Luật Đất đai sửa đổi: Vì sao đuổi mãi giá đất vẫn chưa sát, chưa phù hợp với thị trường?

Chiều 25-2, tại Bắc Ninh, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chủ trì hội nghị của Chính phủ về lấy ý kiến về Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) với các bộ, ngành và 25 tỉnh, thành phía Bắc nhằm lắng nghe các địa phương báo cáo quá trình lấy ý kiến nhân dân về dự thảo luật theo tinh thần Nghị quyết số 671/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội và Nghị quyết 170/NQ-CP của Chính phủ về việc tổ chức lấy ý kiến nhân dân đối với dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà phát biểu

Phát biểu khai mạc, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà cho biết với tầm ảnh hưởng rộng lớn của Luật Đất đai (sửa đổi), Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ và Hội đồng Dân tộc, các Ủy ban của Quốc hội đã cùng Chính phủ từ sớm, từ xa đã chuẩn bị cho công việc này. Đến nay, Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đưa ra lấy ý kiến nhân dân là kết quả của sự hợp tác chặt chẽ, trách nhiệm của Quốc hội, Chính phủ, các bộ ngành, địa phương…. "Việc lấy ý kiến nhân dân phải thực sự thiết thực"- Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà nói.

Gợi mở một số vấn đề lớn trong Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) để các đại biểu thảo luận, về nội dung định giá đất, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà cho biết đây là vấn đề rất khó khăn mà nhiều người trăn trở, đó là giá đất phải sát và phù hợp giá thị trường. 

"Vậy tại sao chúng ta đuổi mãi theo giá thị trường mà vẫn không đuổi được? tại sao chúng ta cứ định giá, hết tổ chức nọ, tổ chức kia thẩm định, cuối cùng vẫn bị các cơ quan kiểm tra nói không đúng? Vậy làm thế nào để xác định giá đất đai định nghĩa được cho đúng?"- Phó Thủ tướng nêu vấn đề. 

Theo Phó Thủ tướng, có phải giá thị trường là giá bán, giá mua, đấu giá, lúc biến động đẩy giá lên; hay giá thị trường là giá đất trong điều kiện bình thường mà chúng ta có thể đưa ra được những giá trị trung bình của giá thị trường khi chúng ta có số liệu giao dịch đúng?. Hay có những việc có chủ trương đúng, phương pháp đúng nhưng thông tin dữ liệu đầu vào sai nên chúng ta làm sai?.

Từ đây, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà cho rằng "làm sao để có dữ liệu đúng, làm sao có phương pháp đúng? vậy bao giờ có dữ liệu đúng? Khi chưa có dữ liệu đúng, chưa có phương pháp đúng thì chúng ta áp dụng phương pháp nào về giá đất?"- Phó Thủ tướng gợi mở.

Ông Lê Anh Quân, Phó Chủ tịch UBND TP Hải Phòng, cho rằng nội dung thu hồi đất là nội dung được nhân dân rất quan tâm. Về giá đất, hiện nay đối với các dự án thông qua đấu thầu thì không ít doanh nghiệp băn khoăn, vì khi đấu thầu thì chưa xác định được giá đất, mà phải sau khi giải phóng mặt bằng, giao đất thì mới xác định giá đất. "Hiện nay Hải Phòng đang làm theo phương pháp: Quyết định giao đất và phê duyệt giá đất là trong cùng một quyết định. Tuy nhiên theo quy định hiện nay thì việc làm này chưa hoàn toàn là phù hợp"- ông Quân băn khoăn.

Cho rằng trong Điều 150 dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đã có quy định mà ông băn khoăn nêu trên nhưng Phó Chủ tịch UBND TP Hải Phòng cho rằng đối với trường hợp đấu thầu thì vẫn vướng và có câu chuyện nếu chúng ta giao đất cho thuê đất, khi chấp thuận được nhà đầu tư thì còn thực hiện việc phải đền bù giải phóng mặt bằng. "Mà quá trình này không thể khẳng định, xác định được là hết bao nhiêu thời gian. Vì vậy, đề nghị ban soạn thảo nghiên cứu bổ sung thời gian xác định giá đất, nếu vượt quá thời hạn 6 tháng thì có thời gian để xác định giá đất với các quy định cụ thể"- ông Quân góp ý.