Một gói tín dụng tiếp sức cho thị trường bất động sản (BĐS) đang "đóng băng" thời điểm này là phù hợp và cần thiết.
Bởi trong bối cảnh thị trường BĐS trầm lắng, nhiều người bán nhưng vắng bóng người mua thì một gói tín dụng cho phân khúc người vay mua có nhu cầu sẽ kích thích trở lại niềm tin của thị trường. Khoảng 10 năm trước, gói tín dụng 30.000 tỉ đồng cho khách hàng vay mua NƠXH, nhà ở thương mại giá thấp được triển khai hiệu quả đã góp phần lan tỏa thị trường và giảm nguy cơ nợ xấu.
Để triển khai hiệu quả gói tín dụng 120.000 tỉ đồng này, cần các giải pháp đồng bộ, nhanh chóng và kịp thời. Đó là cần nghiên cứu để gói tín dụng này có mức lãi suất ở khoảng 5%/năm, tương đương với lãi suất gói 30.000 tỉ đồng trước đây với sự hỗ trợ từ nguồn tái cấp vốn của NH Nhà nước. Đồng thời, cần triển khai gói này chặt chẽ, đúng đối tượng hơn. Bởi gói tín dụng trước đây từng bị lợi dụng, trục lợi khi có những người không thuộc đối tượng được vay nhưng vẫn "nhảy vào" để vay vốn hưởng lãi suất thấp.
Cụ thể, việc xét hồ sơ vay vốn với thủ tục và quy trình phải thay đổi, bao gồm triển khai nhanh chóng để giải ngân và có thêm giải pháp hỗ trợ những người lao động tự do, thu nhập hằng ngày bằng tiền mặt và không chứng minh được thu nhập hằng tháng qua NH. Lúc này, cần sự hỗ trợ từ chính quyền địa phương, các tổ chức ở phường, xã… nơi người vay sinh sống và làm việc như một dạng bảo lãnh hoặc hỗ trợ tiếp cận vốn. Chính sách này để "không ai bị bỏ lại".
Gói tín dụng 120.000 tỉ đồng cần triển khai một cách nhanh chóng qua phân bổ cho các NH thương mại và nên triển khai cho toàn bộ các NH thay vì chỉ một số NH thương mại nhà nước theo kiểu "chọn mặt gửi vàng".
Đặc biệt, trong bối cảnh quy mô thị trường và nền kinh tế đã tăng hơn nhiều, thu nhập của người dân cao lên, giá nhà cũng tăng qua các năm thì quy mô gói 120.000 tỉ đồng là chưa đủ. Có thể tăng quy mô lên tối thiểu 200.000 tỉ đồng, trong đó 50% dành cho các nhà đầu tư dự án NƠXH, nhà ở cho người thu nhập thấp, nhà ở thương mại giá rẻ để nhanh chóng có nguồn cung cho thị trường. Thực tế, nhu cầu vay rất lớn nhưng nguồn cung sản phẩm ở phân khúc này đang là vấn đề lớn. Để làm được như vậy, cần sự vào cuộc không chỉ của NH Nhà nước để giải bài toán vốn tín dụng mà còn các bộ, ngành và địa phương trong hỗ trợ doanh nghiệp, chủ đầu tư dự án nhà ở hay các đơn vị liên quan từ nhà thầu, vật liệu xây dựng… Nhìn rộng ra, để thúc đẩy các khu dân cư, dự án NƠXH phát triển đồng bộ cần thêm cả sự hỗ trợ của các địa phương để thúc đẩy cơ sở hạ tầng, trường học, bệnh viện… ở những nơi có dự án NƠXH, nhà ở thu nhập thấp…
Nếu làm được, từ gói tín dụng này và những chính sách đồng bộ khác đi cùng sẽ góp phần lan tỏa, phục hồi thị trường BĐS, quan trọng nhất là khôi phục niềm tin với BĐS.
Tháí Phương ghi
và quét mã QR
Bình luận (0)