TP HCM: Tin vui cho người dân muốn xây dựng tầng hầm

Sở Xây dựng TP HCM vừa có công văn gửi Ban Quản lý các khu chế xuất và công nghiệp, Ban Quản lý khu công nghệ cao, UBND TP Thủ Đức và các quận, huyện về việc cấp phép xây dựng công trình có tầng hầm trên địa bàn.

Theo đó, đối với nhóm nhà ở thấp tầng, nhà ở riêng lẻ, cho phép xây dựng tối đa 1 tầng hầm để bố trí tầng kỹ thuật, bãi đậu xe (không bố trí chức năng ở và chức năng khác).

Chiều cao thông thủy đối với tầng hầm nhà ở riêng lẻ không nhỏ hơn 2 m trong trường hợp không bố trí đậu ô tô, không nhỏ hơn 2,2 m nếu đậu ô tô.

Vị trí ram dốc xuống tầng hầm (nếu có) cách ranh lộ giới tối thiểu 3 m (căn cứ Quyết định 56/2021 của UBND TP HCM về quy chế quản lý kiến trúc).

Nhà ở riêng lẻ kết hợp chức năng khác có nhu cầu xây dựng từ 2 tầng hầm trở lên phải lập quy hoạch chi tiết hoặc quy hoạch tổng thể mặt bằng.

Đối với nhóm nhà ở cao tầng (chung cư), công trình dịch vụ, công cộng và trụ sở, công trình xây dựng trong khu chế xuất, khu công nghiệp, khu công nghệ cao và công trình xây dựng khác, cho phép xây dựng tầng hầm phù hợp quy chuẩn, tiêu chuẩn.

Số tầng hầm và vị trí tầng hầm của công trình được xác định cụ thể trong đồ án quy hoạch chi tiết (quy hoạch tổng mặt bằng), bản vẽ xin phép xây dựng, thiết kế cơ sở, các quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng…

Sở Xây dựng cũng lưu ý một số nội dung khi cấp giấy phép xây dựng công trình có tầng hầm. Trong đó, ranh giới xây dựng tầng hầm công trình không vượt quá phạm vi sử dụng đất được xác định theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Khi có nhu cầu xây dựng vượt quá chỉ giới xây dựng hoặc phạm vi sử dụng đất đã được xác định (trừ phần đấu nối kỹ thuật của hệ thống đường dây, đường ống ngầm) thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép. Bảo đảm an toàn cho cộng đồng, cho bản thân công trình và các công trình lân cận; không làm ảnh hưởng việc sử dụng, khai thác, vận hành của các công trình lân cận cũng như các công trình đã có hoặc đã xác định trong quy hoạch đô thị. Tuân thủ quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng và an toàn phòng cháy chữa cháy, thoát nan, cứu hộ liên quan tầng hầm của công trình.

Tầng hầm phục vụ nhu cầu đỗ xe và hệ thống kỹ thuật, không tính vào hệ số sử dụng đất. Trường hợp ngoài các chức năng nêu trên, cần tính toán các diện tích sàn hầm này vào hệ số sử dụng đất, đảm bảo không vượt hệ số theo quy hoạch cho phép.