Giải pháp then chốt

Những khó khăn về vấn đề pháp lý của thị trường bất động sản liên quan rất nhiều luật khác nhau, như Luật Nhà ở, Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đầu tư, Luật Đấu thầu... Chưa kể, nhiều dự án còn vướng quy định về cổ phần hóa, phòng cháy chữa cháy. Trong khi đó, không ít quy định trong các luật lại chưa rõ ràng, có sự chồng chéo, mâu thuẫn, dẫn đến nhiều cách hiểu khác nhau, mỗi nơi áp dụng một kiểu.

Đáng chú ý, vướng mắc về mặt pháp lý nói trên kéo theo những vướng mắc trong lĩnh vực tài chính. Đơn cử, với dự án bất động sản nằm trong phần đất đai chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính, nếu cơ quan thuế yêu cầu phải hoàn thành nghĩa vụ thuế thì rõ ràng doanh nghiệp không thể thực hiện xong thủ tục pháp lý. Bên cạnh đó còn là câu chuyện định giá đất thế nào, nộp tiền sử dụng đất ra sao? Một số doanh nghiệp không có tiền để đóng, những doanh nghiệp có tiền đóng thì không biết đóng bao nhiêu.

Thời gian qua, Chính phủ và các bộ, ngành, địa phương đã rất nỗ lực để tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản bởi lĩnh vực này có tính lan tỏa, tác động đến những ngành nghề khác. Do chưa có sự đồng bộ giữa các quy định nên cần rà soát lại để phát hiện những điểm mâu thuẫn, chồng chéo.

Thời gian qua, tỉnh Bình Dương, Đồng Nai và TP HCM đã thành lập các tổ công tác tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản. Ở tầm trung ương cũng có Tổ công tác của Thủ tướng về việc rà soát, đôn đốc, hướng dẫn tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển khai thực hiện dự án bất động sản cho các địa phương, doanh nghiệp.

Đề xuất thành lập ban chuyên đề về phát triển nhà ở xã hội, đứng đầu là Chủ tịch UBND TP HCM, thành viên gồm các sở, ngành để thường xuyên tiếp xúc doanh nghiệp, qua đó tháo gỡ vướng mắc - như ý kiến của ông Võ Minh Hoàng, Tổng Giám đốc Công ty CP Nhà ở xã hội TP HCM - cũng là giải pháp có thể triển khai. Vướng mắc pháp lý liên quan nhiều ngành, nhiều sở nên nếu không có tổ công tác phối hợp liên ngành, để mỗi cơ quan giải quyết xong lại "đẻ" ra khó khăn khác rồi phải tiếp tục giải quyết thì không có lối ra.

Bên cạnh sự nỗ lực của chính quyền, bản thân doanh nghiệp cũng phải chủ động giải quyết khó khăn của mình. Doanh nghiệp cần hệ thống lại những khó khăn và tìm cách giải quyết, bên cạnh sự đồng hành, hỗ trợ của chính quyền. Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy đã có sự nỗ lực rất lớn của doanh nghiệp và chính quyền, trong đó vai trò của doanh nghiệp rất quan trọng.

Cùng với sự đồng hành của trung ương và các bộ, ngành trong việc kịp thời giải quyết những vấn đề vướng mắc, kỳ vọng thị trường bất động sản sẽ phục hồi, từ đó sẽ góp phần tác động tích cực đến các lĩnh vực khác.

Thái Phương ghi