TP HCM: Vẫn nóng chuyện cấp sổ hồng

Ngày 13-3, HĐND TP HCM đã phối hợp cùng Đài Truyền hình thành phố tổ chức chương trình "Dân hỏi - Chính quyền trả lời" với chủ đề Quản lý, sử dụng nhà chung cư. Theo khảo sát của HĐND TP HCM, vấn đề nổi cộm, gây bức xúc nhiều nhất trong việc này là cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng) cho cư dân. Nhiều nơi cư dân đã vào ở hơn chục năm nhưng vẫn chưa nhận sổ hồng dù đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Cư dân lẫn chủ đầu tư đều bức xúc

Mổ xẻ nguyên nhân, HĐND TP HCM cho biết có tình trạng một số chủ đầu tư không hoàn thành nghĩa vụ tài chính, đã thế chấp dự án cho các tổ chức tín dụng hoặc đang chịu quyết định của cơ quan thi hành án. Bên cạnh đó, cũng có trường hợp chủ đầu tư xây dựng sai thiết kế được duyệt, không liên hệ với cơ quan chức năng về việc cấp sổ hồng cho người dân theo quy định.

Cử tri Hồ Thị Vinh, ngụ tại chung cư Lexington (TP Thủ Đức), cho biết đầu năm 2021, cư dân ở chung cư này đi làm hồ sơ. Mãi đến cuối năm thì họ được trả lời không được cấp sổ hồng vì chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

"Thành phố đã có chủ trương tháo gỡ nhưng đến nay vẫn chưa có kết quả, nhiều cư dân vẫn chưa được cấp sổ hồng. Điều này làm cư dân rất bức xúc" - bà Vinh phản ánh.

Trong khi đó, ông Bùi Ngọc Minh, Giám đốc Công ty Minh Thành, cho hay hồ sơ cấp sổ hồng cho cư dân tại dự án chung cư Minh Thành (quận 7) bị vướng do nhập nhằng việc xác định đất ở hay thương mại. Lãnh đạo TP HCM và quận 7 đã tổ chức nhiều cuộc họp giải quyết nhưng chưa có kết quả.

TP HCM lên kế hoạch cấp 50.000 sổ hồng tại các dự án nhà ở trong thời gian tới

Ông Minh đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM sớm hoàn thành thủ tục liên quan để công ty nộp hồ sơ xin cấp sổ hồng cho cư dân. Việc chậm trễ khiến giá trị thương mại căn hộ giảm, người dân gặp khó khăn khi muốn mua bán, sang nhượng, vay vốn ngân hàng.

Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Nguyễn Toàn Thắng thông tin trước đây, TP HCM có hơn 70 dự án nhà ở liên quan việc xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung để đủ điều kiện cấp sổ hồng, đến nay còn 43 dự án. Trường hợp chung cư Lexington mà cử tri Hồ Thị Vinh phản ánh nằm trong nhóm dự án này.

"Thành phố chỉ đạo làm nhanh. Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ tính toán phần nghĩa vụ tài chính bổ sung để cấp sổ hồng cho cư dân tại dự án này" - ông Nguyễn Toàn Thắng cam kết.

Đối với dự án chung cư Minh Thành, ông Nguyễn Toàn Thắng cho biết do vướng về vấn đề pháp lý. Vừa qua, lãnh đạo UBND TP HCM đã đôn đốc, chỉ đạo nhiều đơn vị để giải quyết nhanh chóng và xác định đất dự án là đất ở. Dự án chung cư Minh Thành đã đủ cơ sở làm thủ tục cấp sổ hồng.

Khẩn trương cấp 50.000 sổ hồng

Theo Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM, từ khi Luật Đất đai 2013 có hiệu lực, trên địa bàn thành phố có 232 dự án nhà ở và cơ quan chức năng đã cấp sổ hồng trên 71.000 căn hộ. Điều này chứng minh tất cả các dự án nhà ở đủ điều kiện đều được giải quyết.

Hiện nay, còn 50.000 căn chưa cấp được sổ hồng do nhiều dự án xây dựng sai phép. Sở Tài nguyên và Môi trường đang phối hợp với Sở Xây dựng xử lý 6 dự án nhà ở xây dựng sai phép để nghiệm thu và cấp sổ hồng. Ngoài ra, nhiều dự án chủ đầu tư chưa thực hiện đầy đủ trách nhiệm. Khi dự án hoàn thành phải nộp hồ sơ pháp lý và các vấn đề liên quan nghĩa vụ tài chính nhưng chủ đầu tư không nộp nên nhà nước không thể giải quyết.

"Thời gian qua, chúng tôi đã xử phạt nhiều trường hợp chậm nộp hồ sơ. Chúng tôi sẽ thực hiện nhiều biện pháp để đẩy nhanh việc cấp sổ hồng cho cư dân" - ông Nguyễn Toàn Thắng khẳng định.

Phát biểu tại chương trình, Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP HCM Lê Hòa Bình nhìn nhận thời gian qua có nhiều vấn đề xảy ra liên quan công tác đầu tư xây dựng, quản lý, vận hành nhà chung cư. Lãnh đạo thành phố rất trăn trở và chia sẻ với những khó khăn của người dân, đặc biệt là người ở chung cư. Nhiều dự án chung cư khi bàn giao cho người dân vào ở mới hoàn tất thủ tục, đặc biệt là phòng cháy chữa cháy.

"Điểm này cũng chính là khiếm khuyết trong công tác kiểm tra, quản lý của cơ quan nhà nước" - Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP HCM thừa nhận, đồng thời cho rằng cơ quan chức năng cần xây dựng quy chế phối hợp 3 nhà - gồm người dân, chủ đầu tư và nhà nước - trong đó người dân là trung tâm phục vụ.

Để khắc phục những tồn tại trong công tác quản lý nhà chung cư, ông Lê Hòa Bình cho biết trong tháng 4-2022, Sở Xây dựng TP HCM sẽ ban hành sổ tay hướng dẫn quản lý, sử dụng chung cư đến tận tay cư dân. Chính quyền địa phương và thanh tra xây dựng sẽ tăng cường kiểm tra đối với các dự án xây dựng chung cư và tiếp nhận, xử lý phản ánh của người dân. Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường theo dõi chặt chẽ cam kết của các chủ đầu tư từ khâu xây dựng cho đến việc nghiệm thu, thực hiện thủ tục cấp sổ hồng cho người dân, đồng thời xử lý nghiêm các vi phạm.

"Thứ bảy hằng tuần, UBND TP HCM đều họp để gỡ vướng các dự án đầu tư, kể cả việc cấp sổ hồng cho người dân. Thành phố sẽ thực hiện các việc đã hứa với người dân, đặc biệt là cấp sổ hồng" - ông Lê Hòa Bình nhấn mạnh.