Phải tính toán trên tổng thể quy hoạch

Diện tích sử dụng của phòng ngủ trong căn hộ chung cư không được nhỏ hơn 9 m2, thông thoáng và được chiếu sáng tự nhiên. Quyết định này chính thức công nhận sự tồn tại của căn hộ 25 m2 trên thị trường, có hiệu lực kể từ ngày 1-7.

Có thể nói, đây là tín hiệu tốt cho người trẻ, vợ chồng mới cưới, người độc thân, những người có mức thu nhập hạn chế… mong muốn sở hữu một căn hộ nhỏ, phù hợp để an cư. Đồng thời căn hộ 25 m2 sẽ góp phần đa dạng hóa cơ cấu của thị trường nhà ở trong thời gian tới. Bên cạnh đó, những căn hộ này khi có chủ quyền sẽ gia tăng hàng triệu sản phẩm có thể đem thế chấp, vay vốn mà hệ thống ngân hàng phải chấp thuận.

Tuy nhiên, sự tồn tại của căn hộ 25 m2 từng gây nhiều tranh cãi. Ban đầu bán cho người độc thân hoặc vợ chồng trẻ nhưng làm sao bảo đảm căn hộ một người ở không "nở" ra 3-4 người về sau? Nếu phát sinh thì dân số dự án tăng, không còn như ban đầu, ảnh hưởng đến hạ tầng thiết yếu, giao thông, chỗ đỗ xe… Từ đó, các căn hộ có thể xảy ra tình trạng cơi nới, diện tích ở bình quân giảm xuống, hình thành hiện tượng "ổ chuột trên cao". Ngay tại TP HCM đã có khá nhiều căn nhà siêu nhỏ như khu Mả Lạng (quận 1), khu nhà Thanh Đa (quận Bình Thạnh), Khánh Hội (quận 4), khu Vườn Chuối (quận 3)… Các khu này rất khó xử lý, giải tỏa bởi người dân đều đã được cấp chủ quyền và tồn tại này có thể mất nhiều chục năm cũng không giải quyết được.

Một vấn đề khác đó là vị trí xây dựng dự án căn hộ 25 m2, thích hợp nhất là các khu trung tâm, vùng ven thành phố, khu công nghiệp, trường đại học… Bộ cần có các thông tư hướng dẫn làm rõ vấn đề này, phải tính toán trên tổng thể quy hoạch và làm cẩn thận.

Đó còn là hàng loạt tranh chấp quyền lợi giữa cư dân và chủ đầu tư ở các căn hộ chung cư, condotel… tại các đô thị lớn vẫn chưa được giải quyết ổn thỏa thì nay lại phát sinh thêm mô hình căn hộ chung cư với diện tích nhỏ.

Chưa kể việc giảm diện tích căn hộ là đi ngược xu thế phát triển, diện tích nhà ở ngày càng phải được nâng cao chứ không phải bị hạ thấp. Quy chuẩn ban đầu tối thiểu 45 m2 nhưng sau hơn 10 năm chỉ còn 25 m2. Chính sách này còn đi ngược với định hướng giãn dân để giảm áp lực hạ tầng đô thị. Chưa kể, việc quản lý trở nên phức tạp, về lâu dài có thể sẽ phải cải tạo lại vì căn hộ 25 m2 có lẽ chỉ đáp ứng nhu cầu người thu nhập thấp, người độc thân.