TAND Cấp cao tại TP HCM vừa đưa ra xét xử vụ án tranh chấp hợp đồng (HĐ) mua bán nhà giữa nguyên đơn là ông Nguyễn Văn Quyện và bà Nguyễn Thị Trông (quận Tân Bình, TP HCM) và bị đơn là ông Trần Vũ Trường (ấp Nhân dân A, xã Tân Phong, huyện Giá Rai, tỉnh Bạc Liêu).

Theo đó, TAND Cấp cao tại TP HCM chấp nhận kháng nghị của Viện trưởng VKSND Cấp cao tại TP HCM hủy bản án dân sự phúc thẩm số 781/2019/DS-PT ngày 4-9-2019 của TAND TP HCM và bản án dân sự sơ thẩm số 549/2018/DS-ST ngày 4-10-2018 của TAND quận Tân Bình, TP HCM trong vụ án "Tranh chấp HĐ mua bán nhà" giữa nguyên đơn ông Nguyễn Văn Quyện, bà Nguyễn Thị Trông với bị đơn ông Trần Vũ Trường. Giao hồ sơ về cho TAND quận Tân Bình, TP HCM giải quyết sơ thẩm lại theo quy định của pháp luật.

Cũng theo TAND Cấp cao tại TP HCM: Tòa án cấp sơ thẩm và phúc thẩm xác định quan hệ tranh chấp HĐ mua bán nhà là chưa phù hợp với quy định của pháp luật. Cần xác định quan hệ tranh chấp trong vụ án này là tranh chấp HĐ chuyển nhượng quyền sử dụng đất (có tài sản gắn liền trên đất).

Tài sản nêu trên đang thế chấp cho Ngân hàng TMCP Á Châu ngày 18-9-2012 đến ngày 2-10-2014 ông Quyện nộp tiền trả nợ trước hạn cho Ngân hàng TMCP Á Châu để được xóa thế chấp, cùng ngày 2-10-2014 ông Quyện, bà Trông ký kết HĐ chuyển nhượng cho ông Trường.

Diễn biến mới vụ mua nhà 58 tỉ đồng bán... 28 tỉ đồng  ở TP HCM - Ảnh 1.

Ông Nguyễn Văn Quyện bức xúc về việc tòa án hai cấp xét xử không tuân theo quy định pháp luật gây thiệt hại cho ông.

Đến ngày 3-10-2014, ông Quyện đến văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nộp hồ sơ xóa thế chấp thì được biết quyền sử dụng đất (có tài sản gắn liền trên đất) của ông đã được văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất xóa thế chấp ngày 30-9-2014. Như vậy, ông Trường được sang tên  vào ngày 2-10-2014; hơn nữa lúc đó (30-9-2014), ông Quyện chưa nộp tiền trả cho ngân hàng để xóa thế chấp và các thủ tục xóa thể chấp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thì tài sản của ông đã được xóa thế chấp là trái quy định của pháp luật.

Căn cứ quy định tại điều 425 của Bộ Luật Dân sự, việc ông Quyện, bà Trông yêu cầu hủy bỏ HĐ chuyển nhượng quyền sử dụng đất (có tài sản gắn liền trên đất) là có cơ sở chấp nhận. Tòa án cấp sơ thẩm cho rằng các bên không thỏa thuận về điều kiện hủy bỏ HĐ là không phù hợp với tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án.

Toà án cấp phúc thẩm cho rằng tại thời điểm vợ chồng ông Quyện, bà Trông với ông Trường thống nhất hủy bỏ HĐ thì tài sản đã thuộc quyền sở hữu, sử dụng của bà Hoàng Ngọc Điệp theo HĐ chuyển nhượng quyền sử dụng đất (có tài sản gắn liền trên đất) ngày 16-10-2014 là trái quy định của pháp luật.

Việc ông Trường khẳng định không chuyển nhượng tài sản tranh chấp cho bà Điệp, thực chất ông chi cầm cố tài sản với lãi suất 3%/tháng là có căn cứ, phù hợp với các tình tiết của vụ án. Bà Điệp có quyền yêu cầu khởi kiện ông Trường trong một vụ kiện khác.

Trước đó, Báo Người Lao Động đã có nhiều bài viết về việc ngày 2-10-2014, ông Nguyễn Văn Quyện, bà Nguyễn Thị Trông ký HĐ chuyển nhượng quyền sử dụng đất (có tài sản gắn liền trên đất) đối với nhà đất tại số 335 bis Lê Văn Sỹ, phường 1, quận Tân Bình, TP HCM với ông Trần Vũ Trường với giá 58 tỉ đồng, ông Trường đã thanh toán 11 tỉ đồng và tiến hành thủ tục sang tên theo quy định, nhưng đến nay ông Trường chưa thanh toán 47 tỉ đồng còn lại cho ông Quyện, bà Trông. Ngày 3-10-2014, ông Trường được cập nhật sang tên tại trang 4 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên. Đến ngày 16-10-2014, ông Trường lại chuyển nhượng nhà đất trên cho bà Hoàng Ngọc Điệp với giá 28 tỉ đồng. Do đó ông Quyện và bà Trông khởi kiện yêu cầu hủy HĐ chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Không chấp nhận kết quả xét xử của tòa án các cấp, ông Quyện, bà Trông đã khiếu nại bản án.

Bài và ảnh: Bảo Ngọc