56% nguồn cung căn hộ ở TPHCM vượt 110 triệu đồng/m²

Theo thống kê từ Savills Việt Nam, thị trường căn hộ TPHCM năm 2025 ghi nhận sự phục hồi tích cực về thanh khoản với khoảng 11.500 giao dịch, tỉ lệ hấp thụ đạt 82%, cho thấy nhu cầu đã quay trở lại rõ rệt. Tuy nhiên, nguồn cung mới chỉ đạt khoảng 8.600 căn, chủ yếu đến từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu.

Đáng chú ý, tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở vừa túi tiền ngày càng rõ nét. Giá bán sơ cấp trung bình đạt khoảng 102 triệu đồng/m², trong đó 56% nguồn cung thuộc phân khúc trên 110 triệu đồng/m², còn sản phẩm dưới 50 triệu đồng/m² chỉ chiếm khoảng 12%. 

Trước thực trạng này, xu hướng dịch chuyển ra các khu vực vùng ven và các tỉnh lân cận ngày càng rõ ràng, khi người mua tìm kiếm các lựa chọn phù hợp với ngân sách, đồng thời tận dụng lợi thế từ hạ tầng kết nối ngày càng được cải thiện.

Theo ông Neil MacGregor - CEO Savills Việt Nam, Việt Nam đang đứng trước cơ hội tiếp cận bài toán nhà ở theo hướng dài hạn hơn, khi nhiều yếu tố nền tảng bắt đầu hội tụ.

“Chúng ta bắt đầu năm 2026 với tâm lý tích cực, khi Chính phủ tiếp tục thúc đẩy tăng trưởng và tập trung tháo gỡ các điểm nghẽn của thị trường. Những cải cách về pháp lý và đầu tư mạnh vào hạ tầng sẽ là chìa khóa để cải thiện nguồn cung trong những năm tới” - ông Neil MacGregor nhấn mạnh.

Cũng từ năm 2026, thị trường sẽ vận hành dưới tác động của các bộ luật mới và bảng giá đất cập nhật. Dù có thể làm gia tăng chi phí trong ngắn hạn, các thay đổi này được kỳ vọng sẽ tạo ra môi trường minh bạch, nhất quán hơn, đặc biệt trong việc xác định giá đất và phê duyệt dự án - hai yếu tố then chốt đang kìm hãm nguồn cung.

Về trung hạn, TPHCM dự kiến bổ sung khoảng 58.000 căn hộ từ 80 dự án trong giai đoạn 2026-2028, trong đó khu Đông chiếm khoảng 50% nguồn cung, tiếp tục đóng vai trò dẫn dắt nhờ lợi thế hạ tầng.

“Trong dài hạn, khi nhà ở được quy hoạch và phát triển đồng bộ với hạ tầng, thị trường sẽ có cơ hội mở rộng nguồn cung một cách bền vững hơn, đồng thời cải thiện khả năng tiếp cận cho người mua ở thực” - ông Neil MacGregor nhận định.