Nghị quyết 98 cho phép TP HCM chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất trồng lúa sang mục đích khác. Điều đó có nghĩa thành phố có quyền quyết định để quy hoạch tạo thêm quỹ đất dành cho công nghiệp.
Phát triển hạ tầng bằng nhiều giải pháp
Sẽ thuận lợi hơn khi TP HCM lựa chọn vùng ven kết nối với các dự án giao thông đường Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc TP HCM - Mộc Bài…
TP HCM cũng có thể điều chỉnh hoặc mở thêm hướng tuyến qua những khu vực mới, giúp đánh thức các vùng đất rộng lớn khác; đồng thời nhắm tới các khu đất công hoang hóa lâu nay, nơi có tiềm năng sinh lợi nhằm tạo sự lan tỏa, kết hợp phát triển công nghiệp và phát triển đô thị, xây dựng các trục đường tiếp cận tiện ích hạ tầng vừa tạo thêm giá trị.
Điều này góp phần khắc phục những hạn chế đã được nhiều nhà đầu tư quốc tế đến khảo sát nêu ra, như: thiếu quỹ đất diện tích lớn, hệ thống hạ tầng giao thông còn bất cập làm đội vốn đầu vào, tăng chi phí dịch vụ và sản xuất.
Bên cạnh đó, cần thúc đẩy lộ trình triển khai mở rộng các khu công nghiệp đã có trong quy hoạch như Tây Bắc, Vĩnh Lộc, Lê Minh Xuân, Hiệp Phước giai đoạn 3, Phạm Văn Hai. Liên kết giữa các khu công nghiệp bằng hệ thống giao thông đường bộ, đường thủy kết nối với cảng lớn để tránh dàn trải và thiếu đồng bộ.
Nếu vẫn còn sử dụng giá đất tạm tính thì nhà đầu tư lo ngại rủi ro không biết sau này thay đổi ra sao khi phải chi ra khoản tiền lớn xây dựng nhà xưởng và phục vụ hoạt động. Vì vậy, TP HCM cần tháo gỡ các trở ngại về xác định giá đất.
Cần đẩy mạnh xã hội hóa mở rộng quỹ đất cùng hạ tầng tiện ích và tạo điều kiện cho nhà đầu tư bất động sản công nghiệp, như bảo lãnh doanh thu, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để thế chấp vay vốn.
Đây còn là những giải pháp thành công để khai thác giá trị đất, giúp xây dựng cơ sở hạ tầng, xã hội hóa thu hút các nhà đầu tư chiến lược, phát triển kinh tế như Nhật Bản, Hàn Quốc, Trung Quốc, Singapore…
TP HCM cần mở rộng hạ tầng; tăng ưu đãi, cải cách thủ tục… để thu hút các nhà đầu tư chiến lược. Ảnh: Hoàng Triều
Đa dạng hóa đối tác, hình thức đầu tư
TP HCM cần tạo hành lang pháp lý rõ ràng, nhất quán để nhà đầu tư an tâm tham gia. Đa dạng hóa các đối tác, hình thức đầu tư, đan xen các lợi ích trong hợp tác lâu dài và bền vững.
Trong đó, cần có bộ tiêu chí về môi trường, phát triển xanh, chuyển giao công nghệ và liên kết các ngành công nghiệp phụ trợ cũng như với các khu vực trong nước.
Những ưu đãi đưa ra trên cơ sở chọn lọc chất lượng, hiệu quả và ưu tiên với các dự án mà TP HCM nhắm tới nhằm đẩy mạnh tham gia chuỗi liên kết quốc tế, góp phần phát triển nội lực đất nước.
Hướng các nhà đầu tư nước ngoài vào việc góp phần giảm nhập siêu không gì khác là tăng cường công nghiệp hỗ trợ trong nước, đa dạng hóa nguồn nguyên liệu, có sản phẩm với lợi thế cạnh tranh, thị trường nội địa đáp ứng yêu cầu.
Tiến tới tự chủ cung cấp, sản xuất, phân phối, xây dựng thương hiệu uy tín. Cơ quan chức năng cần làm cầu nối gắn kết các viện nghiên cứu chuyên ngành, cơ khí chế tạo với các doanh nghiệp vừa và nhỏ trong thiết kế, sản xuất sản phẩm công nghiệp hỗ trợ. Kèm theo đó là các chính sách ưu đãi về thuế nhập khẩu đối với các nguyên liệu đầu vào, vật tư phục vụ trực tiếp cho sản xuất các loại sản phẩm hỗ trợ mà trong nước chưa có để có thể cạnh tranh trên sân nhà.
Ban Quản lý Các khu chế xuất và khu công nghiệp TP HCM có thể chủ động phối hợp với các cơ quan chức năng cùng tham mưu ban hành nhu cầu thu hút đầu tư các lĩnh vực, ngành chiến lược như kinh tế xanh, ứng phó biến đổi khí hậu, phát triển số, đổi mới sáng tạo, năng lượng mới…
Cần xây dựng môi trường cạnh tranh lành mạnh, tuân theo nguyên tắc thị trường; phối hợp các trường đại học, trung cấp nghề, cơ sở đào tạo để chuẩn bị nguồn nhân lực đáp ứng yêu cầu.
TP HCM cần chủ động tiếp cận tìm hiểu, kịp thời chia sẻ khó khăn và giải quyết trở ngại cho nhà đầu tư. Tùy trường hợp cụ thể, phân loại theo mức độ mà có chính sách, cách thức phối hợp hoặc hỗ trợ linh hoạt chứ không thể áp dụng chung một quy định cứng nhắc cho tất cả.
Nên dần thay đổi cách thức phối hợp theo hướng hài hòa lợi ích, bình đẳng và hạn chế tình trạng nhà đầu tư đã tham gia rồi thì ở thế yếu.
Thêm những chính sách linh hoạt
Cần có thêm chương trình hành động phù hợp với điều kiện, bối cảnh TP HCM nhằm thực hiện cam kết phát thải ròng bằng 0 vào năm 2050.
Mặt khác, những nhà đầu tư hiện tại cũng xem lại để điều chỉnh giải pháp hoạt động phù hợp và chuyển đổi công nghệ bảo vệ môi trường.
Ngoài ngân sách làm vốn mồi, xã hội hóa sẽ mang tính chất quyết định. Cần thêm những chính sách linh hoạt để hỗ trợ, khuyến khích, nhất là bảo đảm thu hồi vốn có lợi nhuận cho nhà đầu tư.
TP HCM cần hoạch định thêm các hình thức ưu đãi khác sao cho hấp dẫn nhà đầu tư, không gây tốn kém quá nhiều ngân sách. Hỗ trợ thiết thực hơn có thể đo lường, lượng hóa trong thực tế, giảm chi phí cho nhà đầu tư.
Đó có thể là chi phí cho bên thứ ba như vận tải, kho bãi, nhà xưởng; đào tạo tay nghề công nhân, xây dựng nhà ở chăm lo cho người lao động. Cần bảo vệ quyền sở hữu trí tuệ, giảm tối đa các thủ tục hành chính, hạn chế giấy phép con.
và quét mã QR
Bình luận (0)