Phương án gỡ vướng xây dựng tầng hầm tại TP HCM

Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP HCM vừa có tờ trình UBND TP HCM về đề xuất tháo gỡ vướng mắc liên quan quy hoạch không gian ngầm và cấp phép xây dựng công trình có tầng hầm trên địa bàn thành phố.

Trong đó, đối với nhóm nhà ở thấp tầng, nhà ở riêng lẻ, cho phép xây dựng tối đa 1 tầng hầm để bố trí tầng kỹ thuật, bãi đậu xe. Trường hợp nhà ở riêng lẻ kết hợp chức năng khác có nhu cầu xây dựng từ 2 tầng hầm trở lên phải lập quy hoạch chi tiết hoặc quy hoạch tổng mặt bằng (quy hoạch chi tiết theo quy trình rút gọn).

Đối với nhóm nhà ở cao tầng (chung cư), các công trình dịch vụ, công cộng và trụ sở, công trình xây dựng trong các khu chế xuất, khu công nghiệp, khu công nghệ cao và công trình xây dựng khác cho phép xây dựng tầng hầm phù hợp quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng.

Số tầng hầm và vị trí tầng hầm của công trình xác định cụ thể trong đồ án quy hoạch chi tiết (quy hoạch tổng mặt bằng), bản vẽ xin phép xây dựng, thiết kế cơ sở, các quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng, tiêu chuẩn xây dựng chuyển ngành, quy chế quản lý kiến trúc, thiết kế đô thị (nếu có).

Chủ đầu tư lưu ý ranh giới xây dựng tầng hầm công trình không vượt quá phạm vi sử dụng đất. Khi có nhâu cầu xây dựng vượt quá chỉ giới xây dựng hoặc phạm vi sử dụng đất đã được xác định thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép. Tầng hầm phục vụ nhu cầu đỗ xe và hệ thống kỹ thuật không tính vào hệ số sử dụng đất.

Trong thời gian hoàn chỉnh các quy định, pháp lý về quy hoạch không gian ngầm trên địa bàn thành phố, Sở Quy hoạch - Kiến trúc đề xuất UBND TP HCM phê duyệt bổ sung nội dung quy định quản lý đồ án quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết xây dựng đang áp dụng trên địa bàn thành phố để làm cơ sở giải quyết giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ có tầng hầm tại các khu vực chưa có quy hoạch chi tiết 1/500, thiết kế đô thị hoặc chưa có quy chế quản lý kiến trúc quy định về tầng hầm công trình.

Đồng thời, tháo gỡ đối với các dự án đã có quy hoạch xây dựng ngầm trong các đồ án quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 hoặc phải thực hiện lập (hay bổ sung) quy hoạch chi tiết 1/500, quy hoạch tổng mặt bằng; giải quyết cấp phép xây dựng các dự án đầu tư xây dựng công trình có tầng hầm trên địa bàn thành phố, trong đó có khu công nghiệp, khu chế xuất và khu công nghệ cao.

UBND các quận, huyện và các ban quản lý các khu chức năng đô thị có trách nhiệm rà soát, lập danh mục các đồ án quy hoạch phân khu đề xuất bổ sung quy hoạch không gian ngầm vào quy định quản lý theo các đồ án quy hoạch đô thị để Sở Quy hoạch - Kiến trúc tổng hợp.

Riêng UBND TP Thủ Đức, sau khi Ban Cán sự Đảng UBND TP HCM chấp thuận chủ trương nêu trên, việc điều chỉnh bổ sung nội dung quy hoạch không gian ngầm được thực hiện theo thẩm quyền tại Nghị quyết 98/2023.