Xét xử phúc thẩm vụ tranh chấp ở toà nhà Victory Tower

Ngày 21-3, TAND TP HCM mở phiên xét xử phúc thẩm vụ tranh chấp hợp đồng quản lý tòa nhà Victory Tower (phường Tân Phú, quận 7, TP HCM) giữa nguyên đơn là Công ty CP Đầu tư và Dịch vụ Sao Kim (đơn vụ quản lý tòa nhà) và bị đơn là Công ty CP Victory Capital (VCG- chủ đầu tư).

Hồ sơ vụ việc thể hiện ngày 20-2-2017, VCG ký hợp đồng số 03/2017 thuê Công ty CP Đầu tư và Dịch vụ Sao Kim quản lý vận hành tòa nhà Victory Tower, thời hạn 72 tháng (kéo dài đến ngày 19-2-2023).

Chưa hết hạn hợp đồng, hai bên xảy ra tranh chấp. Tháng 12-2022, Công ty CP Đầu tư và Dịch vụ Sao Kim khởi kiện chủ đầu tư liên quan hợp đồng quản lý tòa nhà này. Tháng 9-2023, TAND quận 7 xét xử sơ thẩm, tuyên có căn cứ chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, buộc chủ đầu tư thanh toán cho đơn vị quản lý tòa nhà số tiền hơn 51 tỉ đồng.

Bản án sơ thẩm nêu trong quá trình thực hiện hợp đồng số 03/2017 thì đến ngày 9-12-2022 giữa các đương sự phát sinh tranh chấp và nộp đơn khởi kiện tại TAND quận 7. Căn cứ vào khoản 13.3 Điều 13 tại hợp đồng trên, các bên phải tiếp tục thực hiện hợp đồng cho đến khi có phán quyết cuối cùng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhằm để đảm bảo sự hoạt động ổn định và an toàn của tòa nhà là đúng theo quy định tại điểm g khoản 9.4 Điều 9 của hợp đồng.

Cũng theo bản án sơ thẩm, khi bị đơn là Công ty VCG thanh toán hết số nợ trên thì nguyên đơn phải bàn giao toàn bộ quyền quản lý, vận hành tòa nhà theo quy định về chấm dứt hợp đồng số 03/2017.

Sau bản án sơ thẩm, Công ty VCG kháng cáo.

Tại phiên xử phúc thẩm, Công ty VCG cho rằng tại Điều 6.1 của hợp đồng 03/2017 nêu đến thời điểm hết hạn hợp đồng nếu chủ đầu tư không có nhu cầu gia hạn thì xem như việc hợp tác giữa 2 bên chấm dứt. Theo VCG, chỉ trong trường hợp hợp đồng đang còn hiệu lực, mà các bên phát sinh tranh chấp thì khoản 13.3 Điều 13 của hợp đồng mới được kích họat.

Trường hợp Hợp đồng đã hết hiệu lực thi hành và các bên không có thỏa thuận gia hạn, thì điều khoản trên cũng không thể được kích hoạt.

Công ty VCG cho rằng tranh chấp hiện tại giữa hai bên là vô lý.

"Đáng nói, việc tranh chấp kéo dài giữa 2 hai đơn vị trong thời gian qua đã gây mất an ninh trật tự trong tòa nhà, khách hàng bị cắt điện, nước… khiến khách hàng, cư dân sống trong tòa nhà rất mệt mỏi..." - đại diện Công ty VCG trình bày.

Phiên xử tạm dừng ở phần xét hỏi của luật sư. HĐXX thông báo phiên tòa sẽ được mở lại trong thời gian tới.