thì chẳng khác nào bắt họ trả tiền cho 3 mục đích: xây hạ tầng, thuê đất và SDĐ. Còn việc dùng khung giá đất hiện nay để xác định tiền SDĐ cũng chưa phù hợp bởi khi đất chuyển đổi từ vùng đầm lầy sang khu đô thị khang trang như hiện nay, trong giá đất đã có thêm chi phí đầu tư của chủ đầu tư, chi phí lãi vay, lợi nhuận của việc đầu tư, giá trị gia tăng từ việc đầu tư hạ tầng... Nay buộc người dân nộp 100% khoản tiền khi đô thị đã phát triển hoàn chỉnh là chưa hợp lý. 

Đối với quan điểm của một số khách hàng cho rằng chủ đầu tư phải đóng khoản tiền SDĐ, việc này cũng rất khó xử. Thứ nhất, từ khi Công ty PMH đầu tư vào khu đô thị này đến nay đã hơn 15 năm, nhiều chính sách, quy định pháp luật về đầu tư và đất đai đã có nhiều thay đổi. Thứ hai, Công ty PMH đã nộp đầy đủ tiền thuê đất trong 50 năm mà theo quy định của pháp luật nếu được thuê đất 70 năm cũng xem như là giao đất lâu dài. Thứ ba, giá trị khoản tiền thuê đất Công ty PMH đã nộp vào thời điểm đó là rất lớn. Từ những phân tích trên, giải pháp được Sở TN-MT đưa ra là coi như Công ty PMH đã đóng 70% tiền SDĐ, nay chỉ cần đóng 30% nữa (tương đương 20 năm thuê đất còn lại - PV) xem như là hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước. Theo đó, khoản tiền thuê đất này sẽ được tính toán theo giá đất hiện nay chứ không thể theo giá đất là 26.000 đồng/m2 như những trường hợp mua nhà đất trước ngày 15-4-2004.

Nếu phương án xử lý này được chấp thuận xem như khách hàng chỉ phải nộp 30% tiền SDĐ so với hiện nay. Tuy nhiên, để có cơ sở pháp lý thực hiện, Sở TN-MT đã tham mưu cho UBND TP có văn bản kiến nghị Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo Bộ Kế hoạch-Đầu tư, Bộ TN-MT, Bộ Tài chính và Bộ Xây dựng vào cuộc để tham mưu nhằm đưa ra hướng xử lý cuối cùng.          

Chọn giải pháp “trốn” là không ổn!

Trong một diễn tiến khác, mới đây hơn 100 khách hàng đã kéo đến Phòng Kinh doanh Công ty PMH yêu cầu doanh nghiệp cung cấp hồ sơ pháp lý của các dự án. Trưởng ban đại diện cư dân PMH, bà Nguyễn Hồng Hải, cho biết trước đó, ngày 8-12, trong buổi làm việc với ông Bùi Duy Toàn, Phó Giám đốc kinh doanh Công ty PMH, các cư dân đã yêu cầu được gặp Giám đốc kinh doanh Trương Quốc Hưng vào 9 giờ ngày 11-12 để phản ánh bức xúc về tiền SDĐ, việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền SDĐ. Thế nhưng sáng 11-12, dù khá đông khách hàng kéo đến nhưng đại điện chủ đầu tư không có mặt, còn khách hàng được đón tiếp bằng một không khí nặng nề với nhiều nhân viên bảo vệ chốt ở khắp nơi. Trao đổi với báo chí, bà Hải cho rằng: “Chủ đầu tư cứ chọn giải pháp “trốn” thì bức xúc, căng thẳng sẽ càng tăng cao và vấn đề sẽ không được giải quyết rốt ráo...”.