Dự án biệt thự tại phường Phước Long B, TP Thủ Đức đủ điều kiện cấp sổ hồng

Sở Tài nguyên – Môi trường TP HCM vừa có công văn gửi Văn phòng Đăng ký đất đai TP HCM và Công ty CP NLG-NNR-HR FUJI về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng) cho người dân nhận chuyển nhượng trong dự án khu nhà ở tại phường Phước Long B, TP Thủ Đức.

Dự án được UBND TP HCM ban hành quyết định giao đất năm 2004, với khoảng 160.000 m2, trong đó diện tích thu hồi đất là gần 125.000 m2 và diện tích rạch là 34.636 m2 để Công ty CP Đầu tư Nam Long thực hiện dự án nhà ở tại phường Phước Long B, quận 9.

Năm 2006, Công ty CP Đầu tư Nam Long đã nộp tiền sử dụng đất cho phần diện tích 83.230 m2 đất ở và Sở Tài nguyên – Môi trường đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 234/256 lô đất, còn 22 lô chưa được cấp sổ hồng với diện tích 16.268 m2.

Trong số 234 sổ hồng, công ty đã góp vốn bằng 38 sổ hồng (1 lô đất chung cư và 37 lô biệt thự) với Công ty TNHH ASPL PLB – Nam Long với tổng diện tích 25.665 m2 để tiếp tục thực hiện dự án.

Tháng 9-2018, Sở Tài nguyên – Môi trường đã cấp đổi 37 sổ hồng thành 84 sổ hồng cho Công ty TNHH NLG-NNR-HR FUJI (được đổi tên từ Công ty TNHH ASPL PLB – Nam Long năm 2018).

Về hoán đổi đất công, bàn giao quỹ đất ở hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật trong dự án cho nhà nước, công ty đã thực hiện bàn giao cho Trung tâm phát triển quỹ đất diện tích 1.820 m2 đất ở trên tổng diện tích 3.540 m2 theo công văn số 7172/2013 của UBND TP HCM.

Đoàn kiểm tra liên ngành đã kiểm tra hiện trạng 84 căn nhà đã xây trong dự án, phù hợp với quyết định 398/2016 của UBND quận 9 về việc phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỉ lệ 1/500 khu nhà ở phường Phước Long B. Thời điểm kiểm tra không có tranh chấp.

Công trình này từng bị xử phạt vi phạm hành chính và đã nộp tiền phạt. Ngoài ra, Thanh tra Sở Xây dựng năm 2018 cũng có quyết định cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả đối với chủ đầu tư theo quyết định xử phạt vi phạm hành chính (năm 2017) của Thanh tra Sở Xây dựng vì xây dựng đường D13, D14, D15, D16, D17, D18 không có giấy phép xây dựng.

Năm 2023, qua kiểm tra, Thanh tra Sở Xây dựng ghi nhận chủ đầu tư đã khắc phục hậu quả, chấp hành tháo dỡ công trình không có giấy phép xây dựng.

Từ những nội dung trên, Sở Tài nguyên – Môi trường đề nghị chủ đầu tư liên hệ Văn phòng Đăng ký đất đai TP HCM nộp hồ sơ đăng ký, cấp sổ hồng cho khách hàng nhận chuyển nhượng (hoặc cung cấp hồ sơ cho người mua nhà tự đăng ký) theo quy định.

Trong khi đó, Công ty CP Đầu tư Nam Long liên hệ trung tâm phát triển quỹ đất tiếp tục bàn giao diện tích hoán đổi còn lại (1.720 m2).

Trước khi xem xét cấp sổ hồng, Văn phòng Đăng ký đất đai TP HCM kiểm tra, xác minh tình trạng thế chấp, bảo lãnh quyền sử dụng đất dự án đã cấp cho chủ đầu tư.