Chủ nhà trọ mong được vay ưu đãi như chủ đầu tư nhà ở xã hội

Vợ chồng ông Nguyễn Thành Tâm (58 tuổi), chủ khu trọ tại khu trọ 217 TL16 tại phường Thạnh Lộc (quận 12, TP HCM) đã vay ngân hàng 10 tỉ đồng để sửa sang, nâng cấp, lắp đặt hệ thống báo cháy, camera, cửa ra vào nhận diện khuôn mặt… tại khu trọ. Hiện nay, mỗi tháng, vợ chồng ông phải trả lãi 100 triệu đồng.

Hơn 30 năm trước từ quê Bình Định vào TP HCM lập nghiệp, ông Tâm bươn chải đủ nghề, từ làm công nhân, thợ điện, cơ khí, quản lý nhà xưởng... Ông cũng từng sống trong những căn nhà trọ lụp xụp, điều kiện sinh hoạt rất hạn chế, hiểu rõ nỗi cơ cực của người lao động.

Sau thời gian lăn lộn, tích góp được một số tiền, năm 2005, gia đình ông Tâm xây 40 phòng trọ. Giai đoạn sau, ông chủ trọ vay thêm vốn ngân hàng phát triển số lượng lên 165 phòng trọ.

"Đó là một quá trình dài và tôi cũng muốn nhận được ưu đãi lãi vay ngân hàng như những chủ đầu tư xây nhà ở xã hội. Thay vì trả lãi ngân hàng cao, tôi sẽ dùng tiền đó đầu tư, nâng cấp nhà trọ, chăm lo cho công nhân khu trọ mình"- ông Tâm bày tỏ.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TPHCM (HoREA), phân tích, chủ nhà trọ là đơn vị góp phần quan trọng trong việc giải quyết chỗ ở ngày càng có chất lượng tốt hơn cho công nhân, lao động, người nhập cư.

Do đó, HoREA đề nghị bổ sung nhóm này được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở khi tự xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà cho thuê phù hợp với từng địa phương.

Chính sách ưu đãi hộ gia đình, cá nhân vay vốn để xây dựng, cải tạo nhà cho thuê đã được Bộ Xây dựng đề xuất trong dự thảo nghị định về phát triển và quản lý nhà ở xã hội. Mức vốn vay, thời hạn, lãi suất với nhóm này tương tự chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội không bằng vốn đầu tư công hay nguồn tài chính Công đoàn.

Mức vốn vay tối đa 80% tổng mức đầu tư dự án, thời hạn cho vay tối thiểu 15 năm và không quá 20 năm. Lãi suất cho vay áp dụng theo ưu đãi của ngân hàng chính sách xã hội hoặc không vượt quá 50% lãi suất cho vay bình quân các ngân hàng trên thị trường trong cùng thời kỳ.

HoREA cũng đề nghị Bộ Tài chính quy định mức khoán thuế thu nhập cá nhân bằng 5% doanh thu với các chủ nhà trọ để hợp tình hợp lý. Theo Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007, chủ nhà trọ có doanh thu dưới 100 triệu đồng/năm sẽ không phải nộp thuế, còn trên 100 triệu đồng nộp mức thuế bằng 5% doanh thu.

Ngoài ra, HoREA đề nghị bố trí tái cấp vốn cho ngân hàng chính sách xã hội hoặc cấp bù lãi suất cho 4 ngân hàng thương mại gồm Vietinbank, Vietcombank, Agribank, BIDV để thực hiện chính sách ưu đãi tín dụng nhà ở xã hội.

HoREA cho rằng, do chưa bố trí được nguồn vốn chi ngân sách Nhà nước trung hạn trong giai đoạn 2015-2020 nên các chủ đầu tư và người mua gần như không được hưởng chính sách ưu đãi tín dụng theo Luật Nhà ở 2014...