UBND TP HCM vừa ban hành Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21-10-2024 về việc sửa đổi bổ sung Quyết định số 20/2020/QĐ-UBND ngày 16-1-2020 của UBND TP quy định về bảng giá đất trên địa bàn.
Theo đó, bảng giá đất được điều chỉnh sẽ có hiệu lực từ ngày 31-10-2024 đến hết ngày 31-12-2025. Bảng giá được điều chỉnh có nhiều sự thay đổi so với dự thảo đã công bố vào tháng 7-2024, cụ thể số tuyến đường giữ nguyên giá là 160, điều chỉnh tăng 98 tuyến đường và đặc biệt điều chỉnh giảm 4.299 tuyến đường.
Điều này cho thấy sự tiếp thu, lắng nghe rất tốt những phản hồi từ dư luận và sự cân nhắc, hài hòa nhất có thể việc điều chỉnh bảng giá đất của UBND TP HCM và các cấp tham mưu. Mặc dù so với thời điểm Luật Đất đai có hiệu lực thi hành là ngày 1-8-2024 thì việc điều chỉnh bảng giá sẽ chính thức áp dụng sau 3 tháng từ khi luật có hiệu lực nhưng với những khó khăn nhất định trong áp dụng quy định chuyển tiếp về giá đất và những tác động lớn, sâu rộng đến đời sống kinh tế - xã hội thì việc lắng nghe và điều chỉnh so với dự thảo tháng 7-2024 cho thấy sự thận trọng và quyết liệt của chính quyền thành phố.
Trước thực trạng bảng giá đất ở các địa phương trong thời kỳ Luật Đất đai năm 2013 được đánh giá thấp hơn rất nhiều so với giá thực tế giao dịch trên thị trường, những quy định mở rộng trường hợp áp dụng bảng giá đất tại khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai năm 2024; đặc biệt giá đất trong bảng giá là căn cứ tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất (điểm d khoản 1 Điều 159), giá đất tính tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư đối với người được bồi thường về đất ở, người được giao đất ở tái định cư (khoản 3 Điều 111)... thì việc kịp thời điều chỉnh bảng giá sẽ góp phần tích cực, hiệu quả trong bảo đảm nguồn thu ngân sách.
Bên cạnh đó, việc bổ sung gần 600 tuyến đường mới trong bảng giá đất tại Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND sẽ kịp thời tháo gỡ những khó khăn, tắc nghẽn trong quá trình giải quyết các thủ tục liên quan đến tài chính đất đai.
Những điều chỉnh trong bảng giá đất sẽ tác động tích cực đến thị trường, đặc biệt giá đất tại khu vực vùng ven, khu vực giáp ranh giữa các tỉnh, thành vì giá điều chỉnh này đã thể hiện sự chính thức thoát ly khỏi khung giá đất của thời kỳ Luật Đất đai năm 2013 và sự khống chế chênh lệch tối đa tại khu vực giáp ranh là không quá 30% quy định tại khoản 2 Điều 13 Nghị định số 44/2014/NĐ-CP. Những tác động tích cực của bảng giá đất điều chỉnh sẽ góp phần tích cực đến quá trình định giá đất cụ thể, bảo đảm nguyên tắc thị trường trong định giá đất.
Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND đã thể hiện phần nào những thay đổi tích cực trong quy định về giá đất của Luật Đất đai năm 2024, góp phần đưa quy định vào thực tiễn và tạo tiền đề quan trọng trong xây dựng và công bố bảng giá đất lần đầu vào ngày 1-1-2026.
và quét mã QR
Bình luận (0)