"Lùm xùm" giữa chủ đầu tư dự án Green Town với phía phân phối đến hồi kết

Chiều 14-9, theo thông tin từ TAND TP HCM, tòa này đã ban hành bản án phúc thẩm vụ án Tranh chấp hợp đồng tiếp thị và phân phối độc quyền căn hộ dự án Green Town (quận Bình Tân, TP HCM). Đây là tranh chấp giữa nguyên đơn là Công ty TNHH IDE Việt Nam (viết tắt: IDE, chủ đầu tư dự án) với bị đơn là Công ty CP Dịch vụ và đầu tư Đất Xanh Đông Nam Bộ (Đất Xanh ĐNB, doanh nghiệp nhận dịch vụ tiếp thị, phân phối).

Đây là sự việc hi hữu mà tòa án phải can thiệp trong giải quyết tranh chấp giữa các đối tác trong lĩnh vực bất động sản.

Chủ đầu tư dự án Green Town thua trắng trong vụ kiện với công ty thực hiện dịch vụ phân phối (trong hình là quang cảnh dự án, nguồn: Internet)

Trước đó, phía nguyên đơn khởi kiện, yêu cầu tòa án tuyên bản hợp đồng dịch vụ tiếp thị và phân phối độc quyền ký kết giữa hai bên vào ngày 1-12-2016 là vô hiệu. Vì tòa sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu trên nên Công ty TNHH IDE Việt Nam tiếp tục kháng cáo. Xử phúc thẩm, TAND TP bác toàn bộ kháng cáo của nguyên đơn và chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của bị đơn.

Trong bản hợp đồng ký kết năm 2016, Đất Xanh ĐNB nhận tiếp thị, phân phối độc quyền 1.082 căn hộ trong dự án Green Town.

Tại tòa, phía IDE cho rằng hợp đồng trên có nhiều sai sót, vi phạm điều cấm của pháp luật về việc kinh doanh bất động sản, như: không đủ điều kiện mở bán, sử dụng vốn huy động của khách hàng sai mục đích… Nếu hủy hợp đồng, nguyên đơn đồng ý trả bị đơn 33 tỉ đồng (tiền cọc).

Không chấp nhận lập luận này, phía nguyên đơn khẳng định nội dung trong hợp đồng không vi phạm pháp luật. Trước khi khởi kiện, phía IDE đơn phương chấm dứt hợp đồng khiến Đất Xanh ĐNB chịu nhiều tổn thất. Vì vậy, bị đơn yêu cầu tòa án buộc nguyên đơn bồi thường thiệt hại.

Bản án phúc thẩm khẳng định, hợp đồng trên được ký kết tự nguyện, nội dung hợp đồng phù hợp luật định. Quyền và nghĩa vụ của các bên trong giao dịch được điều chỉnh theo quy định Luật Thương mại về cung ứng dịch vụ. Tại thời điểm ký kết hợp đồng, dự án Green Town có đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Bên cạnh đó, không có quy định nào thể hiện việc sử dụng nguồn tiền sai mục đích sẽ làm hợp đồng giữa các bên vô hiệu.

Từ đó, HĐXX phúc thẩm khẳng định hợp đồng ký kết giữa IDE và Đất Xanh ĐNB là hợp pháp; sự thỏa thuận giữa các đương sự là tự nguyện, không trái pháp luật. Vì vậy, cấp sơ thẩm có căn cứ khi không chấp nhận yêu cầu khởi kiện về việc tuyên bố hợp đồng vô hiệu. Ngoài nội dung bác kháng cáo, tòa phúc thẩm còn buộc nguyên đơn thanh toán cho bị đơn 313 tỉ đồng – tiền tổn thất khi nguyên đơn đơn phương chấm dứt hợp đồng, ngăn cản bị đơn rao bán căn hộ.